基于矩陣集合理論的房地產(chǎn)開發(fā)項目的選址決策研究.pdf

1、伴隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)已成為改善人們生活、帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支點,房地產(chǎn)業(yè)也成了帶動我國國民經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一,其發(fā)展也越來越受到人們的廣泛關(guān)注。但是目前國內(nèi)對房地產(chǎn)業(yè)的理論研究,比較注重諸如房地產(chǎn)泡沫、房價及政策、房地產(chǎn)經(jīng)濟等宏觀層面的探討,而對于房地產(chǎn)操作層面的理論,特別是那些能夠分析房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性并指導具體項目實施的可操作性理論,在研究上還十分的薄弱。鑒于此方面研究的不足,本研究著眼于項目開發(fā)風險性最強的項

2、目選址決策問題,探索企業(yè)對項目選址的方法與步驟,希望能為房地產(chǎn)開發(fā)項目的選址決策提供一些有價值的思路、建議和方法。論文按照從實踐認識到理論方法探索,再到實踐運用的基本邏輯與線索,探討了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在諸多制約因素下的項目選址決策問題。研究依“理論——模型——應(yīng)用”的序列逐步展開,其間運用了經(jīng)濟學、管理學、區(qū)域?qū)W、城市學、數(shù)學、計算機學等學科的基本原理和方法,嘗試性的建立了項目選址決策問題的處理框架。研究認為,房地產(chǎn)開發(fā)項目的選址決策問題

3、實際上是一個不確定影響因素、不完備信息下的多目標決策問題。而粗糙集理論作為研究不完全信息、不確定知識表達、學習、歸納的新型數(shù)學工具,其特點是不需要預(yù)先給定某些特征或?qū)傩缘臄?shù)量描述,而直接從給定問題的描述集合出發(fā),在信息不確定情況下,挖掘大量對決策有幫助的知識信息,并從中發(fā)現(xiàn)隱含的知識,揭示潛在的規(guī)律。因而將粗糙集應(yīng)用于房地產(chǎn)的決策領(lǐng)域,可以很好的解決房地產(chǎn)開發(fā)項目的選址問題。從內(nèi)容來看,文章第一章從當今房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)面臨的實際問題出發(fā)

4、,分析了項目選址決策不僅關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展,而且決定著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)的生死存亡;第二章和第三章主要是為了項目選址研究的深入展開,對房地產(chǎn)開發(fā)項目選址的相關(guān)理論進行適當?shù)姆治觥⑻接懞涂偨Y(jié);第四章主要闡述了制約項目選址決策的影響因素;第五章對這些復雜而無序的影響因素進行了有序化分析,進而推出了影響因素的層次解釋結(jié)構(gòu);第六章主要是運用粗糙集的相關(guān)理論對項目選址的具體操作步驟進行詳細說明,并結(jié)合實例對模型做了實證性