房屋測繪不宜全面市場化的相關探討

1、房屋測繪不宜全面市場化的相關探討摘要：房屋測繪是房屋管理的技術(shù)，它有很強的專業(yè)性，而且受政策性的影響也很強。目前在房地產(chǎn)測繪中管理人員素質(zhì)、測量技術(shù)、測量效果都存在很大問題，所以房屋測繪不宜實行全面市場化。在這種情況下房地產(chǎn)管理行業(yè)的改革刻不容緩。本文就房地產(chǎn)在測繪工作中出現(xiàn)的問題進行探討，望廣大同行給予指導。關鍵詞：內(nèi)容問題對策本文通過對房屋測量的定義和房屋測繪行業(yè)中存在的問題進行探討，并制定一定的管理對策。一.房地產(chǎn)測繪的相關內(nèi)容房

2、地產(chǎn)測繪是隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而應運而生并迅速發(fā)展起來的。它是一種運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來進行房屋測定、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況等房屋信息的采集與表述的測繪活動。主要包括房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)測繪成果資料的檢查與驗收。而按照測量學分類，房地產(chǎn)測繪分為房產(chǎn)測繪和地籍測繪，具體則分為房產(chǎn)基礎測繪和房產(chǎn)項目測繪。房

3、產(chǎn)基礎測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi)，在整體的全局上大范圍地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，進行房產(chǎn)權(quán)屬管理和實施房地產(chǎn)建設管理需要測繪房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項目測繪是指房屋權(quán)屬登記時形式正在朝著信息化、科技化、網(wǎng)絡化的方向所發(fā)展。據(jù)調(diào)查，就2009年，我國商品房銷售面積有93713萬平方米，同比往年增長了42.2%；其中，商品住宅銷售面積增長了43.9%，辦公樓銷售面積增長了30.8%。由這幾組數(shù)據(jù)不難看出測繪任務的繁重。在這種形式下。房屋測繪

4、會朝著數(shù)字化和科技化的方向發(fā)展，但是，就我國目前的房屋測繪行業(yè)而論，行業(yè)間的差別較大。尤其在一些小城市，房屋測繪中對高科技的手段不能進行有效運用，很多時候都是采用原始測量和手工測繪的形式進行測繪。3、房地產(chǎn)測繪成果質(zhì)量不高在房屋測繪的成果形成上存在一定的盲區(qū)。目前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展很快，房屋的管理問題上存在漏洞，例如在前文提到的房屋測繪公司的合法性和缺少專業(yè)測繪人員等問題普遍存在。雖然很多城市的房管部門已經(jīng)把建立房籍信息化管理和產(chǎn)權(quán)管理放

5、在了發(fā)展的主位，但是從產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的信息化管理上來看，這些措施是滿足不了房屋測繪業(yè)市場的需要的。同時由于管理技術(shù)的更新速度較快，造成了管理體系缺乏對整體行業(yè)發(fā)展的系統(tǒng)規(guī)劃，而且形成了各自為政的局面，同時在信息技術(shù)管理上缺少信息共享和有機的聯(lián)系。而就整個房地產(chǎn)測繪管理市場的管理來看，我國于2000年8月頒布了《房產(chǎn)測繪規(guī)范》、2002年5月發(fā)布了《關于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關問題的通知》，自頒布實施以來，由于行業(yè)本身存在很深的滯后