頂賬房注意事項

1、你現(xiàn)在應(yīng)該去售樓處了解這套房子的情況，辦沒辦網(wǎng)簽，如果沒有辦網(wǎng)簽，就馬上聯(lián)系賣家，和他一起到開發(fā)商備案，把開發(fā)商的原始購房合同的名字改成你的，否則辦出來房本還是他的名字就扯不清了所謂網(wǎng)上備案，是指房屋買賣雙方在確定了房屋買賣行為后，由開發(fā)商在房管部門的網(wǎng)站上進行買賣行為的備案，房管部門會馬上給一個備案號碼，然后由開發(fā)商直接從網(wǎng)上打印印有備案號碼的購房合同協(xié)議，再由買賣雙方在合同上簽字蓋章。售樓處的人所說的合同要網(wǎng)上備案的只有簽訂好的合同

2、并且備案過了才能打印出來給我看，所以我沒簽字前是不能把合同給我看的指的就是這個意思。開發(fā)商應(yīng)該有合同范本，如果開發(fā)商說沒有，你就要求看其他人已簽好的合同（開發(fā)商肯定有），條款應(yīng)該都是一樣的，然后你再根據(jù)自己的情況要求添加或修改相關(guān)條款，經(jīng)你們雙方協(xié)商一致后，再正式簽訂合同。你好，我想咨詢一下，我們買了一套頂賬房，當(dāng)時簽訂了一份內(nèi)部合同，現(xiàn)在我們買的在整棟樓都可以辦房權(quán)證，但由于我們的是頂賬房，告訴我們要等一年以后再去換正式合同，才能辦房

3、權(quán)證，我想知道他們這樣合法嗎，如果不合法，我該怎么辦？你好！關(guān)鍵看你們當(dāng)時簽訂的內(nèi)部合同，關(guān)于辦理房產(chǎn)證是怎么約定的，如果對方違約，可以起訴維權(quán)?？晌新蓭煷怼Ｈ琴彿空哔徺I“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。四是購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)

4、權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。五售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。1、房屋買賣協(xié)議。2、出賣方與原房主或者開發(fā)商的頂賬協(xié)議。3、付款票據(jù)。合同按正常的售房合同簽，記住不是售樓處（代表房產(chǎn)公司），而是房產(chǎn)公司（開發(fā)商）是賣方，其中付款的條款注明是從開發(fā)商（房產(chǎn)公司）欠B工程款中扣除