前期設計限額設計2

1、1工程限額設計控制管理辦法工程限額設計控制管理辦法工程建安成本是房地產開發(fā)項目總成本中所占比例最大（約占40%左右）、發(fā)生跨越時間最長、涉及合作單位最多、控制投入的人力最多、與開發(fā)項目的質量和工期關系最密切。為更好的控制工程建安成本，制定本管理辦法。一、不同類別項目造價指標的分解：一、不同類別項目造價指標的分解：不同檔次的某類項目的結構部分指標相對變化不大，檔次不同的原因是建筑裝修標準不同和安裝材料設備配置的不同決定的。本控制指標為所描

2、述條件下的當前指標，項目設置和指標可根據(jù)具體的工程作適當調整。1111、多層磚混住宅樓多層磚混住宅樓各項控制指標各項控制指標：元MM2（若設電梯另增元M2）序號項目名稱項目特征單位數(shù)量單方成本成本所占比率1建筑工程費建筑工程費1.1獨立基礎樁基CFG等基礎類型M211.2地下室結構M211.3地上結構（M211.4外立面（含外保溫）M211.5內部二次結構（含樓梯間等公共部位裝飾）M211.6內外門窗M211.7屋面、樓地面等項目坡屋面

3、聚苯顆粒保溫櫥衛(wèi)之外的地面均為水泥面M212安裝工程費安裝工程費2.1給排水、中水PPR給水管、UPVC排水管、普通潔具M212.2太陽能M212.3采暖鑄鐵散熱器M212.4煤氣(不含室外管道)M212.5強電櫥衛(wèi)吸頂燈、其他為白熾燈泡M212.6弱電（不含有限電視和電話的免費部分）安防M21合計:1212、多層磚混多層磚混住宅樓其他經濟住宅樓其他經濟控制指標控制指標：序號項目名稱指標備注1鋼筋含量kgm22水泥含量kgm23砼含量m

4、3m24外門窗面積系數(shù)35外墻裝飾面積系數(shù)31、小高層住宅樓各項造價控制指標：元小高層住宅樓各項造價控制指標：元MM2序號項目名稱項目特征單位數(shù)量單方成本成本所占比率1建筑工程費建筑工程費1.1滿堂基礎土石方挖添、地基處理樁基M211.2地下室鋼筋砼結構砼筏板基礎、一層地下室M211.3地上鋼筋砼結構框架剪力墻、地上12層M211.4全部砌體（含構造鋼筋砼）輕質砼砌塊、輕質墻板M211.5外鑲貼、涂料聚苯顆粒保溫M211.6內裝飾大理石

5、樓梯、櫥衛(wèi)墻地磚、其他抹灰面乳膠漆M211.7內外門窗單元防盜門、分戶防盜門、臥室夾板門、管道井門，廚房門連窗、陽臺和外窗為塑鋼M211.8屋面、樓地面等項目坡屋面聚苯顆粒保溫櫥衛(wèi)之外的地面均為水泥面M212安裝工程費安裝工程費2.1給排水、中水PPR給水管、UPVC排水管、普通潔具M212.2太陽能M212.3采暖鑄鐵散熱器M212.4煤氣(不含室外管道)M212.5強電櫥衛(wèi)吸頂燈、其他為白熾燈泡M212.6弱電（不含有限電視和電話的