余杭區(qū)農(nóng)村私人住房建設(shè)管理辦法

1、1余杭區(qū)農(nóng)村私人住房建設(shè)管理辦法（修訂版征求意見稿）第一章總則第一條為進一步規(guī)范農(nóng)村私人住房建設(shè)和管理，提高農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量，切實改善農(nóng)村人居環(huán)境，全面落實鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《浙江省農(nóng)村宅基地管理辦法》、《浙江省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)政策文件的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。第二條余杭區(qū)行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民在集體土地上新建、改建和擴建農(nóng)村住

2、房的建設(shè)活動及相關(guān)監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱農(nóng)村村民（以下簡稱村民），是指具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的人員。本辦法所稱農(nóng)村私人住房，是指村民在其宅基地上建設(shè)的供居住使用的住宅房屋。第三條農(nóng)村住宅建設(shè)管理應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）符合規(guī)劃原則。必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及其他相關(guān)規(guī)劃，按照規(guī)劃進行統(tǒng)籌安排。（二）節(jié)約集約原則。必須堅持“一戶一宅、拆舊建新”原則，充分利用原有宅基地、空閑地，不占或少占耕地建房，依法使用林地，嚴

3、格控制宅基地面積。（三）分類處置原則。農(nóng)民多高層公寓實施區(qū)一律停止3第二章審批要求和程序第六條農(nóng)村私人住房建設(shè)，以戶為單位，建房農(nóng)戶符合下列情形之一的，可按照以下規(guī)定計算人口：（一）未成年獨生子女可按2人計算。（二）符合單獨分戶條件的已婚夫婦，雙方均屬本村常住戶口，尚未生育子女的，分戶后憑結(jié)婚證可按4人計算。（三）達到法定結(jié)婚年齡的未婚子女與父母或直系長輩同戶的，少于4人的可按4人計算。（四）現(xiàn)役軍人（不含軍官）、在校大中專學(xué)生、服刑人

4、員可計算建房人口。（五）因婚配、升學(xué)、參軍、購買小城鎮(zhèn)戶口等原因?qū)艨谶w入（回）本村的，如無享受過住房福利政策且無商品房的，經(jīng)村（居）委會討論同意后，可計入建房人口。（六）法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他情形。第七條本辦法適用范圍內(nèi)，農(nóng)村建房戶符合下列情形之一的，可以申請建房：（一）無房戶——因自然災(zāi)害或人為原因造成住房損毀的農(nóng)村家庭戶。（二）危房戶——現(xiàn)有住宅經(jīng)有關(guān)部門鑒定為危房的農(nóng)村家庭戶。（三）住房困難戶——人均住房建筑面積不足20平方