成都蜀都商場產(chǎn)權(quán)出售策略的思考.pdf

1、滬深兩市共有數(shù)十家商業(yè)類上市公司，多數(shù)是從原國有商業(yè)流通企業(yè)改制而來，他們儲備有大量自有產(chǎn)權(quán)的商場物業(yè)資產(chǎn)。一方面，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，商場物業(yè)資產(chǎn)的實際價值已經(jīng)大幅升值了數(shù)倍；另一方面，資產(chǎn)的升值在賬面上卻得不到體現(xiàn)，股份公司的各項經(jīng)營指標(biāo)較差，在股票市場上喪失了融資能力，后續(xù)發(fā)展能力嚴(yán)重缺乏。 本文對蜀都商場產(chǎn)權(quán)出售策略的各項探討研究，對于搞活這類商業(yè)上市公司，使之走出困境，重新?lián)Q發(fā)青春和活力，具有借鑒意義。商場售后返

2、租的出售方式，可以使企業(yè)在原有經(jīng)營不受影響的前提下，獲得巨額現(xiàn)金流入，兌現(xiàn)市場價值和賬面價值之間的巨大溢差，降低財務(wù)費用，重新獲得融資能力和發(fā)展能力。 本篇論文分為上下兩篇，共七章。上篇分為兩章，分析商場產(chǎn)權(quán)出售策略研究的意義和商場產(chǎn)權(quán)出售的現(xiàn)狀及問題；下篇分為五章，分別從加強(qiáng)協(xié)調(diào)工作、明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系、制定合理價格、確定出售方案和防范出售風(fēng)險五個方面進(jìn)行產(chǎn)權(quán)出售的策略分析和研究。 第一章分析商場產(chǎn)權(quán)出售策略研究的重要性。策

3、略研究可以統(tǒng)一思想認(rèn)識，把握出售時機(jī)，制定合理價格，確保資產(chǎn)增值，化解出售風(fēng)險，為搞活商業(yè)上市公司探索出新的路子。 第二章分析蜀都商場產(chǎn)權(quán)出售的現(xiàn)狀及問題。產(chǎn)權(quán)出售的問題主要是思想不統(tǒng)一，產(chǎn)權(quán)關(guān)系錯綜復(fù)雜，價值難以判斷，出售方案較難取舍，面臨著諸多風(fēng)險。 第三章是協(xié)調(diào)各方關(guān)系，加強(qiáng)內(nèi)部溝通。商場產(chǎn)權(quán)出售需做好公司同政府相關(guān)部門、貸款銀行和新聞媒體的協(xié)調(diào)工作，需加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部溝通工作，統(tǒng)一全公司的思想認(rèn)識。 第四章是

4、明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系，進(jìn)行資產(chǎn)置換。為明晰和簡化商場的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，分析如何以較低的費用將商場從蜀都有限公司置換至上市公司名下。 第五章是進(jìn)行價值分析，制定合理價格。在對成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢、蜀都商場區(qū)域市場分析的基礎(chǔ)上分析商場的市場價值。然后對商場產(chǎn)權(quán)出售價格進(jìn)行分析和確定。 第六章是分析出售方案，做好實施工作。分析產(chǎn)權(quán)出售的可選方案，對出售方案進(jìn)行選擇和優(yōu)化，并對方案的實施提出建議。第七章是分析出售風(fēng)險，采取防范措施。分析商場資