柴油機(jī)廠安置點(diǎn)及周邊區(qū)域

1、1柴油機(jī)廠安置點(diǎn)及周邊區(qū)域柴油機(jī)廠安置點(diǎn)及周邊區(qū)域房屋征收與補(bǔ)償方案房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見稿）為保障柴油機(jī)廠安置點(diǎn)及周邊區(qū)域房屋征收工作的順利實(shí)施，方便擬征收范圍內(nèi)被征收房屋產(chǎn)權(quán)人（以下稱被征收人）詳細(xì)了解房屋征收補(bǔ)償安置的相關(guān)規(guī)定和程序，進(jìn)一步提高房屋征收工作的透明度，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《巢湖市國有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法》等規(guī)定，特制定本房屋征收與補(bǔ)償方案。一、房屋征收項(xiàng)目概況（一

2、）征收（一）征收項(xiàng)目名稱目名稱柴油機(jī)廠安置點(diǎn)及周邊區(qū)域（二）征收（二）征收項(xiàng)目范目范圍及被征收房屋基本概況及被征收房屋基本概況1.征收范征收范圍具體征收范圍以市規(guī)劃局出具的房屋征收紅線圖為準(zhǔn)。2.被征收房屋基本概況被征收房屋基本概況本次房屋征收涉及戶數(shù)、建筑面積具體以三榜終審公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（三）房屋征收主體、房屋征收部（三）房屋征收主體、房屋征收部門、征收、征收實(shí)施單位1.房屋征收主體：房屋征收主體：巢湖市人民政府2.房屋征收部房屋征收

3、部門：巢湖市房屋征收辦公室3.房屋征收房屋征收實(shí)施單位：位：巢湖市鳳凰山街道辦事處、臥牛山街道辦事處負(fù)責(zé)各自轄區(qū)內(nèi)房屋征收實(shí)施工作（四）（四）簽約簽約期限（即期限（即簽訂簽訂房屋征收房屋征收補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償協(xié)議的期限）的期限）自市政府批準(zhǔn)實(shí)施之日起45日內(nèi)。二、被征收房屋調(diào)查、認(rèn)定和處理（一）（一）調(diào)查調(diào)查房屋征收部門與房屋征收實(shí)施單位對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的區(qū)位、權(quán)屬、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人拒不配合調(diào)查

4、登記的，房屋征收部門及房屋征收實(shí)施單位可通過房屋權(quán)屬登記檔案或者現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)果進(jìn)行登記，作為認(rèn)定、處理及征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。（二）（二）認(rèn)定和定和處理1.被征收人提供合法有效被征收人提供合法有效證照的建筑，是照的建筑，是為合法建筑。合法建筑。房屋征收部門根據(jù)合法證照所確認(rèn)的房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途、成新結(jié)合評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。3非住宅房屋。按照不予認(rèn)定的未登記建筑進(jìn)行補(bǔ)償。（5）對(duì)在他人或單位持有的土地使用權(quán)證范圍內(nèi)建設(shè)的建筑。一律認(rèn)定為“不予

5、認(rèn)定的未登記建筑”。2001年版地形圖有記載的房屋，按照重置價(jià)結(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償；2001年版地形圖沒有記載的非違法建筑，按照前款“不予認(rèn)定的未登記建筑”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。3.認(rèn)定為“未超未超過批準(zhǔn)期限的批準(zhǔn)期限的臨時(shí)臨時(shí)建筑建筑”，按照重置價(jià)，按照重置價(jià)結(jié)合成新合成新給予貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償；認(rèn)定為“違法建筑、超法建筑、超過批準(zhǔn)期限的批準(zhǔn)期限的臨時(shí)臨時(shí)建筑建筑”，不予，不予補(bǔ)償補(bǔ)償。市規(guī)劃局負(fù)責(zé)將經(jīng)科室審核、分管領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)并加蓋公章

6、的2001年版地形圖和違法建設(shè)名單，提供給街道辦事處、市聯(lián)合認(rèn)證辦和市征收辦。各相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，以保障公平、公正。（三）未（三）未經(jīng)規(guī)經(jīng)規(guī)劃、國土部劃、國土部門批準(zhǔn)，擅自改批準(zhǔn)，擅自改變用途用途類房屋房屋補(bǔ)償規(guī)補(bǔ)償規(guī)定。定。被征收人經(jīng)營房屋的確認(rèn)以及享受經(jīng)營補(bǔ)貼的房屋建筑面積由市房屋征收聯(lián)合認(rèn)證辦公室牽頭組織市征收辦、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)及街道辦事處等相關(guān)單位共同確定。1.將住宅或生將住宅或生產(chǎn)、辦公、公、倉儲(chǔ)倉儲(chǔ)用房改用房改變用途并用途

7、并進(jìn)行經(jīng)營經(jīng)營活動(dòng)的。的。被征收人持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及完整納稅憑證，且持續(xù)和正在營業(yè)，結(jié)合前款認(rèn)定和處理意見，按照以下規(guī)定處理：（1）1990年4月1日（不含4月1日）原《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前改變房屋用途的，可以按照“一層一進(jìn)”房屋建筑面積認(rèn)定為經(jīng)營用房，并按經(jīng)營用房給予補(bǔ)償安置。（2）1990年4月1日（含4月1日）至2001年11月1日（不含11月1日）期間改變房屋用途的，按原房屋用途給予補(bǔ)償安置，

8、并可按照經(jīng)營用房房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格與原用途房屋房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格差價(jià)的90％—60％給予經(jīng)營補(bǔ)助，每月增減系數(shù)按0.2158％計(jì)算。（3）2001年11月1日（含11月1日）以后改變房屋用途的，一律不得按照經(jīng)營用房予以認(rèn)定、補(bǔ)償。根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)明電[2003]42號(hào)）、住建部《關(guān)于對(duì)城市規(guī)劃管理等有關(guān)問題的復(fù)函》（建辦函[2005]88號(hào)）和安徽省、巢湖市的相關(guān)規(guī)定，街道辦事處根據(jù)