恩平市公共租賃住房管理暫行辦法恩府辦﹝2018﹞109號(hào)編號(hào)

1、恩平市公共租賃住房管理暫行辦法恩府辦﹝2018﹞109號(hào)編號(hào)：EPFG2018001,1.《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕45號(hào)）2.《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）3.《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建?！?013〕178號(hào)）4.《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（廣東省人民政府令第181號(hào)）,為進(jìn)一步規(guī)范我市公共租賃住房管理，規(guī)范運(yùn)營(yíng)和使用，完善住房保障體系，

2、加強(qiáng)對(duì)輪候人員的管理。,,法律依據(jù),,,公共租賃住房是指由政府投資、統(tǒng)籌建設(shè)或政府提供政策支持，其他各類主體投資建設(shè)，納入政府統(tǒng)一管理的限定套型面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象的保障性住房。本辦法所稱的公共租賃住房是指由政府投資、統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房。 實(shí)行政府主導(dǎo)、以需定建、適度保障、公開、公平、公正的原則。著重解決規(guī)定對(duì)象的階段性居住困難，根據(jù)申請(qǐng)人家庭的人口規(guī)模配租不同面積的套型住房，滿足基本居住需求，定向出租，只租不售，

3、超標(biāo)退出，循環(huán)使用，規(guī)范管理。,城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員和本市農(nóng)業(yè)戶籍進(jìn)城務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房須提供一定的資料，并應(yīng)如實(shí)申報(bào)家庭住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況，聲明同意有關(guān)審核機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)其家庭住房和資產(chǎn)等情況。,城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)提交下列材料：,1,,1．恩平市公共租賃住房租賃申請(qǐng)表。2．申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人居民身份證和戶口簿復(fù)印件。3．申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人收入證明。4．申請(qǐng)人

4、家庭財(cái)產(chǎn)凈值申報(bào)表。5．居住證明:自有住房的提供房產(chǎn)證復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件；租住住房的提供房屋租賃合同（不含同一戶籍有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和扶養(yǎng)關(guān)系的租住、借住關(guān)系）；借用住房的，提供由居住所在地街道辦事處出具的戶主與借用人的借用關(guān)系證明。,2,,新就業(yè)職工申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)提交下列材料：,1．恩平市公共租賃住房租賃申請(qǐng)表。2．申請(qǐng)人居民身份證及戶口簿復(fù)印件，已婚的應(yīng)同時(shí)提供結(jié)婚證明。3．申請(qǐng)人收入證明。4．申請(qǐng)人及其家庭在本市范圍

5、內(nèi)的居住證明（提交辦法參照本條第（一）款第5項(xiàng)）。5．申請(qǐng)人與本市用人單位簽訂的1年以上勞動(dòng)（聘用）合同復(fù)印件。6．就業(yè)單位為申請(qǐng)人在本市繳納3個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的資料復(fù)印件。7．如有共同申請(qǐng)人的，一并提交共同申請(qǐng)人的上述材料。,外來務(wù)工人員和本市農(nóng)業(yè)戶籍進(jìn)城務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)提交下列材料：,3,,1．恩平市公共租賃住房租賃申請(qǐng)表。2．申請(qǐng)人居民身份證及居住證或戶口簿復(fù)印件。3．申請(qǐng)人收入證明。4．申請(qǐng)人及其家庭

6、在本市范圍內(nèi)的居住證明（提交辦法參照本條第（一）款第5項(xiàng)）。5．申請(qǐng)人與本市用人單位簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同復(fù)印件。6．就業(yè)單位為申請(qǐng)人在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的資料復(fù)印件。7．如有共同申請(qǐng)人的，一并提交共同申請(qǐng)人的上述材料。其中，外來務(wù)工人員和本市農(nóng)業(yè)戶籍進(jìn)城務(wù)工人員申請(qǐng)工作企業(yè)所在地的集體宿舍形式公共租賃住房的，需提交上述第1、2、5、6項(xiàng)申請(qǐng)材料。,公共租賃住房的申請(qǐng)和審核，按照以下程序辦理：,①領(lǐng)表,②申請(qǐng),③初審,④復(fù)審,⑤

7、公示,,,城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭憑戶口簿、身份證向居住所在地鎮(zhèn)府（街道辦）領(lǐng)取《恩平市公共租賃住房租賃申請(qǐng)表》，新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員和本市農(nóng)業(yè)戶籍進(jìn)城務(wù)工人員憑戶口簿或居住證、身份證向就業(yè)單位領(lǐng)取《恩平市公共租賃住房租賃申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)表）。,請(qǐng)人如實(shí)填寫申請(qǐng)表，并向居住所在地鎮(zhèn)府（街道辦）或就業(yè)單位提交申請(qǐng)表和相關(guān)資料。,政府統(tǒng)籌建設(shè)安排的公共租賃住房，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局自收到初審資料之日起15日內(nèi)，采用查檔取證、信函

8、索證、入戶調(diào)查等方式對(duì)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的住房、收入、車輛等有關(guān)財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行核查。公安、國(guó)土、民政、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)督管理、人力資源社會(huì)保障等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，依法向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局書面回復(fù)核查結(jié)果。審核（復(fù)審）機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)申請(qǐng)人住房、金融資產(chǎn)、車輛等財(cái)產(chǎn)的，有關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法提供便利。,由申請(qǐng)人戶籍或就業(yè)所在地鎮(zhèn)府（街道辦）或者就業(yè)單位對(duì)申請(qǐng)人的資料和情況進(jìn)行初審，并提出初審結(jié)果報(bào)送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。,1.經(jīng)審核，申請(qǐng)人符合公共

9、租賃住房資格規(guī)定條件的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)申請(qǐng)人的姓名、工作單位、居住地址、家庭人口、家庭收入、家庭住房、家庭財(cái)產(chǎn)等情況，在申請(qǐng)人居住地所在鎮(zhèn)府（街道辦）或就業(yè)單位張榜公布，并在市政府門戶網(wǎng)站及市住房保障網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期限為20日。2.任何組織或個(gè)人對(duì)公示的申請(qǐng)人情況有異議的，可向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局自接到異議之日起5個(gè)工作日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)。3.經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)申

10、請(qǐng)人取得公共租賃住房輪候資格，并在住房保障網(wǎng)站公告，同時(shí)向申請(qǐng)人發(fā)出《恩平市公共租賃住房租賃資格確認(rèn)書》。4.經(jīng)審核不符合條件或公示期間有異議且異議成立的，取消申請(qǐng)人資格，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過書面告知申請(qǐng)人并說明理由。,公共租賃住房的租金按照套型建筑面積計(jì)收，具體標(biāo)準(zhǔn)為：（一）符合廉租住房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，租金按廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。（二）年人均可支配收入低于市政府公布標(biāo)準(zhǔn)60%的申請(qǐng)人，租金按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)的

11、60%計(jì)收。（三）年人均可支配收入為市政府公布標(biāo)準(zhǔn)60%－70%的申請(qǐng)人，租金按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)的70%計(jì)收。（四）年人均可支配收入為市政府公布標(biāo)準(zhǔn)70%－80%的申請(qǐng)人，租金按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)的80%計(jì)收。（五）以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，其租金按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)的80%確定，承租人的租金按宿舍入住人數(shù)（人均住房面積不少于5平方米）平均分?jǐn)偂Ｈ司》浚ê杂挟a(chǎn)權(quán)房屋）建筑面積超過

12、同期市政府公布的住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，差額部分按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)全額計(jì)收。,公共租賃住房承租人，如租賃合同期滿需申請(qǐng)續(xù)約的，應(yīng)在租賃合同期滿前3個(gè)月內(nèi)向原申請(qǐng)部門提出申請(qǐng)，并重新如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入、住房、財(cái)產(chǎn)等變動(dòng)情況。公共租賃住房承租人主動(dòng)申請(qǐng)退出公共租賃住房的，應(yīng)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出解除租賃合同的書面申請(qǐng)。按規(guī)定退出公共租賃住房的，應(yīng)保持原租住房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，并結(jié)清各種應(yīng)由承租人承擔(dān)的公共服務(wù)費(fèi)用。,

13、（一）將所承租的公共租賃住房擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途的。（二）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未居住的。（三）無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未繳納住房租金或物業(yè)管理費(fèi)的。,有下列行為之一的公共租賃住房承租人 應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房：,,,申請(qǐng)人隱瞞身份、住房或收入等狀況，以虛假資料以及其他不正當(dāng)手段騙租公共租賃住房的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)取消其申請(qǐng)資格，責(zé)令其退出已租住的公共租賃住房，并按照房屋所在地的房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)的2倍