濟南市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法

1、濟南市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法濟南市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法第一條為進一步加強本市商品房預售資金監(jiān)督管理，維護購房者的合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)﹝2013﹞）17號）、《山東省商品房銷售條例》、《城市商品房預售管理辦法》(建設(shè)部令第131號)，《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》(建房﹝2010﹞53號)、《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（魯建

2、發(fā)﹝2015﹞3號）和市政府辦公廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市城鄉(xiāng)建設(shè)委促進房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)穩(wěn)定增長健康發(fā)展重點改革實施方案的通知》（濟政辦發(fā)﹝2015﹞23號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱商品房預售資金，是指購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。本市市區(qū)內(nèi)申請商品房預售許可的項目，其預售資金的存入、支取、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。各縣（市）參照本辦法執(zhí)行。第三條濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱“主管部門”）負

3、責商品房預售資金監(jiān)督管理工作，組織相關(guān)管理信息系統(tǒng)建設(shè)。第四條本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行自愿從事商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的，應(yīng)與主管部門簽訂商品房預售資金監(jiān)管合作協(xié)議（以下簡稱“合作協(xié)議”）按照“合作協(xié)議”約定條款做好商品房預售資金使用監(jiān)管工作。商品房預售資金監(jiān)管銀行(以下簡稱“監(jiān)管銀行”)名單由主管部門向社會公示。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)從主管部門公示的監(jiān)管銀行中，選擇監(jiān)管銀行開設(shè)預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“專用賬戶”），并與之簽訂《商品房

4、預售資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”）確保預售資金用于商品房項目工程建設(shè)并納入信用管理體系。監(jiān)管協(xié)議示范文本由主管部門制定。第六條商品房預售資金監(jiān)管期限，自開發(fā)項目取得商品房預售許可證開始，至項目取得綜合驗收(或分期綜合驗收)備案為止。第七條商品房預售監(jiān)管資金應(yīng)全部存入專用賬戶。購房人申請貸款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將專用賬戶提供給貸款銀行，作為貸款到賬賬戶，貸款銀行應(yīng)將貸款直接存入專用賬戶。件，向監(jiān)管銀行申請退回購房款；專用賬戶內(nèi)預售

5、資金已達到重點監(jiān)管額度的，開發(fā)企業(yè)及時退回相應(yīng)購房款。第十四條預售項目已取得綜合驗收(或分期綜合驗收)備案證明的，開發(fā)企業(yè)持綜合驗收(分期綜合驗收)備案證明、申請書和授權(quán)委托書，到主管部門辦理解除預售資金監(jiān)管手續(xù)。企業(yè)持主管部門出具的《解除預售資金監(jiān)管通知書》到監(jiān)管銀行終止專用賬戶監(jiān)管協(xié)議。第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，主管部門依法追究相關(guān)責任并記入不良行為記錄。（一）預售資金不及時存入專用賬戶的；（二）提供虛假證明材料申請降

6、低重點監(jiān)管額度的；（三）其他違法違規(guī)行為。第十六條施工、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)騙取降低預售資金重點監(jiān)管額度的，由主管部門依法追究相關(guān)責任。第十七條工作人員在預售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為，按有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第十八條本辦法自2016年3月1日起施行，有效期5年?！蛾P(guān)于調(diào)整濟南市商品房預售款監(jiān)管實施細則監(jiān)管方式的通知》（濟建開字〔2009〕4號）同時廢止