造價(jià)控制的重點(diǎn)及難點(diǎn)分析

1、項(xiàng)目實(shí)施過程中項(xiàng)目實(shí)施過程中各階段造價(jià)控制的重點(diǎn)及難點(diǎn)分析各階段造價(jià)控制的重點(diǎn)及難點(diǎn)分析一、項(xiàng)目實(shí)施各階段造價(jià)控制的難點(diǎn)、重點(diǎn)1.投資決策階段控制的難點(diǎn)、重點(diǎn)項(xiàng)目做出投資決策后，首先控制造價(jià)的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)，工程設(shè)計(jì)概算是否超投資估算在設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制尤為重要。設(shè)計(jì)費(fèi)占建設(shè)工程全壽命費(fèi)用不足1%但對(duì)工程造價(jià)的影響卻占75%以上，設(shè)計(jì)人員多注重工程的功能而忽略了其費(fèi)用，所以要做到功能與費(fèi)用的匹配：即功效高、費(fèi)用低、并控制在限額設(shè)計(jì)中。

2、具體控制方案如下：1.1對(duì)設(shè)計(jì)控制出具的初步設(shè)計(jì)圖紙、方案、設(shè)計(jì)概算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)估算及評(píng)價(jià)，在此基礎(chǔ)上推選出最佳設(shè)計(jì)方案。1.2確定設(shè)計(jì)方案后，根據(jù)初步設(shè)計(jì)方案，類似工程資料、現(xiàn)行概預(yù)算定額及現(xiàn)行計(jì)價(jià)文件、現(xiàn)行人、材、機(jī)單價(jià)，估算出工程造價(jià)。1.3審查設(shè)計(jì)概算是否超投資估算，如超過10%以上，應(yīng)重新優(yōu)化設(shè)計(jì)方案或重新審批投資估算。必須把設(shè)計(jì)概算控制在批準(zhǔn)的限額設(shè)計(jì)估算內(nèi)，才能進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。1.4設(shè)計(jì)階段控制的初步難點(diǎn)及重點(diǎn)，主要在于設(shè)計(jì)方

3、案的設(shè)計(jì)深度是否滿足初步設(shè)計(jì)概算的要求，是否能估算出項(xiàng)目工程量指標(biāo)，是否列出材料、設(shè)備清單，必須與設(shè)計(jì)委托方溝通，落實(shí)設(shè)計(jì)深度，達(dá)到設(shè)計(jì)概算要求。1.5計(jì)價(jià)的難點(diǎn):在于類似項(xiàng)目工程造價(jià)指標(biāo)的收集，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)場(chǎng)人、材、機(jī)單價(jià)數(shù)據(jù)的調(diào)查了解。1.6應(yīng)做到工程內(nèi)容和構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項(xiàng)，不少于工程造價(jià)。1.7應(yīng)充分考慮擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)，指標(biāo)在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，應(yīng)遵循口徑

4、一致。2.招投標(biāo)階段控制的難點(diǎn)、重點(diǎn):設(shè)計(jì)階段的審查目標(biāo):把初步設(shè)計(jì)概算控制在批準(zhǔn)的投資估算范圍，對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化提供意見。招標(biāo)階段審查的目標(biāo):通過對(duì)招標(biāo)文件、工程清單、攔標(biāo)控制價(jià)的審核，公平合理確定控制攔標(biāo)價(jià)。將工程造價(jià)控制在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算范圍內(nèi)。竣工結(jié)算的審查控制目標(biāo):依據(jù)竣工結(jié)算資料，公平、公正、合理真實(shí)反映工程實(shí)際造價(jià)。經(jīng)審核的工程竣工結(jié)算最終不超批準(zhǔn)的投資限額如出現(xiàn)超投資情況應(yīng)查明原因。4.實(shí)現(xiàn)階段性控制目標(biāo)的工程造價(jià)控制措

5、施：4.1工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過程，是工程建設(shè)的靈魂，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是確定和控制造價(jià)的重點(diǎn)階段。所以設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算對(duì)設(shè)計(jì)優(yōu)化至關(guān)重要，具體的控制措施如下:優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，有效控制設(shè)計(jì)概算，設(shè)計(jì)質(zhì)量和規(guī)范是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定，功能是否滿足使用要求，要重視設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，利用各種指標(biāo)對(duì)園區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)、各建筑的空間平面設(shè)計(jì)進(jìn)行分析比較，這兩方面設(shè)計(jì)不僅對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生重大影響，而且對(duì)施工及投產(chǎn)后的

6、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)都有重大影響。在選擇技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，以提高投資效益為前提。積極而穩(wěn)妥地利用先進(jìn)的技術(shù)方案和成熟的新技術(shù)，新工藝，但必須先進(jìn)適用、經(jīng)濟(jì)合理，采用切實(shí)可行的技術(shù)方案。4.2積極推行限額設(shè)計(jì)，建立完善的限額設(shè)計(jì)管理辦法。對(duì)比設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)概算與投資估算，把設(shè)計(jì)概算控制在限額投資內(nèi)，堅(jiān)決杜絕不考慮工程造價(jià)，隨意加大安全系數(shù)的低質(zhì)量設(shè)計(jì)在初步設(shè)計(jì)階段，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行設(shè)計(jì)。同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配