關(guān)于商品住宅價(jià)格影響因素的理論研究與數(shù)量分析.pdf

1、從1998年開始至今，房改促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；但在近兩年出現(xiàn)了房價(jià)上漲，土地資源浪費(fèi)，金融風(fēng)險(xiǎn)趨增的勢態(tài)。解決這些問題的關(guān)鍵在于通過政府的有效干預(yù)使房地產(chǎn)市場形成合理的住宅價(jià)格水平，而這又必須建立在對(duì)住宅市場價(jià)格形成機(jī)制及影響價(jià)格因素充分了解的基礎(chǔ)上。因此，對(duì)商品住宅價(jià)格影響因素的研究，是解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一系列問題的基礎(chǔ)性研究。 本文在對(duì)國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)分析的基礎(chǔ)上，從供需關(guān)系出

2、發(fā)，分別在完全競爭和不完全競爭市場下尋找影響商品住宅價(jià)格的供需、宏觀及政策因素，構(gòu)建了商品住宅價(jià)格影響因素的理論模型。接著建立了基于結(jié)構(gòu)向量自回歸(SVAR)方法的商品住宅價(jià)格影響因素的計(jì)量模型，通過對(duì)福建省1999-2005年房地產(chǎn)市場的實(shí)證分析，得到了各影響因素對(duì)房價(jià)的動(dòng)態(tài)影響：購房者收入、宏觀經(jīng)濟(jì)和供需差(供不應(yīng)求時(shí))對(duì)房價(jià)有一個(gè)長期較大的同向影響，地價(jià)對(duì)房價(jià)有一個(gè)中期較大的同向影響，房地產(chǎn)資金規(guī)模對(duì)房價(jià)有一個(gè)短期較大的同向影響，

3、而購房者對(duì)房價(jià)的預(yù)期以及建筑成本對(duì)房價(jià)影響較小，是一個(gè)短期的同向影響。最后在此分析結(jié)果的基礎(chǔ)上，從提高有效供給、抑制投機(jī)需求、控制信貸規(guī)模、穩(wěn)定地價(jià)和稅收等方面提出了控制房價(jià)持續(xù)上漲的政策建議。 本文的創(chuàng)新之處在于：一是較為全面地考慮了影響了商品住宅價(jià)格的各種供需因素和宏觀及政策因素；二是運(yùn)用結(jié)構(gòu)向量自回歸(SVAR)方法對(duì)商品住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行研究，既考慮了各因素間的相互作用，給出了各因素對(duì)房價(jià)的動(dòng)態(tài)影響路徑，又考慮了各因