浙江房地產企業(yè)財務內部控制研究[開題報告]

1、畢業(yè)論文（設計）開題報告題目：浙江房地產企業(yè)財務內部控制研究一、選題的背景、意義（一）背景（一）背景近年來全國各地房價總體上漲過快，中央政府出臺了一系列諸如“國六條”、“108號文件”等法規(guī)文件，但房價飛速上漲的現象卻并沒有得到有效抑制。尤其是浙江省，由于地處沿海，經濟在全國也較為發(fā)達，房價一直走在全國前列。從2010年7月“宜居城市研究室”第五次發(fā)布的中國城市房價排行情況看，在對110個城市的調查統計中，排名前20的城市中，浙江城市占

2、據了六席，其中，杭州更以新房均價25840元平方米躍居榜首，溫州、寧波分列第4和第7位。另外，根據搜集來的信息顯示：浙江省統計局、國家統計局浙江調查總隊聯合發(fā)布2008年一季度浙江經濟統計數據顯示，浙江省一季度房屋銷售價格比去年同期上漲12%。專家認為有三大原因推高浙江省房價：一、由土地交易價格的上升帶動。2004年浙江省土地交易價格比前年上漲19.7%，一時難以緩解的賣方市場也導致價格過快上漲；二、從2004年起，市場供應小需求大，使

3、得房價直接上漲；三、房產品供應結構不合理，也在某種程度上推高了房價。房價的上漲，市場銷售的清淡，使得浙江省部分房地產開發(fā)企業(yè)遭遇資金瓶頸。根據我查找來的《2008年浙江省房地產業(yè)發(fā)展報告》顯示，至2008年10月，浙江省房地產資金供給增幅甚至出現了負增長。從浙江省房地產資金來源的變化情況來看，銀行貸款增幅由上年同比增長22.6%銳減為2008年同比增長0.4%，企業(yè)經營風險日益凸顯。據資料顯示，2007年至2008年下旬，浙江有2012

4、戶戶房地產企業(yè)（開發(fā)商及交易中介）被吊銷營業(yè)執(zhí)照，占該類企業(yè)總數的13.58%。這些被吊銷執(zhí)照的企業(yè)大部分是因為拒不辦理年檢、不按規(guī)定申請辦理注銷登記——這與房地產業(yè)不景氣、資金流轉不到位有很大關系?！睋憬」ど叹中庞棉k副主任林敏介紹，另外也有部分企業(yè)因為炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價、利用虛假合同套取貸款、偷逃稅款等行為導致信用破產而被吊銷營業(yè)執(zhí)照。政府的宏觀調控以及相應政策的出臺意味著，浙江省房地產行業(yè)進入整合事

5、業(yè)部在公司的集中領導之下將日常業(yè)務的決策權下放給各分部的經理人員。財務部便是其中一個對公司運行起關鍵作用的部門。而國外許多文獻都指出房地產行業(yè)一直以來是一個高風險的資金密集型企業(yè)，因此許多房地產企業(yè)都通過房地產記分卡對項目進行財務評價，從某些方面看來即相當于進行了財務內部控制。此外，JeanC.Bedard（2009）認為財務內部控制是根據企業(yè)金融帳戶作為管理監(jiān)督的主要目標，考慮到決策成本的合法性、合理性和符合經濟利益的原則，良好的平衡

6、企業(yè)在企業(yè)法人單位在確定會計組織支出中的位置為企業(yè)提供專業(yè)的商業(yè)服務，會計人員只有一定數量的資金可供作為支出義務的金額而沒有決策的權利。實體的內部財務控制結構的宗旨有：提供可靠的財務決算和會計記錄；維護本單位的資產；促進操作的運行效果和效率和促進遵守管理的政策方針和程序。Mikael.Mattlin（2007）指出西方主流觀念對市場與政府的相對優(yōu)勢，在分配投資效率上的意見是，以市場為導向的財務體系，一般來說，在分配上比國家主導的財務體系

7、更有效率，盡管偶爾會有市場失靈。他認為如果公司有足夠的內部制度到位，以評估未來的盈利能力進行項目投資，或者為增加利潤的投資籌集資金，不應該成為政府關注的原因。Mahlon.Apgar(2008)認為房地產管理要有一個嚴謹的態(tài)度有三個原因：（1）房地產是復雜；（2）房地產往往是直覺；（3）房地產是種情緒。（二）國內對于浙江房地產企業(yè)財務內部控制的研究（二）國內對于浙江房地產企業(yè)財務內部控制的研究浙江省由于地處沿海，經濟在全國也較為發(fā)達，各

8、房地產企業(yè)競爭激烈，面臨著巨大的風險與挑戰(zhàn)。作為資金高密集型的浙江房地產企業(yè)必須提高其財務管理水平，建立科學的財務內部控制機制，以促進企業(yè)良好、可持續(xù)的發(fā)展。1、浙江房地產企業(yè)現狀及財務內部控制概念及理論財務內部控制這一概念經常被我們與內部控制搞混，其實兩者有實質性的區(qū)別。概括來說財務內部控制只是內部控制的一部分，而財務內部控制制度按其所屬系統內容，又可細分為現金、銀行存款、有價證券、應收賬款、固定資產、成本、利潤、資本等等內部控制制度