郫縣云凌花鄉(xiāng)優(yōu)活田園小鎮(zhèn)項目概念規(guī)劃方案2010-76頁

1、郫縣云凌花鄉(xiāng)優(yōu)活田園小鎮(zhèn)項目概念規(guī)劃方案,2010.1,2,項 目 背 景,3,從三圣鄉(xiāng)到城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)，從全域成都到世界現(xiàn)代田園城市，為了改善農(nóng)民生活、提升農(nóng)業(yè)價值,突破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，篳路藍縷，風雨兼程。,探索中國特色新型城市化道路的先鋒,成都,4,讓 城 里 人 到 農(nóng) 村 去 吃 、去 玩 ，塑 造 了 具 有 全 國 影 響 力 和 標 桿 的 ─ 三 圣 鄉(xiāng)！,三圣鄉(xiāng)之后，成都一直沒有一個能真正超越、升級的項目！

2、,5,將 成 為 成 都 新 農(nóng) 村 建 設(shè) 創(chuàng) 新 突 破 的 首 善 之 地,生態(tài)環(huán)境、離塵不離城的空間距離,以創(chuàng)意農(nóng)業(yè)為主題“中國創(chuàng)意農(nóng)業(yè)第一縣”的城市理想和“中國生態(tài)優(yōu)活城市”、“中國創(chuàng)意農(nóng)業(yè)最佳生活城市”、“世界川菜養(yǎng)生城市”、“中國創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品國際養(yǎng)生之都”、“中國創(chuàng)意鄉(xiāng)村旅游福地”5大品牌打造。,上風上水,郫 縣,6,城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新 方向田園城市新 樣板鄉(xiāng)村城市化新 模式“都市生活鄉(xiāng)村化、鄉(xiāng)村生活都市化

3、”由此啟航！,7,項 目 構(gòu) 想,云凌牧歌 優(yōu)活小鎮(zhèn),云凌：項目地名。凌，指達到一定高度的地方——會當凌絕頂，一覽眾山小。云凌：與云齊高的地方。牧歌：牧童、牧人唱的歌謠；以農(nóng)村生活情趣為題材的詩歌和樂曲；在此喻指田園生活。云凌牧歌：一指在云凌花鄉(xiāng)的田園生活，二指是一個達到一定高度的、有品位、有情調(diào)的田園生活。,優(yōu)活：“優(yōu)活”（wellness)，字面上解釋，它是一種身體與心靈的完美平衡，并能讓你感到隨時隨地都很愉快、幸福的生

4、活。用當下最主流的形容詞來解釋的話，“優(yōu)活”就是讓你和自己、生活以及周圍世界總是處在最和諧的狀態(tài)中，是人們繼“樂活”提倡的全新生活方式。小鎮(zhèn)：一個具有一定人口規(guī)模聚集能力，且具備自我特色的地方。優(yōu)活小鎮(zhèn)：一個能夠讓人身體與心理實現(xiàn)完美平衡的地方。,城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新方向 田園城市新樣板 鄉(xiāng)村城市化新模式 郫縣

5、優(yōu)活城市新典范,──鄉(xiāng)村中的都市,城里人心靈富裕與農(nóng)村人經(jīng)濟富裕相結(jié)合的自我牧養(yǎng)之地。利用云凌的土地資源優(yōu)勢─租地，打造現(xiàn)代田園風光、現(xiàn)代田園休閑生活和都市休閑配套，為城里人提供一個心靈的富裕之地，當?shù)鼐用裢ㄟ^提供心理富裕的物質(zhì)基礎(chǔ)——田園和休閑服務(wù)實現(xiàn)自己的經(jīng)濟生活水平。,項 目 功 能 定 位,一、優(yōu)活商業(yè)小鎮(zhèn)─鄉(xiāng)村中的都市,,,懷舊主題酒吧,優(yōu)活商業(yè)街,浪漫花?；閼c宮,原生態(tài)陽光川菜館,國際紅酒鑒賞中心,懷舊電影收藏家曬

6、吧,日本花道體驗區(qū),泰式鮮花溫泉酒店,優(yōu)活商業(yè)小鎮(zhèn),小鎮(zhèn)以田園都市優(yōu)活生活方式為特色，以整個項目周邊的現(xiàn)代原野景觀為背景，打造鄉(xiāng)村種的都市生活。整個項目打造8大優(yōu)活生活功能業(yè)態(tài)。,婚慶宮以歐洲教堂式建筑與創(chuàng)意夢幻大棚組成，并向商業(yè)街區(qū)延展設(shè)置婚慶攝影工作室、戶外婚紗攝影區(qū)、花海新婚套房等。,夢幻浪漫婚慶宮與成都婚慶協(xié)會合作，以先進的夢幻大棚為載體，可根據(jù)新人的愛好需求，采用先進的聲光電技術(shù)和LED技術(shù)，設(shè)置不同的天氣、場景，可以是夜晚

7、星空、草原大地、冰山雪地、世界頂級教堂等千變?nèi)f化的場景。,夢幻浪漫婚慶宮,項目建成后，結(jié)合整個項目的田園風光、都市休閑將實現(xiàn)婚禮的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)（從婚紗攝影→婚慶籌備→蜜月套房服務(wù)等），成為成都人舉行婚禮的完美夢幻殿堂。,預計每年可承接100對新婚慶典，按照平均每對消費20萬，年營業(yè)額在2000萬左右，可實現(xiàn)稅收200─400萬,大棚陽光餐廳、室內(nèi)餐廳（可承辦婚慶、壽宴等活動）、體驗式廚房（川菜工藝體驗）、院落式包房等,原生態(tài)陽光川菜館與

8、成都銀杏餐飲有限公司合作，結(jié)合項目蔬菜溫室和花海景觀，生鮮蔬菜可由客戶親自采摘、并設(shè)置特色生態(tài)溫室陽關(guān)餐廳，戶外花海餐廳、鮮花養(yǎng)生全席（以各式食用花卉精心制作的養(yǎng)生花餐）等。,原 生 態(tài) 陽 光 川 菜 館,預計每年項目營業(yè)額在2000萬，實現(xiàn)年稅收在300萬以上,項目建成后將成為成都最正宗、最生態(tài)的川菜餐廳，體現(xiàn)郫縣作為川菜之鄉(xiāng)的靈魂。樹立郫縣川菜發(fā)展的標桿,采用個性批發(fā)模式，為成都紅酒愛好者提供一個購買個性紅酒、紅酒投資、紅酒品鑒的

9、高尚場所，個人可根據(jù)自己的生日、結(jié)婚紀念日或其它重要日期訂購個性化紅酒，個人批發(fā)50─100瓶。,,國際紅酒鑒賞中心,國際紅酒鑒賞中心與法國國際美食協(xié)會。 以價格的合理（國內(nèi)最低價）、品質(zhì)保證（最正宗）的紅酒產(chǎn)品。,項目建成后將成為成都高端消費客群圈層品質(zhì) 活動場所，成為成都 乃至郫縣的一張人際交往的頂級名片。,項目預計年銷售額2000萬元以上，將產(chǎn)生300萬元以上稅收。,并設(shè)置專業(yè)的大型藏酒地窖，為客戶提供專業(yè)的、世界

10、頂級的藏酒環(huán)境。,泰式鮮花溫泉酒店,泰式鮮花溫泉酒店引進泰國品牌SPA運營商.采用項目內(nèi)或郫縣萬畝花鄉(xiāng)內(nèi)的鮮花作為鮮花溫泉浴的原材料， 并引入正宗的日本溫泉粉打造溫馨浪漫的泰式鮮花溫泉SPA和鮮花主題酒店,18,項目建成后，特色、浪漫、溫馨的泰式SPA與鮮花主題酒店，將成為成都人渡假休閑的首選地之一，成為成都娛樂

11、休閑的領(lǐng)導者和變革者。,預計打造40間頂級主題酒店客房，預計可實現(xiàn)1500萬年營業(yè)額，實現(xiàn)年稅收200萬以上。,日本花道，把原本簡單的插花行為上升為了一種藝術(shù)形式，代表著一種生活情趣，它是陶冶性情、培養(yǎng)審美觀的極好的方式，是日本每個家庭不可缺少的。項目打造一個日本花道展銷區(qū)，不僅具有極高的觀賞性和藝術(shù)性，而且具有較高的價值性。,日 本花道館,日本花道館將與日本花道品牌運營商合作，將鮮花植被升級為鮮花經(jīng)濟，設(shè)置短期花道培訓，插花藝術(shù)品

12、展銷，自制插花禮品,花道將形成項目內(nèi)一三產(chǎn)業(yè)互動，讓 郫縣的鮮花產(chǎn)生更 高的附加值；同時達到項目的旅游休閑功能和鄉(xiāng)野 品味都市休升級閑,電影收藏家曬吧，用著相關(guān)電影收藏愛好者交流、交易、展示所收藏經(jīng)典電影及相關(guān)產(chǎn)品，是成都最為特色的老式經(jīng)典電影欣賞電影院。,懷舊電影收藏家曬吧,與萬達影院或太平洋院線合作，項目設(shè)置多個小影廳（可容納2-20人不等），提供老式的電影播放器材和最先進的播放器材，讓都市人緬懷過去的歲月，共享自己的經(jīng)典電影收藏或

13、收藏品的地方。,觀懷舊電影,曬電影收藏,觀懷舊電影,懷舊主題酒吧,懷舊主題酒吧與成都品牌酒吧運營商合作。在廣闊的原野上品味經(jīng)典老歌、體味知青下鄉(xiāng)、紅色年代、美國披頭士的懷舊氣場。,懷舊是一種時髦的假象，是一種情結(jié)，是一種享受。當人們經(jīng)歷過很多的時候，促景生情，總想找一個地方懷舊。,主要業(yè)態(tài)：小型超市（如7·11超市）、農(nóng)產(chǎn)品交易超市、特色小吃店、當?shù)厥止に嚻返?、花卉展銷點等。,優(yōu)活商業(yè)街主要作為休閑度假者、企業(yè)會所客群、項目經(jīng)

14、營者及相關(guān)工作人員等生活、購物、居住等需求。,優(yōu) 活 商 業(yè) 街,二 、生 態(tài) 溫 室 ─ 生 活 的 第 三 空 間,引入世界最頂級的生態(tài)溫室技術(shù)，打造一個具備景觀性、休閑性的大型創(chuàng)意生態(tài)溫室，溫室內(nèi)人工營造出一套不分季節(jié)、不分地域的、融合鄉(xiāng)村生活和都市休閑的人類生活第三空間。把項目打造成為區(qū)別于城市、鄉(xiāng)村的人類生活第三空間。第三空間包括：溫室陽光餐廳、全生態(tài)種植系統(tǒng)和有機蔬果自摘自選集市。,25,生態(tài)溫室由多個穹頂組成，形成楔形的

15、溫室。外部用金屬板和含鐵較低的雙層玻璃、木材和樹脂玻璃建造。該溫室造型設(shè)計可實現(xiàn)追逐陽光和內(nèi)部環(huán)境調(diào)整，創(chuàng)造跨越空間的全球性生態(tài)環(huán)境。,溫室陽光休閑,溫室內(nèi)設(shè)置有丘陵、田地、樓閣、溪流、小品等多視覺效果；同時與銀杏川菜館相結(jié)合，打造溫室餐廳、溫室茶座、溫室書吧，滿足消費者第三空間生活體驗需求，特別是冬天戶外活動需求。,生態(tài)種植系統(tǒng),利用項目追逐陽光、內(nèi)部環(huán)境調(diào)整和跨越空間的全球性生態(tài)環(huán)境的特征，把跨緯度、跨季節(jié)、跨壤土的水果、蔬菜及花卉

16、產(chǎn)品,有機蔬果自摘自選集市,溫室內(nèi)局形成科學的種植布局，每天都有新鮮的蔬果成熟，對項目游客提供果樹自選、自摘服務(wù)，對消費者所選摘產(chǎn)品就地制作或打包帶走服務(wù)。,在溫室中設(shè)置一個自選集市銷售郫縣蔬菜基地的各季節(jié)蔬果。,生活的第三空間，將形成成都現(xiàn)代溫室的變革者；別具一格的不分季節(jié)的鄉(xiāng)野休閑空間將形成郫縣全季節(jié)的鄉(xiāng)野休閑旅游動力，增加鄉(xiāng)野旅游的時間和內(nèi)容。,與項目銀杏川菜館有機相連，創(chuàng)造新型川菜的新模式，樹立“世界川菜養(yǎng)生城市”和“中國創(chuàng)意農(nóng)

17、產(chǎn)品國際養(yǎng)生之都”示范區(qū)。,三、四 季 花 會─希 望 的 田 園,花是項目的核心元素，根據(jù)不同花卉的花期特征，有機搭配，形成四季有花，四季有果，四季有花會，根據(jù)不同品種花卉的花期特征，每個季度至少舉辦不同一個不同主題的花展、花卉觀賞活動。,春 夏 秋 冬,魅力一：小而精，花中的王者——項目花果樹木規(guī)模不大，但絕對是精品，即使是三、五株花果，也能

18、震撼人心。,魅力二：看的不僅是花卉，而是在鑒賞藝術(shù)品。項目整體就是一個花的藝術(shù)品，花卉不過是點綴而已；項目采取果樹、鮮花、彩葉等有機搭配，移步換景，處處見奇。,魅力三：賞花不過是順帶的事，意在享受鄉(xiāng)村的都市生活。賞花，很多地方都可以；到本項目來賞花，看的不不僅僅是花，同時也是享受優(yōu)活小鎮(zhèn)的鄉(xiāng)村都市化的商業(yè)配套和不一樣的生活體驗。,一年四季的花會，同時還可延展出一年四季的果會，整體帶動郫縣生態(tài)花的旅游影響力成為郫縣鄉(xiāng)野旅游休閑的新

19、名片。,預計平均每日800人次，年旅游人數(shù)可達30萬人次,四、企業(yè)會所─鄉(xiāng)野里的院子,依托與7大小地塊，打造各種類型的院落會館，為高端企業(yè)服務(wù)的現(xiàn)代生態(tài)主題企業(yè)會所，作為企業(yè)接待貴賓、召開會議、高層公關(guān)、展示企業(yè)文化與業(yè)績、展示企業(yè)藝術(shù)收藏及藝術(shù)品位的窗口和平臺。 項目打造4大主題會所：,37,每個企業(yè)可分配部

20、分土地作為企業(yè)高層生活調(diào)節(jié)、企業(yè)員工拓展培訓，邀請當?shù)剞r(nóng)民擔任農(nóng)業(yè)導師和農(nóng)業(yè)養(yǎng)護專家。,38,設(shè) 計 方 案,項目設(shè)計理念（1）將鄉(xiāng)村濃濃的芳土信息融入城市的生活園區(qū)，實現(xiàn)鄉(xiāng)村生活都市化，都市化生活鄉(xiāng)村化；（2）將八個不規(guī)則的地塊有機串聯(lián)，形成極具旅游城鎮(zhèn)特征的空間形態(tài)；（3）因地制宜，充分利用現(xiàn)有道路、溝渠和田園景觀，把項目打造成為特色的田園都市優(yōu)活小鎮(zhèn)；（4）以都市化的優(yōu)活小鎮(zhèn)商業(yè)配套，田園化的四季花會，中西融合的建

21、筑風格，樹立郫縣優(yōu)活城市生活典范，全部帶起郫縣鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)一三產(chǎn)業(yè)的完美結(jié)合。,總平,交通景觀分析圖,水道分析圖,水道分析圖,功能分析圖,意向圖,生態(tài)溫室,優(yōu)活小鎮(zhèn),企業(yè)會所,項目總體規(guī)劃,規(guī)劃指標,項目功能分區(qū),優(yōu)活小鎮(zhèn)板塊規(guī)劃布局,國際紅酒鑒賞中心,優(yōu)活小鎮(zhèn)板塊規(guī)劃布局,原生態(tài)陽光川菜館,優(yōu)活小鎮(zhèn)板塊規(guī)劃布局,浪漫花海婚慶宮,優(yōu)活小鎮(zhèn)板塊規(guī)劃布局,優(yōu)活商業(yè)街,優(yōu)活小鎮(zhèn)板塊規(guī)劃布局,懷舊主題酒吧,優(yōu)活小鎮(zhèn)板塊規(guī)劃布局,懷舊電影收

22、藏家曬吧,優(yōu)活小鎮(zhèn)板塊規(guī)劃布局,日本花道體驗區(qū),優(yōu)活小鎮(zhèn)板塊規(guī)劃布局,泰式鮮花溫泉酒店,生態(tài)溫室規(guī)劃,占地面積約30畝。,四季花會規(guī)劃布局,春季花卉：紫荊花 、郁金香、月季果樹：桃樹、櫻花。,,,四季花會規(guī)劃布局,夏季——花卉：玫瑰、薰衣草果樹：石榴樹、 棗樹。,,,四季花會規(guī)劃布局,夏季——花卉：一品紅、紫藤樹木：楓樹、銀杏,,,四季花會規(guī)劃布局,夏季——花卉：梅花 、山茶花樹木：梨樹,,企業(yè)會所布局,,,,,藝術(shù)家創(chuàng)

23、意工坊,行業(yè)領(lǐng)袖書院群落,創(chuàng)意農(nóng)業(yè)企業(yè)會所,中醫(yī)療養(yǎng)企業(yè)會所,企業(yè)會所單體建筑設(shè)計效果圖,企業(yè)會所單體建筑設(shè)計效果圖,企業(yè)會所單體建筑設(shè)計效果圖,項目內(nèi)部交通規(guī)劃——道路景觀化，田園生活從道路開始,項目三級水系規(guī)劃,水系規(guī)劃——因地制宜，三級溝渠灌滿園。,園林景觀規(guī)劃——四季花果，精雕細琢；強化參與，突出體驗,綠蔭式停車場,項目開發(fā)周期,,,,,總開發(fā)周期：3年開發(fā)期數(shù)：4期,二期,一期,三期,四期,74,社會效應(yīng),項目社會效應(yīng),云凌