實用普法講座借條婚姻房屋2015

1、普法講座,目錄,一、借條如何寫才有效 二、進(jìn)行遺囑公證的注意事項 三、十個必知的婚姻法常識四、沒有過戶的房屋有哪些法律風(fēng)險,一、借條如何寫才有效,農(nóng)業(yè)是我場的經(jīng)濟(jì)命脈，農(nóng)忙的時節(jié)也免不了會發(fā)生相互借貸的現(xiàn)象，而且借貸的數(shù)額也越來越高，由此引發(fā)的糾紛也日漸增多。在這類糾紛中債主提供法院的證據(jù)往往只有一份“借條”在法律上稱之為“孤證”即沒有其他證據(jù)相互佐證。因此民間借款中如何寫好借條需要注意一些事項。,一、借條如何寫才有效,（一）借款

2、時宜寫“借條”不宜寫“欠條”　　借條和欠條均是一種債權(quán)債務(wù)的憑證但兩者之間有很大的區(qū)別。 借條是借款人向出借人出具的借款書面憑證，它證明雙方建立了一種借款合同關(guān)系。,一、借條如何寫才有效,（一）借款時宜寫“借條”不宜寫“欠條”　　欠條是雙方基于以前的經(jīng)濟(jì)往來而進(jìn)行結(jié)算的一種結(jié)算依據(jù)，它實際上是雙方對過往經(jīng)濟(jì)往來的結(jié)算，僅是代表一種純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系并不代表借款合同關(guān)系。,一、借條如何寫才有效,（二）借款時雙方約定的利率宜寫入

3、借條中　　法律規(guī)定民間借款雙方可在銀行同期貸款利率的4倍范圍內(nèi)約定利息?！逗贤ā返?11條規(guī)定:自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的視為不支付利息。 如果沒有將利率寫入借條中，出借人一起訴借款人不承認(rèn)雙方約定，出借人的利息請求將得不到法院的支持,一、借條如何寫才有效,（三）借款時宜將還款期限寫入借條中　　借款在訴訟時效內(nèi)受法律保護(hù)。因此從債權(quán)安全回收的角度考慮，借款時宜將還款期限寫入借條中。如借款人逾期不

4、歸還借款的，出借人應(yīng)當(dāng)在借款到期后2年內(nèi)向其主張權(quán)利(包括向人民法院起訴或由借款人在催款通知書上簽字確認(rèn))。,一、借條如何寫才有效,（四）借款時借條宜寫清出借人借款人全名　　實踐上出借人與借款人往往關(guān)系較密切也不泛親戚關(guān)系，借款時將日常習(xí)慣稱謂寫入借條，如將出借人寫成“張叔”“張兄”將借款人寫成“阿三”“四妹”之類等等，萬一借款人逾期還款出借人想到法院起訴借款人往往會因債權(quán)、債務(wù)人不明確而被法院拒之門外。,一、借條如何寫才有效,（五）

5、借款時借條應(yīng)表述清楚明確沒有歧義　　案例：張三向李四借款10 萬元，同時出具借條寫明借款10萬元。幾個月后張三歸還李1萬元，遂將原借條撕毀張三重新為李四出具借條一份:“張三原向李四借款10萬元現(xiàn)還欠款1萬元”。 這里的“還”字既可以理解為“歸還(huang)”，又可以解釋為“還(hai)欠” “尚欠”。由此產(chǎn)生爭議對出借人非常不利。,一、借條如何寫才有效,（六）、借條要當(dāng)面書寫 借條中借款人的簽名一定要親

6、眼所見，如果借款人利用他人之手來簽署名字，就會導(dǎo)致借條失去證明力，因此，不要接受已經(jīng)書寫好的借條或事后書寫的借條，必須要求借款人當(dāng)面書寫借條。,一、借條如何寫才有效,（七）其它注意事項 借條本身必須是一張完整的紙，不能是撕過或裁剪過的紙張，曾有一個真實的案例是：一個借款人分幾次償還借款，每次償還就書寫在借條的下部，最后，出借人把下部撕去，否認(rèn)借款人前面幾筆還款的事實，將借款人告上法庭，要求其全額償還。借款人以借條有撕去部分作為抗

7、辯，最后被法官結(jié)合其他證件采納借款人，判決出借人敗訴。,一、借條如何寫才有效,（八）規(guī)范的借條書寫格式及內(nèi)容 《借條》    今A借給B人民幣壹萬元整，即￥10000.00元，自2006年2月9日至2006年8月8日，期限6個月，利率為每月0.8%，利息共計人民幣肆百捌十元整，即￥480.00元，全部本息于2

8、006年8月8日一次性償還。借款人：B(簽字、手印、簽章),二、進(jìn)行遺囑公證的注意事項,（一）遺囑公證不能委托他人代理 遺囑是遺囑人處分自己財產(chǎn)和死后事務(wù)的意思表示，只能由本人親自辦理，不得由他人代理。國務(wù)院《公證暫行條例》第16條規(guī)定，當(dāng)事人申請公證，應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出書面或者口頭申請。如果委托別人代理，必須提出有代理權(quán)的證件。但申請公證證明委托、聲明書、收養(yǎng)子女、遺囑、簽名印鑒的，不得委托別人代理，當(dāng)事人確有困難時，公證

9、員可到當(dāng)事人所在地辦理公證事務(wù)。,二、進(jìn)行遺囑公證的注意事項,（二）遺囑人在立遺囑時必須具有遺囑能力 立遺囑是一種民事法律行為，所以要求立遺囑人必須是完全民事行為能力人。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。同時，法律強調(diào)的是立遺囑時當(dāng)事人必須為完全民事行為能力人，如果在立遺囑后喪失民事行為能力，則該遺囑仍然有效;相反，如果立遺囑時為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，即使之后恢復(fù)行為能力，所立遺囑亦無效。,

10、二、進(jìn)行遺囑公證的注意事項,（三）遺囑的內(nèi)容應(yīng)該合法 《遺囑公證細(xì)則》第37條第4項規(guī)定，遺囑內(nèi)容不違反法律規(guī)定和社會公共利益，內(nèi)容完備，文字表述準(zhǔn)確，簽名、制作日期齊全，公證處才能出具公證書。 也就是說公證人員在辦理遺囑公證的時候，不僅要審查立遺囑人是否具有遺囑行為能力，意思表示是否真實，形式符合要求，還要審查遺囑內(nèi)容是否合法，財產(chǎn)是否確為其所有。,二、進(jìn)行遺囑公證的注意事項,（四）遺囑的形式應(yīng)該合法 《遺囑公證

11、細(xì)則》第18條規(guī)定，公證遺囑采用打印形式。遺囑人根據(jù)遺囑原稿核對后，應(yīng)當(dāng)在打印的公證遺囑上簽名。遺囑人不會簽名或者簽名有困難的，可以蓋章方式代替在申請表、筆錄和遺囑上的簽名;遺囑人既不能簽字又無印章的，應(yīng)當(dāng)以按手印方式代替簽名或者蓋章，這種情況公證人員應(yīng)當(dāng)在筆錄中注明。以按手印代替簽名或者蓋章的，公證人員應(yīng)當(dāng)提取遺囑人全部的指紋存檔。,三、十個必知的婚姻法常識,1、結(jié)婚年齡：男22周歲以上，女20周歲以上。2、辦理結(jié)婚登記所需資料：雙

12、方身份證原件、雙方戶口本原件。3、夫妻共同財產(chǎn)：工資和獎金;生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;知識產(chǎn)權(quán)的收益;繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但明確表明贈與一方的除外;其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。,三、十個必知的婚姻法常識,1、結(jié)婚年齡：男22周歲以上，女20周歲以上。2、辦理結(jié)婚登記所需資料：雙方身份證原件、雙方戶口本原件。3、夫妻共同財產(chǎn)：工資和獎金;生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;知識產(chǎn)權(quán)的收益;繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但明確表明贈與一方的除外;其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財

13、產(chǎn)。,三、十個必知的婚姻法常識,根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第11條規(guī)定,“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”包括:一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金;男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。,三、十個必知的婚姻法常識,4、協(xié)議離婚的辦理機(jī)關(guān)：雙方中任意一方的戶籍所在地的民政部門或原婚姻登記機(jī)關(guān)。5、協(xié)議離婚所需資料：雙方身份證原件、雙方戶口本原件、雙方結(jié)婚證原件、一寸免冠照若干張。

14、,三、十個必知的婚姻法常識,6、法院判決離婚的法定事由(訴訟離婚)：(1)重婚或有配偶者與他人同居的;(2)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;(3)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的;(4)因感情不和分居滿兩年的;(5)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。,三、十個必知的婚姻法常識,《最高法院關(guān)于法院審理離婚案件如何認(rèn)定夫妻感情確已破裂若干具體意見》1．一方患有法定禁止結(jié)婚的疾病，或一方有生理缺陷及其他原因不能發(fā)生性行為，且難以治愈的。(患麻風(fēng)病

15、尚未治愈者的人不得結(jié)婚；患其它醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾病。)2．婚前缺乏了解，草率結(jié)婚，婚后未建立起夫妻感情，難以共同生活的。,三、十個必知的婚姻法常識,3．婚前隱瞞了精神病，婚后經(jīng)治不愈，或者婚前知道對方患有精神病而與其結(jié)婚，或一方在夫妻共同生活期間患精神病，久治不愈的。4．一方欺騙對方，或者在結(jié)婚登記時弄虛作假，騙取《結(jié)婚證》的。5．雙方辦理結(jié)婚登記后，未同居生活，無和好可能的。,三、十個必知的婚姻法常識,6．包辦、買賣婚姻，

16、婚后一方隨即提出離婚，或者雖共同生活多年，但確未建立起夫妻感情的。7．因感情不和分居已滿三年，確無和好可能的，或者經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后又分居滿一年，互不履行夫妻義務(wù)的。(夫妻有實行計劃生育義務(wù)、相互撫養(yǎng)的義務(wù)）,三、十個必知的婚姻法常識,8．一方與他人通奸、非法同居，經(jīng)教育仍無悔改表現(xiàn)，無過錯一方起訴離婚，或者過錯方起訴離婚，對方不同意離婚，經(jīng)批評教育、處分，或在人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，過錯方又起訴離婚，確無和好可能的。9．一方

17、重婚，對方提出離婚的。,三、十個必知的婚姻法常識,10．一方好逸惡勞、有賭博等惡習(xí)，不履行家庭義務(wù)，屢教不改，夫妻難以共同生活的。11．一方被依法判處長期徒刑，或其違法，犯罪行為嚴(yán)重傷害夫妻感情的。12．一方下落不明滿二年，對方起訴離婚，經(jīng)公告查找確無下落的。,三、十個必知的婚姻法常識,13．受對方的虐待、遺棄，或者受對方親屬虐待，或虐待對方親屬，經(jīng)教育不改，另一方不諒解的。14．因其他原因?qū)е路蚱薷星榇_已破裂的。,三、十個必知的

18、婚姻法常識,9、小孩撫養(yǎng)權(quán)的問題：2歲以下的小孩，撫養(yǎng)權(quán)一般歸女方;2歲到10歲的小孩，撫養(yǎng)權(quán)一般根據(jù)有利于小孩成長來決定，需要衡量雙方的教育、經(jīng)濟(jì)、工作、性格等各方面因素;10歲以上的小孩，撫養(yǎng)權(quán)一般根據(jù)小孩意愿來決定。,三、十個必知的婚姻法常識,10、小孩撫養(yǎng)費的問題：可根據(jù)子女的實際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶嶋H生活水平確定。有固定收入的，撫育費一般可按其月總收入的20%至30%的比例給付。負(fù)擔(dān)兩個以上子女撫育費的，比例可適

19、當(dāng)提高，但一般不得超過月總收入50%。無固定收入的，撫育費的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。有特殊情況的，可適當(dāng)提高或降低上述比例。撫養(yǎng)費一般按月給付，一般支付到小孩18歲止。,四、沒有過戶的房屋有哪些法律風(fēng)險,沒有過戶的房屋存在三大法律風(fēng)險，這是因為根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，在房屋買賣中，即使買受人

20、按照合同約定住進(jìn)了購買的房屋，如果沒有及時辦理房屋過戶手續(xù)，仍然會承擔(dān)一定的法律風(fēng)險，難以保障在購買的房屋內(nèi)長期“住下來”。,四、沒有過戶的房屋有哪些法律風(fēng)險,風(fēng)險一：枉替他人還貸款 房屋遭惡意出售 2000年，劉某與王某簽訂了房屋買賣合同后，按照約定支付了3萬元首付款，然后便搬進(jìn)了購買的房屋并以王某的名義每月歸還銀行貸款。2012年，在即將還清銀行貸款辦理房屋過戶手續(xù)時，劉某卻發(fā)現(xiàn)王某又將自己住了近13年的房屋出售給

21、了第三人崔某，并且崔某已辦理了房屋過戶手續(xù)，自己枉替王某還了13年的貸款。,四、沒有過戶的房屋有哪些法律風(fēng)險,風(fēng)險一：枉替他人還貸款 房屋遭惡意出售【法官提示】 上述案例屬于典型的房屋所有權(quán)人違約中的“一房兩賣”情形。在目前市場交易活動中，房屋價格上漲較快，房屋所有權(quán)人感覺自己以前的售價賣虧了，往往利用買主沒有辦理登記手續(xù)的漏洞，將自己名下已經(jīng)出售的房屋再次出售給第三人。,四、沒有過戶的房屋有哪些法律風(fēng)險,風(fēng)險一：枉

22、替他人還貸款 房屋遭惡意出售【法官支招】 如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，房屋買受人可以請求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的買賣合同無效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人基于對房屋登記公示公信原則的信賴，支付了房屋合理對價，不存在與原房主惡意串通行為，合法取得了房屋所有權(quán)，那么買受人只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。,四、沒有過戶的房屋有哪些法律風(fēng)險,風(fēng)險二

23、：辦理過戶不及時 房屋遇法院查封 2013年，張某與劉某簽訂了房屋買賣合同。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，劉某因債務(wù)問題，其名下待出售的房屋被法院查封，雙方無法再繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。,四、沒有過戶的房屋有哪些法律風(fēng)險,風(fēng)險二：辦理過戶不及時 房屋遇法院查封【法官提示】 在二手房上市交易信息中，如果房屋所有權(quán)人著急出售房屋，有的是出于換房考慮急需用錢，也有的是因為存在其他債務(wù)糾紛，擔(dān)心房屋被法院查封，而急于

24、將名下房屋轉(zhuǎn)讓，存在房屋無法順利辦理過戶的可能。,四、沒有過戶的房屋有哪些法律風(fēng)險,風(fēng)險二：辦理過戶不及時 房屋遇法院查封【法官支招】 如果在簽訂房屋買賣合同時，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被有權(quán)國家機(jī)關(guān)采取了查封等強制措施，合同一般認(rèn)定為無效，因此給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果簽訂合同后在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，因房屋所有人的個人債務(wù)問題，導(dǎo)致出售的房屋被法院查封，在合同履行期限屆滿仍未辦理房屋查封

25、解除手續(xù)的，買受人可以請求解除合同，并要求房屋所有人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。,四、沒有過戶的房屋有哪些法律風(fēng)險,風(fēng)險二：辦理過戶不及時 房屋遇法院查封【法官支招】 如果在簽訂房屋買賣合同時，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被有權(quán)國家機(jī)關(guān)采取了查封等強制措施，合同一般認(rèn)定為無效，因此給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果簽訂合同后在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，因房屋所有人的個人債務(wù)問題，導(dǎo)致出售的房屋被法院查封，在合同履行

26、期限屆滿仍未辦理房屋查封解除手續(xù)的，買受人可以請求解除合同，并要求房屋所有人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。,四、沒有過戶的房屋有哪些法律風(fēng)險,風(fēng)險三：簽訂合同不謹(jǐn)慎 房屋為無權(quán)處分 在中介提供的居間服務(wù)下，金某與劉某的代理人趙某簽訂了《存量房屋買賣合同》及《裝修款補充協(xié)議》，合同約定金某出資120余萬元購買劉某名下的房屋，并于簽約當(dāng)日支付定金2萬元。在辦理過戶手續(xù)過程中，趙某以各種理由推脫。后來得知，在簽訂合同時，趙某屬于無權(quán)代

27、理，并且事后也未獲得劉某追認(rèn)?，F(xiàn)房屋已被劉某與趙某出售給第三人唐某，并辦理了過戶手續(xù)。,四、沒有過戶的房屋有哪些法律風(fēng)險,風(fēng)險三：簽訂合同不謹(jǐn)慎 房屋為無權(quán)處分【法官提示】 在二手房屋買賣中，由于市場交易經(jīng)驗欠缺或者時間成本的考慮，有的房屋所有權(quán)人會委托他人辦理相關(guān)手續(xù)，因此，買受人在簽訂房屋買賣合同時，一定要注意審查簽約人是否為房屋所有權(quán)人，如果房屋所有權(quán)人委托他人辦理相關(guān)手續(xù)，要仔細(xì)查看代理人的委托權(quán)限是否包括房