一張圖告訴你中海、萬科-誰更牛!

1、一張圖告訴你中海、萬科誰更牛！0條回復(fù)415次閱讀搜索相似帖復(fù)制鏈接中海地產(chǎn)是地產(chǎn)界的一個標(biāo)桿、一面旗幟。萬科、龍湖、綠城高層都帶隊向去中海學(xué)習(xí)過，近兩年涌現(xiàn)的幾家快公司，世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)、旭輝，其老板都表示要向中海學(xué)習(xí)。那么，中海地產(chǎn)究竟牛在哪里？下文由攸克地產(chǎn)原創(chuàng)，原標(biāo)題為《開發(fā)商學(xué)中海為何只到皮毛》，邦主已獲得轉(zhuǎn)載授權(quán)。連續(xù)12年利潤率行業(yè)第一學(xué)習(xí)中海地產(chǎn)的什么？中海值得開發(fā)商們學(xué)習(xí)的地方有不少，但核心是成本控制或者是利潤率。中海

2、利潤率之高，中國房地產(chǎn)企業(yè)罕有其匹。3月13日，中國海外發(fā)展有限公司（00688.HK，本文均簡稱為中海地產(chǎn)或中海）公布的年報顯示，中海地產(chǎn)全年實現(xiàn)凈利潤231.78億港元（約合人民幣183.16億元），同比增加23.1%，毛利率超過35%。合約銷售額1385億港元（約合人民幣1094億元）。它一定是一種估值法的計算，這是我唯一的判斷。因為，他的毛利率和他的利潤水平已經(jīng)超出了中國內(nèi)地房地產(chǎn)一般的規(guī)律”。無須諱言，按香港會計規(guī)則處理的物業(yè)

3、價值重估，確實為中海地產(chǎn)帶來了利潤的增長。以2013年為例，中海當(dāng)年183.16億元凈利潤中，投資物業(yè)帶來的公允值增加26.2億港元。剔除這部分利潤，才與萬科的151.2億元凈利潤相近。但別忘了，萬科全年的銷售額高出中海50%以上。全優(yōu)生的三大秘笈不管你服不服，萬科這么多年坐在老大的位置上，它一定有凌駕萬千企業(yè)的卓越之處。而中海地產(chǎn)“利潤王”的稱號，依靠的又是什么？中海一位高管是這樣描述中海地產(chǎn)的特點：“中海比較全面，沒有明顯短板，執(zhí)行

4、力強，卓越來自平凡。融資方面，財務(wù)穩(wěn)健，負(fù)債率低，風(fēng)險溢價小，而且較早打通國內(nèi)外兩個融資市場，融資成本低；利潤方面，成本控制好，規(guī)劃設(shè)計價值最大化，定價較集中且體現(xiàn)品牌溢價。”中海高利潤率的主要原因，還是來源于中海的成本控制，包括工程成本、營銷成本和資金成本。工程成本控制，源于香港的殘酷歷練。中海地產(chǎn)是中建總公司1979年在香港設(shè)立的子公司，是靠建筑施工起家的。在香港這種完全市場化的環(huán)境里，無論是工程質(zhì)量還是成本預(yù)算，都要憑真本事。將這