新朗恩物業(yè)管理平臺軟件

1、新朗恩物業(yè)管理平臺軟件功能簡介,目 錄,一、公司簡介二、成功案例三、部分合作伙伴四、功能簡介五、系統(tǒng)特點,公 司 簡 介,上海新朗恩軟件有限公司是一家致力于提供為客戶提供定制的計算機軟、硬件產(chǎn)品，以及系統(tǒng)集成、網(wǎng)絡技術設計安裝等服務的民營高科技企業(yè)。 公司擁有一支以多名博士為領軍的高學歷資深科研開發(fā)團隊，運用當今主流的軟件技術，自主研發(fā)了基于Java的Web快速開發(fā)平臺——XTruss. 該平臺實現(xiàn)了域劃分

2、的多數(shù)據(jù)源的分布式存儲機制，可視化權限分配管理、可視化工作流配置；以可插拔組件為核心的軟件自動化方式，在可視化環(huán)境中創(chuàng)建可觀察、可管理的企業(yè)級應用等。該系統(tǒng)集成了運行框架、UI組件庫、輔助工具等，在多個領域的企業(yè)級應用中凸顯出其快速開發(fā)，一站式部署，一站式初始化管理等優(yōu)點。使軟件產(chǎn)品具有高度的用戶定制能力。 新朗恩軟件在向客戶提供優(yōu)質產(chǎn)品的同時，還將積極地與客戶建立長期友好的信賴合作關系，為客戶提供最大化的利益服務。,成 功

3、案 例,上海市公房集中式管理系統(tǒng)上海市系統(tǒng)房集中式管理信息系統(tǒng)上海市優(yōu)秀歷史保護建筑管理系統(tǒng)上海市房屋安全檢測管理備案信息系統(tǒng)上海公房電子檔案管理信息系統(tǒng)上海市房屋安全檢查管理系統(tǒng)…...,,部 分 合 作 伙 伴,西部（集團）衛(wèi)百辛（集團）徐房（集團）靜安置業(yè)（集團）新長寧（集團）南房（集團）永業(yè)企業(yè)（集團）,上海市住房保障和房屋管理局上海市軟件行業(yè)協(xié)會工商銀行付費通支付寶長江計

4、算機（集團）公司上海海事局,功 能 簡 介,,,功 能 簡 介,新朗恩物業(yè)管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)多管理處的集中式管理。因為傳統(tǒng)的辦公方式效率低，工作強度大。人們需耗費大量的時間和精力去手工處理那些繁雜、重復的工作，而手工處理的延時和差錯，正是現(xiàn)代化管理中應該去除的弊端。本系統(tǒng)打破了傳統(tǒng)部門獨立和分散的管理體制，通過互聯(lián)網(wǎng)連接將所有數(shù)據(jù)能夠實時共享，并為企業(yè)領導提供一個及時掌握物業(yè)信息的平臺。,功 能 簡 介,?系統(tǒng)框架,,,功 能 簡 介

5、,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理、物業(yè)管理、業(yè)主裝修管理、小區(qū)設備管理,?商品房物業(yè)管理,,,功 能 簡 介,記錄管理小區(qū)、自然幢、門牌幢、單元戶的基本信息。主要模塊有：產(chǎn)業(yè)信息接管\變更\注銷管理、產(chǎn)權人變更、商鋪租賃管理、維修基金管理、物業(yè)服務費管理、電子票據(jù)管理、修繕管理（小修、大修）、車位\廣告位管理、裝修管理、小區(qū)設備管理等,?商品房物業(yè)管理,,,功 能 簡 介,?產(chǎn)業(yè)查詢?小區(qū)變更?小區(qū)注銷?自然幢接管?自然幢變更?自然幢注銷?門

6、牌幢接管?門牌幢變更?門牌幢注銷,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,?單元戶接管?單元戶變更?單元戶注銷?產(chǎn)權人變更?添加費用?停止費用?欠租調(diào)整?收費調(diào)整,,,功 能 簡 介,全方位的快速查詢，自定義查詢、詳細查詢減少重復勞動。物業(yè)管理中房產(chǎn)資料、業(yè)主資料、租住戶資料以及文件檔案的數(shù)量龐大，手工整理、統(tǒng)計匯總工作量非常大，而且繁瑣，查詢某單元戶或業(yè)主資料往往需要較長的時間。通過計算機輔助管理，可以隨時輸入相應的條件

7、任意查詢，減少大量重復工作，大大提高工作效率。能夠充分滿足不同的物業(yè)管理公司的個性化查詢需求。,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,產(chǎn)業(yè)查詢,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,小區(qū)變更,通過小區(qū)樹節(jié)點，找到需要變更的小區(qū)信息右擊“商品房小區(qū)變更”根據(jù)實際情況修改相應的信息確定即可變更小區(qū)信息。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,小區(qū)注銷,通過小區(qū)樹節(jié)點，找到需要注銷的小區(qū)信息右擊“商品房小區(qū)

8、注銷”根據(jù)實際情況選擇“生效日期”與“審核執(zhí)行日期”后確定即可注銷小區(qū)。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,自然幢接管,通過小區(qū)樹節(jié)點，找到需要接管自然幢的小區(qū)信息右擊“商品房自然幢接管”根據(jù)實際情況填寫相應的街坊和自然幢號后按“接管自然幢”按鈕即可。接管自然幢同時還可“新建街坊”,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,自然幢變更,通過自然幢樹節(jié)點，找到需要變更自然幢的信息右擊“商品房自然幢

9、變更”根據(jù)實際情況修改相應的信息確定即可。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,自然幢注銷,通過自然幢樹節(jié)點，找到需要注銷的自然幢右擊“商品房自然幢注銷”選擇注銷選項后確定即可。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,門牌幢接管,通過自然幢樹節(jié)點，找到需要接管門牌幢的自然幢信息右擊“商品房門牌幢接管”根據(jù)實際情況填寫相應的門牌幢信息后按“接管”按鈕即可。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,

10、,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,門牌幢變更,通過門牌幢樹節(jié)點，找到需要變更的門牌幢信息右擊“商品房門牌幢變更”，根據(jù)實際情況修改相應的信息確定即可變更門牌幢信息。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,門牌幢注銷,通過門牌幢樹節(jié)點，找到需要注銷的門牌幢右擊“商品房門牌幢注銷”根據(jù)實際情況選擇的“生效日期”與“審核執(zhí)行日期”后確定即可注銷門牌幢。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,單元戶接管,通過門牌幢樹節(jié)點，

11、找到需要接管單元戶的門牌幢信息右擊“商品房單元戶接管”根據(jù)實際情況填寫相應的單元戶信息后按“接管”按鈕即可接管新的單元戶信息。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,單元戶變更,通過“快速查詢”界面，查找需要修改的單元戶，進入單元戶詳細信息界面，點擊“商品房業(yè)務”下拉列表中的“商品房單元戶變更”按鈕，根據(jù)實際情況修改相應的信息確定即可。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,單元戶注銷,通過“快速查

12、詢”界面，查找需要注銷的單元戶，進入單元戶詳細信息界面，點擊“商品房業(yè)務”下拉列表中的““商品房注銷”按鈕。根據(jù)實際情況選擇的“生效日期”與“審核執(zhí)行日期”后確定即可注銷單元戶信息。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,產(chǎn)權人變更,通過“快速查詢”界面，查找需要注銷的單元戶，進入單元戶詳細信息界面，點擊“商品房業(yè)務”下拉列表中的““商品房產(chǎn)權人變更”按鈕。根據(jù)實際情況填寫并選擇的“生效日期”與“審核執(zhí)行日期”后確

13、定即可變更產(chǎn)權人。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,添加費用,通過單元戶（室/部位）樹節(jié)點，找到需要添加費用的單元戶信息右擊“商品房添加費用”根據(jù)實際情況選擇相應的費用類型及填寫相應的金額及日期后按“確定”按鈕即可添加單元戶費用。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,停止費用,通過單元戶（室/部位）樹節(jié)點，找到需要停止費用的單元戶信息右擊“商品房停止費用”根據(jù)實際情況填寫“費用停止時間”及

14、“是否停止”打鉤后按“停止”按鈕即可。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,欠租調(diào)整,通過“快速查詢”界面，查找需要注銷的單元戶，進入單元戶詳細信息界面，點擊“商品房業(yè)務”下拉列表中的““商品房欠租調(diào)整”按鈕。根據(jù)實際情況選擇調(diào)整費用類型，填寫“調(diào)整金額”與“調(diào)整日期”后確定即可。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權管理,,收費調(diào)整,通過“快速查詢”界面，查找需要注銷的單元戶，進入單元戶詳細信息界面，

15、點擊“商品房業(yè)務”下拉列表中的““商品房收費調(diào)整”按鈕。根據(jù)實際情況選擇調(diào)整費用類型，填寫“調(diào)整金額”與“調(diào)整日期”后確定即可。,,,功 能 簡 介,?物業(yè)服務費管理?電子票據(jù)?違章建筑登記?修繕管理?車位管理?廣告位管理?商鋪租賃管理,?商品房物業(yè)管理,,物業(yè)管理,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,物業(yè)管理,,物業(yè)服務費管理（一）,具有一整套物業(yè)服務費管理功能（條形碼生成、物業(yè)服務收據(jù)打印、記賬業(yè)務、條形碼注銷等）

16、，以及物業(yè)服務費的收繳情況的查詢功能。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,物業(yè)管理,,物業(yè)服務費管理（二）,根據(jù)管理員、產(chǎn)編及各種條件打印物業(yè)服務收據(jù)，并增加了補打功能。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,物業(yè)管理,,電子票據(jù)（一）,靈活、準確的收費，提高財務工作效率。管理面積越大、戶數(shù)越多，財務工作越繁重，管理費等其他費用收費不但繁雜，而且容易產(chǎn)生差錯。用計算機管理收費，靈活性、準確性大大提高。收費管理支持管理各種類型的

17、物業(yè)，具有強大的收費管理功能。在收費管理上支持多種收費項目和多種收費標準，支持現(xiàn)金收款、銀行托收、預付款、POS機繳費、自助終端機等繳費方式，大大降低財務收費人員的勞動強度和工作。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,物業(yè)管理,,電子票據(jù)（二）,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,物業(yè)管理,,違章建筑登記,對違章的商品房進行違章行為的登記及拆除違章登記等相關的操作。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,物業(yè)管理,,修繕管理（

18、小修）,通過系統(tǒng)提供的便捷高效的報修受理處置功能，能夠快速的完成租住戶報修受理、工作分配、統(tǒng)一制式任務單打印，并配套有修理任務完工登記、費用結算及驗收回訪情況登記，該功能不僅能夠物業(yè)管理企業(yè)日常報修受理處置效率，從而提高居民對物業(yè)管理工作的滿意度，且還能夠便捷物業(yè)企業(yè)對管理范圍內(nèi)的房屋修理情況進行快速的分析統(tǒng)計，提高物業(yè)管理企業(yè)對房屋修繕工作的規(guī)劃效率和準確率,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,物業(yè)管理,,修繕管理（大修一）,大修

19、立項申請新建、分段工程登記、分段工程概算登記（登記時要求利用系統(tǒng)提供的維修定額套用后生成）、分段工程預算登記（登記時要求利用系統(tǒng)提供的維修定額套用后生成） 對大修項目各分段工程項目內(nèi)容和其概預算金額及定額項目進行獨立審核，各分段項目審核完畢后，提供整體項目審核。分段項目審核中提供分段項目單一工程否決不影響整體工程的功能，審核人員也可僅否決概預算而不影響單一工程。 大修工程執(zhí)行過程中的各分段工程執(zhí)行進度監(jiān)理登記

20、、分段工程變更管理、隱蔽工程新增及執(zhí)行情況登記、分段工程完工驗收登記、整體大修項目竣工驗收登記 大修項目整體竣工后，系統(tǒng)提供以審核通過的分段項目預算定額套用為基礎，根據(jù)工程實際執(zhí)行情況通過定額調(diào)整或完全新建進行各分段項目費用結算，并自動匯總結算生成工程總費用，并提供管理人員進行結算費用審價功能。 介于大修工程對施工單位的要求，系統(tǒng)提供施工單位基本信息登記維護、每年一次施工單位資質測評、以物業(yè)公司為單位施工許可

21、發(fā)放、根據(jù)分段工程資質要求進行施工單位選擇范圍約束等針對施工單位的管理功能,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,物業(yè)管理,,修繕管理（大修二）,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,物業(yè)管理,,車位管理,針對建設安全文明小區(qū)的需要，以物業(yè)小區(qū)的停車位智能化管理為目標，重點以小區(qū)內(nèi)固定車位用戶為服務對象，將現(xiàn)有的車位信息加入到當前信息平臺，從而對停車位信息進行高效、規(guī)范的使用及產(chǎn)權情況變更，并可對車位費進行繳費登記及欠費調(diào)整等多項功

22、能。對提高物業(yè)管理公司的管理層次和綜合服務水平方面將起重要的作用。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,物業(yè)管理,,廣告位管理,根據(jù)部分物業(yè)的需求，本系統(tǒng)特提供了廣告位管理模塊，可對小區(qū)廣告位進行接管，變更，產(chǎn)權人過戶等業(yè)務操作。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,物業(yè)管理,,商鋪租賃管理,以合同管理為主線實現(xiàn)租賃管理功能，包括新建客戶信息、新建企業(yè)注冊信息、新建合同、續(xù)約合同、終止合同等功能，同時提供對到期合同提醒。,,,功

23、 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,裝修管理,可對小區(qū)單元戶進行裝修管理信息的維護、裝修圖紙上傳、裝修完工登記、施工人員出入證登記及退還押金（裝修及出入證押金）等功能。,,,功 能 簡 介,?商品房物業(yè)管理,,小區(qū)設備管理,對小區(qū)、自然幢、門牌幢設施設備進行登記維護信息、保養(yǎng)計劃、保養(yǎng)記錄、設備運行情況記錄、小區(qū)設備臺賬等管理。,功 能 簡 介,,?小區(qū)綜合管理,,,功 能 簡 介,?小區(qū)綜合管理,,保安管理,通過該模塊維護保安人員信息、

24、批量排班、工作記錄、考勤等登記，還包括了對小區(qū)、自然幢、門牌幢巡視點管理，從而提高對小區(qū)高質量的服務。,,,功 能 簡 介,?小區(qū)綜合管理,,保潔管理,通過該模塊維護保潔人員信息、工作記錄、考勤等登記，從而提高對小區(qū)高質量的服務。,,,功 能 簡 介,?小區(qū)綜合管理,,外來人員車輛管理,可以通過該模塊進行不同小區(qū)臨時收費新建不同標準，并可對外來車輛出入進行自動收費管理,,,功 能 簡 介,?小區(qū)綜合管理,,小區(qū)IC卡管理,提供IC卡出入

25、信息查詢、IC卡發(fā)放登記、IC卡充值信息登記及注銷、一卡通收支信息查詢等功能。并結合小區(qū)業(yè)主智能IC卡接口，可與計算機系統(tǒng)相連接記錄出入口道閘、樓棟防盜門、電梯樓層等信息，并可以記錄小區(qū)會所服務的記錄，從而達到物業(yè)現(xiàn)代綜合管理的要求，提高保安系統(tǒng)的管理。,,,功 能 簡 介,?小區(qū)綜合管理,,小區(qū)會所管理,進行會所服務登記后，即可方便有效的查詢?nèi)鐣?、餐飲、健身、娛樂等收費信息。,,,功 能 簡 介,?小區(qū)綜合管理,,小區(qū)臺賬管理,記

26、錄不屬于會計核算小區(qū)流水賬，便于以后統(tǒng)計查詢。,,,功 能 簡 介,?小區(qū)綜合管理,,保安監(jiān)控管理,對不同小區(qū)及樓宇、不同監(jiān)控點、不同時間段的監(jiān)控錄像進行回放。,,,功 能 簡 介,?小區(qū)增值服務（物業(yè)版）,滿足居民對家政服務、訂車服務、報刊雜志訂閱、代為購物、代收公用事業(yè)、社區(qū)醫(yī)療服務、業(yè)主綠化服務、會所服務、業(yè)主中介服務等各種需求；并提供市民費用情況查詢（商品房維修基金使用情況及余額查詢、產(chǎn)權車位及租賃車位繳費情況查詢、物業(yè)服務費繳

27、費情況查詢、商鋪及辦公用房租賃情況及繳費查詢等）。為小區(qū)租住戶和小區(qū)物業(yè)管理公司之間快速、充分的信息交流提供可靠保證；,,,功 能 簡 介,?小區(qū)增值服務（市民版）,,,功 能 簡 介,?物業(yè)內(nèi)部行政管理,提供行文管理、人事管理、物業(yè)資質行風管理、投訴咨詢管理、固定資產(chǎn)登記、物業(yè)檔案管理。從員工的招聘、到任及到員工的離職進行全面有效的管理，詳細記錄員工的個人資料、家庭成員、員工調(diào)動、崗位考核、薪資變動、請假調(diào)休、離職手續(xù)辦理等資料。

28、通過物業(yè)檔案管理模塊進行物業(yè)檔案的收集、整理、歸檔和查看，查詢某單元戶或業(yè)主資料往往需要較長的時間，而且繁瑣，為減少人工翻閱紙質檔案，特添加了電子物業(yè)檔案管理模塊，方便以后查閱。,,,功 能 簡 介,?業(yè)委會管理,前期招投標記錄、物業(yè)招投標記錄、業(yè)委會換屆選舉記錄、業(yè)主大會會議記錄、業(yè)委會維修審批記錄、業(yè)委會工作臺賬,1、本系統(tǒng)與支付寶、付費通、銀行pos機收費等網(wǎng)上支付渠道簽約，具有物業(yè)服務費收繳多渠道結算、清算、銷賬體系。2、采用

29、B/S(瀏覽器/服務器)架構。3、高效、清晰的業(yè)務流程，真正實現(xiàn)企業(yè)管理的可視性、可控性。4、完整的工程及物業(yè)信息服務，極大的提高了管理水平。5、各項費用自動計算、預警，降低人工操作差錯、忽漏。6、在物業(yè)管理的市場競爭中，快速、自動、強大的統(tǒng)計匯總功能和豐富的報表打印系統(tǒng)，使各項數(shù)據(jù)的統(tǒng)計匯總、報表分析一應俱全。7、模塊化結構設計，支持用戶自定義查詢及導出功能,預留多種數(shù)據(jù)接口，使系統(tǒng)功能增減靈活自如。8、安全的權限管理：操

30、作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫和用戶密碼三級權限設置，最大程度保障系統(tǒng)安全。按用戶崗位職責定義用戶權限，全面保障系統(tǒng)各用戶業(yè)務數(shù)據(jù)權限安全。,,系 統(tǒng) 特 點,謝謝觀賞,,新朗恩 軟件有限公司,2014年2月18日,@地址：上海張江高科技園區(qū)郭守敬路498號22號樓202－204室郵編：201203電話：021-63193306 021－51314138傳真：021-63193306 021－51314139×806郵箱