房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方法的研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)事關(guān)國(guó)計(jì)民生，其項(xiàng)目管理過程具有投資大、周期長(zhǎng)、地域性強(qiáng)、不確定性因素多等特點(diǎn)，是一項(xiàng)較為典型的復(fù)雜而充滿風(fēng)險(xiǎn)的管理活動(dòng)。目前，國(guó)內(nèi)在房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方面還沒有形成一套比較全面系統(tǒng)的理論和方法，政府機(jī)構(gòu)和企業(yè)界的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)還比較薄弱。因此，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展，盡量減少風(fēng)險(xiǎn)損失，有必要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，提出風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策盡量規(guī)避減少風(fēng)險(xiǎn)。
　　本論文的目的就在于尋求度量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的有效方法，以期對(duì)

2、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理起到一定的借鑒作用。同時(shí)，在剖析了現(xiàn)行的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法特色和弊端的基礎(chǔ)上，建立了一個(gè)基于模糊綜合評(píng)價(jià)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的模型，通過分析風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)項(xiàng)目的影響程度，定性分析和定量分析相結(jié)合，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)價(jià)，從而使管理者了解到房地產(chǎn)全過程中風(fēng)險(xiǎn)情況，使其決策更為科學(xué)。
　　本文運(yùn)用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論，選擇萬科水晶城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為案例研究對(duì)象，在對(duì)開發(fā)項(xiàng)目研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合萬科水晶城項(xiàng)目?jī)?nèi)外部環(huán)境及自身特