買自貿區(qū)“概念房”需謹慎

1、買自貿區(qū)“概念房”需謹慎隨著上海自貿區(qū)的政策逐步出臺，不少與自貿區(qū)“沾邊”的住宅項目、商業(yè)地產項目都紛紛開始向自貿區(qū)這一“概念”快速靠攏。這不，在剛剛結束的上?！笆弧奔偃辗空箷?天展期內，不少樓盤就都“傍”上了剛剛掛牌的上海自貿試驗區(qū)，打出自貿區(qū)概念，吸引不少投資客關注。另一方面，自貿區(qū)附近的寫字樓在價格和租金的兩方面也有齊齊上漲的跡象。不過，業(yè)內人士提醒，目前市面上突然涌現(xiàn)的大多數(shù)此類樓盤實際離自貿區(qū)還有一段距離，且周邊的配套設施

2、也有待完善，購房者需理性對待。房展會大打“自貿區(qū)”牌“賀上海自貿區(qū)獲批，臨港有望成為下一個香港?！狈空箷?，一家展商赫然打出了如此標題，并專門為此出了一期“號外”，然后再將自己樓盤的信息“嵌入”其中。翻開樓書，“自貿區(qū)”的字樣更是滲透在了各個角落。這個位于臨港新城的樓盤推出的是面積在120～170平方米的“闊景洋房”，由于開發(fā)商打出了“自貿區(qū)牌”，價格自然不會“掉身價”。相比原本1萬元出頭的水準，該樓盤的報價已經達到了1.5萬元平方米。

3、而另一個位于航頭的樓盤，盡管離浦東機場、洋山港都有一段距離，但仍把自己和“自貿區(qū)”搭上關系，稱自己是“自貿區(qū)內價值洼地”。附近寫字樓的租金由原來的60元平方米月上漲到目前的80元平方米月左右，高檔的寫字樓價錢更高。再比如外高橋保稅區(qū)內另一個二手辦公樓項目，原來的報價在1.2萬元平方米左右，目前的價格在1.8萬元平方米，上漲了50%左右。業(yè)內人士介紹，自貿區(qū)內的寫字樓資源較為稀少，主要散落在外高橋保稅區(qū)以及臨港地區(qū)，隨著自貿區(qū)的發(fā)展，相信

4、未來當?shù)氐膶懽謽琴Y源會越來越緊俏。與火爆的租賃行情相對的卻是當?shù)叵∩俚膶懽謽琴Y源，相較于過去主要以工業(yè)、物流占據(jù)主要產業(yè)份額，如今自貿區(qū)的成立正帶動區(qū)域往貿易與服務業(yè)轉型。業(yè)內人士分析說，顯然貿易與服務業(yè)對于寫字樓的需求量相比過去會大很多，預計未來當?shù)氐霓k公樓體量會有所增加。購房投資仍需謹慎盡管如此，不少業(yè)內人士也都指出，結合自貿區(qū)當前的關注熱度，當?shù)貙懽謽亲饨鸫蠓蠞q、住宅房價有所抬升都勢必存在一定的沖動因素，未來是否會進一步上漲還要

5、結合政策對于當?shù)氐闹瘟Χ取Q句話來說，雖然不少投資者和購房者都看好自貿區(qū)房的升值潛力，但仍需注意其中的風險。在房展會上的不少購房者也發(fā)現(xiàn)，目前很多住宅樓盤只是借自貿區(qū)造勢而已，甚至有些樓盤地勢偏遠，不僅不具備自住的可能性，投資價值也需要非常長的時間才能體現(xiàn)出來。如地處原南匯地區(qū)的某樓盤，2個月內房價從每平方米1.4萬元漲至1.6萬元，許多人看房后發(fā)現(xiàn)，其實該樓盤距離浦東機場保稅區(qū)還有10多公里路程，周邊超市、學校、醫(yī)院等配套設施也有待