天津城市居民購(gòu)房支付能力的實(shí)證研究.pdf

1、住房是一種階層消費(fèi)差異十分明顯的商品，收入的差異決定了居民住房消費(fèi)能力與偏好的差異。購(gòu)房支付能力反映了家庭收入、住房支出以及家庭其他支出之間的關(guān)系，而這種關(guān)系決定了一個(gè)家庭購(gòu)買住房的能力。隨著城市居民收入差距擴(kuò)大和住房市場(chǎng)化，以及近年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲和住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)性缺陷，中國(guó)城市中低收入階層正面臨嚴(yán)重的購(gòu)房支付能力問題。本文以天津?yàn)槔?，?duì)不同收入階層家庭住房支付能力進(jìn)行實(shí)證研究，揭示出其購(gòu)房的真實(shí)處境。研究結(jié)果表明，一方面，在目前投資渠道

2、相對(duì)狹小的情況下，房地產(chǎn)投資成了資產(chǎn)保值增值的首選；另一方面，各階層在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下獲取收入的能力存在著差別，收益在不同階層和人群中的分配不平衡，收入分配差距急劇擴(kuò)大。這些都是房?jī)r(jià)收入比偏高的主要原因。同時(shí)，文章從住宅需求、住宅供給及住宅投資功能發(fā)現(xiàn)等視角，對(duì)天津城市住宅價(jià)格上漲的原因進(jìn)行了分析，提出了宏觀政策引導(dǎo)、合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)住房需求管理、完善房地產(chǎn)稅制、以及扭轉(zhuǎn)收入兩極分化等方面改善城市居民家庭購(gòu)房支付能力的政策建議