四成上市房企資金面臨缺口 央企拿地重現(xiàn)瘋狂

1、超四成上市房企資金面臨缺口央企拿地重現(xiàn)瘋狂2010年09月12日11:20信息日報(bào)【大中小】【打印】共有評論2條“若調(diào)控期小于一年10%的房企會面臨資金威脅但如果調(diào)控期延長情況將大不相同30%的地產(chǎn)企業(yè)將突破安全底線?！边@是日前獨(dú)立研究人、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹拋出的最新調(diào)控“測算”。據(jù)悉在四大上市房企（招、保、萬、金）上半年整體利潤上升的同時政策調(diào)控引發(fā)的銷售壓力也開始逐步凸顯銷售面積呈兩升兩降格局。45%突破財(cái)務(wù)安全底線杜麗

2、虹提出警告要應(yīng)對持續(xù)期在2年的低谷國內(nèi)上市房企的財(cái)務(wù)安全底線即凈借貸資本比上限平均為44%(中位數(shù)為39%)而測算結(jié)果顯示有45%的上市房企已突破財(cái)務(wù)安全底線?！捌渲杏?0%的上市公司的實(shí)際凈借貸資本比財(cái)務(wù)安全底線高出20%以上這些企業(yè)將在低谷期的第二年面臨財(cái)務(wù)困境?！痹诙披惡绲臏y算中本輪調(diào)控期若小于1年10%的房企將面臨資金鏈威脅。用短期風(fēng)險(xiǎn)頭寸來度量企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力計(jì)算結(jié)果顯示:有40%的上市房企存在短期資金缺口但多數(shù)缺口不大僅有1

3、0%的企業(yè)存在較嚴(yán)重的資金缺口。不過測算結(jié)果也證實(shí)2010年的調(diào)控中地產(chǎn)企業(yè)的整體資金鏈狀況優(yōu)于2008年存在較嚴(yán)重資金缺口房企的比例在2008年底一度高達(dá)27%。問題是以關(guān)鍵的政府部門近期向市場傳遞的信號透露調(diào)控有持續(xù)的決心調(diào)控的周期更加傾向于1年以上。此時的結(jié)果就大不相同了。上述測算顯示調(diào)控期超過1年時30%的地產(chǎn)企業(yè)會突破安全底線有45%的上市房企突破財(cái)務(wù)安全底線。此外開發(fā)企業(yè)資金來源增速持續(xù)放緩。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的今年1~

4、7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年內(nèi)資金來源3.89萬億元同比增長39.4%增速較1~6月回落6.2個百分點(diǎn)。從各資金來源占比來看銀行貸款和個人按揭貸款占比較年初有所下降而自籌資金占比穩(wěn)步上升。四大房企銷售兩升兩降政策調(diào)控引發(fā)的銷售壓力也開始逐步凸顯四大房企上半年銷售面積呈兩升兩降格局。萬科、保利銷售面積和銷售金額均有增長但金地和招商地產(chǎn)卻出現(xiàn)銷售金額和面積大幅下降。其中金地銷售面積同比回落42.83%銷售金額同比回落37

5、.31%招商地產(chǎn)銷售面積同比回落53.87%銷售金額同比回落41%。從四大房企公布的中報(bào)看企業(yè)顯然感受到下半年的銷售壓力。保利明確表示國家對房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控使市場經(jīng)營環(huán)境日益規(guī)范一大批戰(zhàn)略清晰、專業(yè)化的房地產(chǎn)企業(yè)迅速發(fā)展壯大行業(yè)集中度有所提高。房地產(chǎn)行業(yè)的激烈競爭使公司保持持續(xù)快速增長的難度加大。相關(guān)報(bào)道央企拿地重現(xiàn)瘋狂信息時報(bào)訊資料顯示政策出臺后北京、上海、廣州、深圳4個一線城市成交總價(jià)前十名的地塊中多數(shù)被國企收入囊中。僅8月3日

6、、4日兩天時間內(nèi)央企開發(fā)商便將55億元重金砸向上海、杭州的土地市場。這是由中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示出來的。具體來看北京、上海分別有9塊土地為國企開發(fā)商獲得其中分別有3家為央企(或央企參與)其余6家為地方國企而深圳和廣州拿地的國企分別為6家和5家其中絕大部分為央企地方國企分別僅有1家。值得注意的是各城市在新政出臺后成交的總價(jià)最高地塊無一例外為央企或地方國企獲得。央企不僅活躍在廣州市場北京、上海等一線城市也成為它們“下手”的重點(diǎn)對象。8月

7、4日上海羅店新鎮(zhèn)F14、F16兩幅地塊先后被一家名叫北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司一舉競得。兩幅地塊總占地面積約15萬平方米成交價(jià)格分別為5.2億元、13.77億元成交樓板價(jià)均超過2萬元平方米。北京遠(yuǎn)乾置業(yè)原來是具有央企背景的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司。而就在此前一天央企奪地在杭州表現(xiàn)得更加淋漓盡致。8月3日經(jīng)過了41輪“廝殺”最終中糧地產(chǎn)以9.79億元成功斬獲杭州三塘單元地塊樓板價(jià)為10358元平方米。同一天中國人壽浙江分公司以25.9億元將位于杭州江干