A出口加工區(qū)投資管理有限公司融資方案研究.pdf

1、我國(guó)自1997年至2004年房地產(chǎn)開發(fā)投資占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比率由4.27％上升至9.64％，呈現(xiàn)出逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)，其中2004年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)13158.25億元，同比增長(zhǎng)28.1％，但自2003年開始針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象，我國(guó)從建設(shè)用地的清理、房產(chǎn)開發(fā)貸款、稅收等方面出臺(tái)相關(guān)的政策，減緩了房地產(chǎn)投資開發(fā)的增長(zhǎng)速度，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展回歸到健康、理性的狀態(tài)。 房地產(chǎn)按用途主要分為商業(yè)用房、住宅、公寓和工業(yè)用房，房

2、地產(chǎn)開發(fā)在資金投資上具有項(xiàng)目投資大、建設(shè)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，屬于資金密集型行業(yè)。而主要以建設(shè)工業(yè)廠房、出租工業(yè)廠房為主要運(yùn)作模式的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)投資管理公司在資金投資上除了具有前述房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)外，還有一個(gè)顯著的特點(diǎn)就是資金的回收期長(zhǎng)，這樣將給他們?cè)谫Y金的籌措上帶來(lái)很大的壓力，如何解決這類企業(yè)在土地、廠房的建設(shè)開發(fā)期現(xiàn)金流短缺的問(wèn)題，往往是該類企業(yè)在發(fā)展初期迫切需要解決的瓶頸問(wèn)題。本文以A出口加工區(qū)投資管理有限公司的融資方案為主題，