灰色理論和模糊集在房地產(chǎn)估價(jià)中的綜合應(yīng)用研究.pdf

1、隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)體制的變革，我國(guó)的土地使用制度從原來(lái)的無(wú)償劃撥變成有償使用，房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，和房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益頻繁，正是在這樣的要求下，房地產(chǎn)估價(jià)作為一種行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。房地產(chǎn)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估人員通過(guò)對(duì)市場(chǎng)行情和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的把握，按照國(guó)家規(guī)定的評(píng)估程序，結(jié)合市場(chǎng)的供求狀況和價(jià)格水平，對(duì)每一宗交易的房地產(chǎn)價(jià)格做出公平、公正、合理的估計(jì)。房地產(chǎn)估價(jià)既要依賴于客觀的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，又需要估價(jià)人員的主觀判斷，是主客

2、觀因素的辨證統(tǒng)一。 本文從房地產(chǎn)估價(jià)的客觀性出發(fā)，利用灰色理論和模糊集的相關(guān)知識(shí)對(duì)提高房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法的客觀程度提出自己的研究成果。灰色理論是處理不確定、小樣本信息和數(shù)據(jù)的有力工具；模糊集則對(duì)認(rèn)知不確定的模糊概念和對(duì)象有著很好的處理效果。本文首先采用灰色理論來(lái)確定市場(chǎng)比較法中的各個(gè)價(jià)格影響因素的影響權(quán)重，再將所得到的權(quán)重結(jié)果和影響因素的評(píng)價(jià)指標(biāo)相結(jié)合，利用模糊聚類技術(shù)選出和估價(jià)對(duì)象最為相似的比較實(shí)例，最終確定估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。