國(guó)有企業(yè)土地使用權(quán)會(huì)計(jì)問(wèn)題研究.pdf

1、關(guān)于土地使用權(quán)問(wèn)題的法學(xué)問(wèn)題研究較多，主要是從土地使用權(quán)有償使用的方式、土地使用權(quán)的估價(jià)問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)角度的研究，現(xiàn)大多傾向于宏觀層面，即以國(guó)家、政府為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)規(guī)范土地市場(chǎng)法律、法規(guī)，建立系統(tǒng)完善的法制體系進(jìn)行研究。而針對(duì)企業(yè)的微觀層面，將土地使用權(quán)作為一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行的研究還較少，現(xiàn)有的研究主要是對(duì)不同土地使用權(quán)的具體會(huì)計(jì)核算方法的探討。在國(guó)有企業(yè)改制過(guò)程中，劃撥土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)問(wèn)題是國(guó)企改制的關(guān)鍵之一，因?yàn)槠鋽?shù)量巨大且涉及金額較

2、多，并且?guī)в泻軓?qiáng)的歷史色彩和政策性，以及有別于其他無(wú)形資產(chǎn)的特殊性，所以其不僅是企業(yè)微觀層面的個(gè)體行為，更關(guān)系著作為土地所有者的國(guó)家的宏觀調(diào)控和管理行為。本文將以國(guó)有企業(yè)土地使用權(quán)為研究對(duì)象，試圖從對(duì)土地使用權(quán)現(xiàn)行會(huì)計(jì)處理的爭(zhēng)議之處入手，提出改正建議和方法，并規(guī)范國(guó)有企業(yè)的土地使用權(quán)核算。 本文首先從土地使用權(quán)相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論出發(fā)，明確了社會(huì)主義土地公有制下土地地租存在的客觀性和具體存在形式，而這正是我國(guó)建立土地有償使用制度的理論

3、基礎(chǔ)。其次對(duì)土地使用權(quán)的無(wú)形資產(chǎn)屬性進(jìn)行了詳細(xì)的論述，力求為土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)確認(rèn)提供充分的理論依據(jù)。再次針對(duì)核算不規(guī)范的現(xiàn)狀，對(duì)劃撥土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)核算進(jìn)行了較為系統(tǒng)的規(guī)定。因?yàn)槎鄶?shù)國(guó)有企業(yè)的土地使用權(quán)是存量劃撥土地使用權(quán)，故在會(huì)計(jì)核算問(wèn)題上主要針對(duì)劃撥土地進(jìn)行規(guī)范性研究，增強(qiáng)國(guó)有企業(yè)對(duì)土地資產(chǎn)的重視，并體現(xiàn)在會(huì)計(jì)的可操作性上。最后通過(guò)案例分析，指出顯化土地使用權(quán)資產(chǎn)價(jià)值和有效經(jīng)營(yíng)運(yùn)作對(duì)改制企業(yè)的財(cái)務(wù)影響，以揭示土地使用權(quán)在企業(yè)總資產(chǎn)中

4、的重要性。 基于此，本文將從會(huì)計(jì)角度為土地使用權(quán)資產(chǎn)的微觀可操作性提供理論支持和實(shí)務(wù)指導(dǎo)。通過(guò)規(guī)范性研究和案例分析研究，使土地使用權(quán)不僅在宏觀法律法規(guī)層面突出其資產(chǎn)性，而且在企業(yè)微觀層面有具體的會(huì)計(jì)核算方法，以利于企業(yè)的資本運(yùn)營(yíng)，還可能為財(cái)政部制定會(huì)計(jì)規(guī)范提供參考建議，彌補(bǔ)現(xiàn)有準(zhǔn)則忽略國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的現(xiàn)狀，指導(dǎo)國(guó)有企業(yè)合理利用這一特殊的資產(chǎn)，將土地使用權(quán)真實(shí)價(jià)值反映在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表上，降低國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)配置的直接成本，實(shí)現(xiàn)國(guó)