畢業(yè)論文低碳物業(yè)服務研究

1、物業(yè)建筑節(jié)能管理探究物業(yè)建筑節(jié)能管理探究孫佳露嚴沛文（北京林業(yè)大學，北京100083）——原載于《現(xiàn)代物業(yè)?新建設(shè)》雜志2011年01期總第174期摘要：隨著環(huán)境被嚴重破壞，污染加重，資源短缺，能否處理好建筑能耗和污染排放過多問題，已成為我國能否成為建設(shè)資源節(jié)約型社會的關(guān)鍵之一，這也意味著物業(yè)管理與建筑物節(jié)能減排有密切關(guān)系。因此基于對物業(yè)建筑節(jié)能管理的可行性及對兩個典型案例的分析，本文提出了關(guān)于推行物業(yè)建筑節(jié)能管理措施的思考。關(guān)鍵詞：物

2、業(yè)管理；建筑節(jié)能；可行性；措施隨著世界人口增長和經(jīng)濟發(fā)展，建筑及其運行的資源消耗和環(huán)境效應，對全球的資源環(huán)境影響日益顯著，減少建筑能耗和污染的排放，節(jié)約資源、保護環(huán)境，實現(xiàn)建筑與自然的和諧共存是全球面臨的共同課題，建設(shè)節(jié)約型社會是世界各國可持續(xù)發(fā)展的共同方向。資源節(jié)約和環(huán)境保護目前得到了高度重視，實施建筑節(jié)能減排已成為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的一項重要舉措。但是我國建筑能耗現(xiàn)狀并不理想：第一，建筑能耗占我國社會總

3、能耗比例高：據(jù)中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，中國建筑能耗占到中國全社會能耗的總量的40%。就此來看，建筑物越來越成為城市碳排放“大頭”，發(fā)展建筑的節(jié)能管理勢在必行。第二，單位建筑面積能耗遠遠超過發(fā)達國家：據(jù)全國政協(xié)調(diào)研組就建筑節(jié)能問題進行的專題調(diào)研數(shù)據(jù)，目前我國單位建筑面積能源消耗為發(fā)達國家的3倍多。到2020年我國建筑能耗將達到10.9億噸標準煤。燃煤采暖已導致我國北方部分城市空氣污染指數(shù)高出世界衛(wèi)生組織推薦最高標準生態(tài)

4、建筑學是建立在研究自然界生物與其環(huán)境共生關(guān)系的生態(tài)學理論基礎(chǔ)上的建筑規(guī)劃設(shè)計理論與方法。生態(tài)建筑學在依據(jù)自然生態(tài)系統(tǒng)創(chuàng)造人工生態(tài)系統(tǒng)過程中，應實現(xiàn)能量和物質(zhì)流的平衡，即生態(tài)平衡原則。能量流應包括太陽輻射的平衡、溫度的平衡及風能、水能的集聚與轉(zhuǎn)化等；物質(zhì)流應包括一切自然資源，如土地資源、水資源、森林資源等。（二）實施物業(yè)建筑節(jié)能管理的效益物業(yè)管理與節(jié)能降耗以及環(huán)境保護的關(guān)系十分密切，其涉及房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和對環(huán)境的管理，通

5、過抓好管理和服務的各個環(huán)節(jié)，能夠達到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電及促進資源的循環(huán)利用和環(huán)境的改善。1、經(jīng)濟效益物業(yè)管理行業(yè)近年發(fā)展速度較快，大大小小的物業(yè)公司林立，但大多數(shù)物業(yè)服務公司的發(fā)展依然停留在早期的經(jīng)營理念中，盈利能力差，往往以犧牲長期利益來獲得短期盈利。而在各種能源價格日益上漲但物業(yè)服務費不斷下調(diào)的現(xiàn)狀下，物業(yè)服務企業(yè)的利潤空間變得越來越小。因此，在這個情況下，怎么才能保存并擴大物業(yè)服務企業(yè)的盈利空間？[1]開展節(jié)能降耗，構(gòu)建物業(yè)建筑節(jié)能

6、管理無疑是一個非常重要的途徑。通過建筑節(jié)能管理，實現(xiàn)較大的節(jié)能效益，進而形成項目以及物業(yè)服務企業(yè)的核心競爭力升級和品牌重塑，同時，實現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)和社會等多方雙贏。2、社會效益物業(yè)建筑節(jié)能管理不僅響應了黨的十六屆五中全會將建設(shè)資源節(jié)約型社會的要求，而且還是企業(yè)社會責任的體現(xiàn)。作為對建筑物實施專業(yè)管理的物業(yè)服務企業(yè)，通過對物業(yè)建筑節(jié)能管理，達到建筑節(jié)能減排目標，有利于環(huán)境保護和資源節(jié)約，對企業(yè)塑造良好公眾形象有很大的幫助。3、環(huán)境效