東部沿海城市住宅價(jià)格運(yùn)行研究.pdf

1、住房體制改革之后，各大中城市普遍出現(xiàn)了房價(jià)的快速上升，尤其是東部沿海地區(qū)，不少城市近年來住宅價(jià)格上升速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者收入的增長速度，相關(guān)專家學(xué)者指出，一些地區(qū)和城市的高房價(jià)已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)運(yùn)行的隱憂。為妥善處理好房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，有效調(diào)控持續(xù)走高的房價(jià)，我國政府出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，收效卻并不理想。本文正是在這種現(xiàn)實(shí)背景下，對(duì)東部沿海城市住宅價(jià)格運(yùn)行狀況進(jìn)行了全面研究。 本文首先對(duì)東部沿海十個(gè)

2、大中城市1999年以來的住宅價(jià)格運(yùn)行軌跡進(jìn)行了較為系統(tǒng)的闡述，并從供需結(jié)構(gòu)、需求、供給三個(gè)方面探討了東部沿海城市住宅價(jià)格的影響因素，對(duì)東部沿海城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與住宅價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了定性及定量分析，分析表明經(jīng)濟(jì)基本面對(duì)住宅價(jià)格具有較強(qiáng)的解釋力。在此基礎(chǔ)之上，對(duì)東部沿海城市住宅價(jià)格合理性進(jìn)行了實(shí)證研究，結(jié)果表明東部沿海城市住宅價(jià)格存在泡沫，泡沫度處于警戒區(qū)范圍。其次，本文考察了東部沿海城市房價(jià)過高對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的負(fù)面影響，及近年來政府宏