我國(guó)房地產(chǎn)泡沫對(duì)金融安全的影響研究.pdf

1、眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是各國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)有著至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，與金融業(yè)有著密不可分的關(guān)系，房地產(chǎn)金融在其發(fā)展中發(fā)揮著不可替代的作用。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，因其產(chǎn)業(yè)相關(guān)度高，帶動(dòng)性強(qiáng)，與金融業(yè)和人民生活聯(lián)系密切，發(fā)展態(tài)勢(shì)關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和金融安全。與此相對(duì)應(yīng)的是房地產(chǎn)業(yè)作為周期性消費(fèi)品，又具有波動(dòng)較大和變化多端等固有特征，所以政府通過(guò)宏觀調(diào)控政策平抑或減緩房地產(chǎn)周期波動(dòng)帶來(lái)

2、的不利影響，防止供求關(guān)系過(guò)大波動(dòng)，以此作為衡量各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施是否落到實(shí)處的主要標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)過(guò)五年的快速發(fā)展和兩年的宏觀調(diào)控，2007年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)企業(yè)的整體環(huán)境要好于市場(chǎng)原來(lái)的預(yù)期。加上資本市場(chǎng)的日益復(fù)蘇，人民幣進(jìn)入升值周期和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康和快速的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始回暖。2007年金融市場(chǎng)將全面開(kāi)放，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)除了傳統(tǒng)的銀行資金外，境外基金多渠道進(jìn)軍內(nèi)地樓市，外資銀行、外來(lái)資金必將成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)新的

3、力量。而在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展中，“房地產(chǎn)熱”無(wú)疑給人們留下了深刻印象，也引起了經(jīng)濟(jì)學(xué)家和社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展、特別是對(duì)房地產(chǎn)泡沫的廣泛關(guān)注。 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)基礎(chǔ)性很強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很大的產(chǎn)業(yè)，其持續(xù)健康的發(fā)展可以帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。但如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)過(guò)度增長(zhǎng)、脫離實(shí)際經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的支撐，則有可能引發(fā)房地產(chǎn)泡沫，威脅金融體系的安全，泡沫的破滅易導(dǎo)致嚴(yán)重的金融危機(jī)，極大地危害整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)。正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)泡沫對(duì)金融安全的影響機(jī)制，對(duì)

4、市場(chǎng)主體認(rèn)識(shí)、預(yù)測(cè)和防范房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展都具有重要意義。本文正是立足于此背景，對(duì)房地產(chǎn)泡沫與金融安全進(jìn)行了全方位研究。 本文內(nèi)容結(jié)構(gòu)安排如下： 第一部分闡述研究背景和選題意義并對(duì)基本理論和概念進(jìn)行界定，介紹了全文的研究思路和方法。 第二部分首先對(duì)房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)外成因進(jìn)行分析，而后探討其經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，具體從財(cái)富效應(yīng)、強(qiáng)周期效應(yīng)、通貨膨脹效應(yīng)、資源配置效應(yīng)、社會(huì)心理效應(yīng)等幾個(gè)方面展開(kāi)論述，并進(jìn)

5、一步討論房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)和特征。 第三部分主要講述影響金融安全的主要因素，具體從銀行安全、貨幣安全、股市安全、債務(wù)安全等幾個(gè)角度深入分析。 第四部分展開(kāi)分析房地產(chǎn)泡沫對(duì)金融安全的影響機(jī)制，從房地產(chǎn)泡沫下金融安全的制約因素、房地產(chǎn)泡沫對(duì)金融安全的影響機(jī)制、傳導(dǎo)機(jī)制等幾個(gè)方面深入剖析。第五部分在收集大量數(shù)據(jù)資料基礎(chǔ)上，分析我國(guó)房地產(chǎn)泡沫對(duì)金融安全的影響，探討我國(guó)房地產(chǎn)泡沫下的金融風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)金融安全的影響機(jī)制，最后在借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)

6、和歷史經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，立足我國(guó)的現(xiàn)實(shí)國(guó)情，提出了建立預(yù)警系統(tǒng)、規(guī)范土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融市場(chǎng)、改革稅制等防范房地產(chǎn)泡沫、維護(hù)金融安全的對(duì)策和建議。 本文應(yīng)用了規(guī)范研究、對(duì)比分析等研究方法。一是闡釋了房地產(chǎn)泡沫的成因、經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和表現(xiàn)及金融安全的影響因素；二是采用了國(guó)內(nèi)外大量的數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用圖表分析、對(duì)比分析等多種方法對(duì)房地產(chǎn)泡沫影響金融安全的機(jī)制進(jìn)行了深入分析。 本文的創(chuàng)新之處主要是從理論上系統(tǒng)的揭示了房地產(chǎn)泡沫對(duì)金融安全的影