適度規(guī)模地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作模式和發(fā)展前景.pdf

1、中國當(dāng)今房地產(chǎn)市場發(fā)展十分迅速，房地產(chǎn)銷售量和銷售價(jià)格均出現(xiàn)持續(xù)大幅上升，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但過快的速度也會引發(fā)了一些社會經(jīng)濟(jì)問題。與之相關(guān)的是，在這種房地產(chǎn)銷售價(jià)升量增的市場背景下，開始不斷出現(xiàn)一些大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，尤其在不少大城市外圍出現(xiàn)的一些單個(gè)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)建筑面積達(dá)數(shù)十萬甚至上百萬平方米，對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場和居民投資置業(yè)均產(chǎn)生了很大的影響。那如何看待這些大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，他們?yōu)槭裁磿a(chǎn)生，他們有著怎樣的內(nèi)部盈利

2、機(jī)制、銷售吸引能力和市場發(fā)展趨勢，政府、社會和大型開發(fā)商該如何看待這些大型項(xiàng)目，這就是本文研究的主要目的和意義?！　”疚难芯吭谶@種房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的背景下，通過大盤房地產(chǎn)項(xiàng)目相對市區(qū)小型房地產(chǎn)項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)的比較，并著重通過對典型大盤房地產(chǎn)項(xiàng)目——深圳萬科城項(xiàng)目的內(nèi)部成本盈利測算和廣州鳳凰城特有營銷能力的研究，初步揭示了大盤房地產(chǎn)項(xiàng)目的內(nèi)部盈利機(jī)制、規(guī)模開發(fā)能力和特有營銷能力，解釋了這些大盤房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場發(fā)展趨勢。本文后