曼谷房產(chǎn)投資防坑指南

1、——另一個角度看曼谷,,曼谷房產(chǎn)投資防坑指南,,,,貿(mào)易戰(zhàn)正酣、人民幣進入貶值通道,我們的積蓄該如何安放？·“泰國”、“馬來西亞”的檢索率快速上升,,,中國在東南亞及南亞的房地產(chǎn)投資情況（單位：10億美元）,·,中國海外房產(chǎn)投資中，東南亞占比越來越高,,01,,,,,,,,,“泰國熱”· 泰國房產(chǎn)市場投資3000億· 本國及海外對泰投資上漲247%· 中國對泰國直接投資大漲15倍

2、,三個數(shù)據(jù)展示,曼 谷 房 產(chǎn) 投 資 防 坑 指 南,——,另 一 個 角 度 看 曼 谷,,,,,,,,,,,,,,?8%· 泰國統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，泰國的土地價格較上一年平均增長穩(wěn)定在8%。?3-5％· 2018年第一季度，曼谷公寓價格漲幅為3%，而近年來，曼谷的房價漲幅 穩(wěn)步在3-5%的區(qū)間。· 過去幾年，BTS站附近的新公寓平均售價每年增加約5-10％。,熱錢涌入，地價房價上漲,曼 谷

3、 房 產(chǎn) 投 資 防 坑 指 南,— —,另 一 個 角 度 看 曼 谷,雷區(qū)一：房價超高漲幅？,,,,,上海？廣州？武漢？成都？……,,曼谷最接近中國的哪座城市？,,,,,,,,,曼谷“是”杭州,,,,,,?曼谷市區(qū)：1569平方公里?杭州市區(qū)：3068平方公里一個曼 谷 的人口 密 度是杭 州 的兩倍,?旅游,,曼谷“是”杭州,,,,,曼 谷 旅 游 業(yè) 收 入 占 比 并 不 高,,?產(chǎn)業(yè)多元分散系統(tǒng)風(fēng)險,,

4、,曼 谷 的 產(chǎn) 業(yè) 分 布,,,?低端產(chǎn)業(yè)為主,?比例健康,曼谷“是”杭州,?房價,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,?第一季度新增公寓數(shù)量大漲35%?約70％的新公寓規(guī)劃在曼谷郊區(qū)?單價1-2萬/平米公寓54％未售出?非市中心新開發(fā)公寓銷售了42.5％雷區(qū)二：曼谷郊區(qū)、2萬/平米及以下的房產(chǎn),曼谷的房產(chǎn)有泡沫？,,,,,租金回報率4%上下：供需健康,,曼 谷 房 產(chǎn) 投 資 防 坑 指 南,—

5、—,另 一 個 角 度 看 曼 谷,泡沫？具體項目具體分析,,02,泰國買房的防坑指南,,,曼 谷 房 產(chǎn) 投 資 防 坑 指 南,——,另 一 個 角 度 看 曼 谷,,曼谷市中心：優(yōu)勢：需求和價值不易被影響 配套設(shè)施齊全社區(qū)成熟立刻有投資回報 劣勢：價格較高、發(fā)展局限性大——交通堵塞已開通地鐵、輕軌沿線優(yōu)勢：非市中心價位低 租金回報率高劣勢：租房需求還在醞釀,第一招： 選擇有確定性的地段,,,第二招：7分鐘法則,

6、,,,,,,,,,距離地鐵輕軌車站步行7分鐘、或者方圓600米以內(nèi)優(yōu)勢：選擇范圍廣、價格較中心區(qū)更低、發(fā)展?jié)摿昧觿荩很囌疚撮_通地段，不確定性較高 需等待社區(qū)發(fā)展成熟 投資回本時間更長代表性區(qū)域：Bang Sue、Jatujak,,,,上市開發(fā)商?你能查到公司的運營情況?建造各有風(fēng)格Pruksa講求大、舒適·Origin有設(shè)計感Ananda高科技?物業(yè)管理讓人放心小開發(fā)商?要注意地段?有

7、議價空間,,,第三招：挑選適合的開發(fā)商,,什么是永久產(chǎn)權(quán)？?居民區(qū)不管看上去多老舊，它會一直在那里?在短距離內(nèi)，地域發(fā)展便有差異,,第四招：充分了解購房,目的和當(dāng)?shù)厍闆r,投資還是自住？?投資：不考慮朝向等中式選房要素,,,,,,,,,,,,,,,誰會租？外籍人士？?外籍工作者數(shù)量同比增長2.8%?日本最多21%；中國第二14%?素坤逸提供市中心八成新公寓的供應(yīng),泰國人？?每月租金支付不要超過1萬泰銖(2000RMB),第

8、五招：,誰來接盤,？,,,,,租金分布 VS. 外國人活躍的區(qū)域,,,,,,期房怎么辦？?找周邊條件相似的現(xiàn)房現(xiàn)房呢？?直接問物業(yè),,第六招：空置情況怎么樣？,,,,,,第七招：跟著當(dāng)?shù)厝速I,,,,,,?泰國房產(chǎn)外籍業(yè)主份額49%？?7-9成業(yè)主是泰國人的項目算健康的。,,,,,曼谷買房防坑指南,,第一招：選擇有確定性的地段 第二招：7分鐘法則 第三招：挑選適合的開發(fā)商 第四招：充分了解購房目的和當(dāng)?shù)厍闆r 第五招：誰