杭州市房產(chǎn)信息聚類分析與多變量灰色預(yù)測研究.pdf

1、問題提出:房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)具有高度綜合性和高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè),其相關(guān)影響因素和評價(jià)指標(biāo)繁多,行業(yè)內(nèi)不同部門不同人士帶著一定的主觀性發(fā)表對行業(yè)不同角度的評價(jià)和預(yù)測;同時(shí)行業(yè)波動(dòng)性強(qiáng),受其他行業(yè)影響很大,輿論導(dǎo)向及政策、環(huán)境變化都將影響下一階段行業(yè)的發(fā)展;同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)中存在明顯的信息不對稱,導(dǎo)致對房地產(chǎn)行業(yè)的評價(jià)和預(yù)測存在反差很大的評價(jià),帶有很大的主觀色彩;以客觀公正、科學(xué)全面的理論體系來規(guī)范統(tǒng)一房地產(chǎn)行業(yè)評價(jià)預(yù)測系統(tǒng),為業(yè)內(nèi)外部門、人士提供

2、一個(gè)科學(xué)的房地產(chǎn)評價(jià)預(yù)測坐標(biāo)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義.問題解決方法的探討:結(jié)合系統(tǒng)分析思想的運(yùn)用,該文采用聚類分析方法對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行信息聚類分析,嘗試運(yùn)用多變量預(yù)測方法探索綜合評測房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)景氣指標(biāo)的方法.該文在分析現(xiàn)有行業(yè)評價(jià)體系基礎(chǔ)上,提出了將聚類分析方法導(dǎo)入房地產(chǎn)行業(yè)評價(jià)的基本思路、原則、模型和方法,并以杭州為實(shí)例對模型和方法進(jìn)行了具體分析說明,較為完整地論述了系統(tǒng)優(yōu)化思想在房地產(chǎn)業(yè)整體評價(jià)中運(yùn)用的全過程.首先通過對房地產(chǎn)及房地產(chǎn)行

3、業(yè)評價(jià)預(yù)測知識(shí)進(jìn)行敘述,建立相關(guān)知識(shí)體系,對現(xiàn)行房地產(chǎn)行業(yè)評價(jià)方法的特征及利弊進(jìn)行細(xì)致的分析探討;其次,以杭州的住宅房地產(chǎn)為研究對象和實(shí)例,列舉可以量化的房地產(chǎn)行業(yè)主要影響因素并收集相關(guān)信息數(shù)據(jù),運(yùn)用聚類分析方法對其進(jìn)行科學(xué)歸類;再次,在聚類分析結(jié)果基礎(chǔ)上,選取代表性影響因素進(jìn)行量化,建立預(yù)測模型,應(yīng)用多變量灰色預(yù)測方法對杭州房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行評價(jià)預(yù)測.結(jié)論及展望:最后,在結(jié)論和展望部分,檢驗(yàn)運(yùn)用以上方法評測分析杭州市房產(chǎn)業(yè)、房產(chǎn)市場的結(jié)果,