探析房建工程的防滲漏對策

1、<p>　　探析房建工程的防滲漏對策</p><p>　　摘要：隨著生活水平的不斷提高，人們對居住生活環(huán)境的要求也越來越高。房屋的防滲漏水平一直是房建工程的一個重要技術(shù)指標，也是房屋建筑最容易出現(xiàn)的問題之一。如何在房建工程中，將出現(xiàn)滲漏的情況降低到最低，是建筑工程施工中的重點和難點。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房建 滲漏 對策 </p><p>　　1

2、、常見的房屋滲漏現(xiàn)象及原因剖析 </p><p>　　常見的房屋滲漏水有以下幾種情況： </p><p>　　1.1地下室外墻滲漏水：常見的地下室外墻漏水主要原因是混凝土裂縫，螺桿洞未修補好，后澆帶處未處理好，外墻防護層破壞等。 </p><p>　　1.2地下室頂板滲漏水：地下室頂板滲漏水的原因一般是混凝土樓板裂縫產(chǎn)生滲漏，樓板找坡坡度不夠?qū)е屡潘粫炒嫠蠖鴿B漏

3、，頂板防水層施工方法不對或者防水破壞等。 </p><p>　　1.3 ±0.0以上外墻滲漏水：±0.0以上外墻滲漏水的原因比較復(fù)雜，常見的有螺桿洞、腳手孔未修補好，填充墻頂磚處裂縫，磚砌體裂縫、窗周邊塞縫未處理好，分隔縫設(shè)置不合理導(dǎo)致的外墻抹灰面開裂等。 </p><p>　　1.4廚衛(wèi)滲漏水：廚衛(wèi)滲漏水原因主要有填充墻體根部漏水，樓板裂縫，吊模施工的木支撐、鐵線穿越

4、樓板產(chǎn)生滲水點，管道洞口封堵不密實，樓面未進行合理找坡造成排水不暢，防水層破壞等。 </p><p>　　1.5屋面滲漏水：屋面滲漏水原因主要有樓板裂縫，混凝土振搗不密實，女兒墻根部滲水、變形縫處滲漏水、屋面坡度不足造成排水不暢、防水設(shè)計不規(guī)范、防水施工工藝不善等。 </p><p>　　2、 設(shè)計階段預(yù)防滲漏水的措施 </p><p>　　針對以上所述的常見滲漏現(xiàn)

5、象，在進行施工圖設(shè)計時，必須重點考慮以下問題： </p><p>　　2.1對于地下室外墻、頂板、屋面混凝土宜設(shè)計成抗?jié)B混凝土，必要時添加抗裂外加劑。 </p><p>　　2.2樓板鋼筋的直徑及間距應(yīng)按規(guī)范設(shè)計，在溫度、收縮應(yīng)力較大的現(xiàn)澆板區(qū)域應(yīng)在板的表面雙向配置防裂構(gòu)造鋼筋 </p><p>　　2.3屋面女兒墻宜設(shè)計成鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) </p>&

6、lt;p>　　2.4地下室頂板、屋面板宜進行結(jié)構(gòu)找坡，且坡度要大于等于2%。 </p><p>　　2.5廚房、衛(wèi)生間填充墻根部須設(shè)計200mm高的混凝土坎。 </p><p>　　2.6外墻須設(shè)計分割縫，并且填縫的材料須采用有防水功能的密封材料。 </p><p>　　2.7后澆帶兩側(cè)須預(yù)埋止水鋼板或者止水橡膠條。 </p><p>

7、　　3、 施工階段預(yù)防滲漏水的措施 </p><p>　　施工階段是整個防滲漏系統(tǒng)工程的關(guān)鍵，必須通過完善的技術(shù)交底，合理的工藝流程進行控制。在設(shè)計技術(shù)交底時，施工單位應(yīng)與設(shè)計單位一起就采用的施工防滲漏措施進行探討，以期選擇適合本工程的工藝流程和施工方法。技術(shù)負責人編制的施工方案應(yīng)有針對性，主要技術(shù)措施應(yīng)可行有效；施工用的材料要符合國家及地方有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求；施工程序要合理科學(xué)，作業(yè)工人要選擇責任心強的人擔當，并

8、嚴格按技術(shù)交底執(zhí)行，質(zhì)檢員要跟班進行檢查，一道工序完工后需要通過有關(guān)單位的隱蔽驗收后才能進入下道工序；施工中要對成品和半成品進行合理保護。 </p><p>　　3.1 地下室是最容易產(chǎn)生滲漏水的地方，因此應(yīng)采取有效措施進行預(yù)防。 </p><p>　　3.1.1地下室防水重點是后澆帶，其接縫形式、接縫收口的形式、鋼筋處理方式應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙和交底進行，后澆帶新舊混凝土交界處應(yīng)進行人工鑿

9、毛，剔除松動的混凝土，后澆帶混凝土應(yīng)采用比原混凝土高一個標號的微膨脹混凝土，后澆帶澆筑砼完成后，應(yīng)進行防護，四周用臨時欄桿圍護，以保證在施工過程中不踩踏和污染?；炷翉姸冗_到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或進行施工作業(yè)；在后澆帶混凝土初凝后，應(yīng)在12h內(nèi)進行養(yǎng)護，養(yǎng)護期間應(yīng)保持混凝土表面濕潤，其養(yǎng)護時間不得少于28d，養(yǎng)護措施可采取噴灑混凝土養(yǎng)護劑的方法。后澆帶范圍內(nèi)的柔性防水層應(yīng)連續(xù)施工，并且設(shè)置加強層。 </p>

10、<p>　　3.1.2地下室底板、承臺、外墻等厚大體積混凝土構(gòu)件宜選擇水化熱低的水泥、防止產(chǎn)生裂縫，抗?jié)B混凝土養(yǎng)護時間不宜低于14天。對于外墻上的螺桿孔應(yīng)人工鑿成喇叭口，然后用聚合物水泥砂漿進行封堵。 </p><p>　　3.1.3為有效防止地下室頂板產(chǎn)生裂縫，首先應(yīng)確保板筋的有效高度符合規(guī)范要求，鋼筋的間距應(yīng)均勻并符合設(shè)計要求，混凝土澆筑時應(yīng)確保密實度。模板施工時應(yīng)嚴格控制找坡標高。在混凝土未達到設(shè)

11、計強度時，嚴禁進行模板支撐體系的拆除，不得往地下室頂板堆放重型材料，禁止機動車輛在樓板上行走。對于安裝在地下室頂板上的施工電梯，則需要對樓板進行加固，使電梯的荷載能夠傳遞擴散，避免產(chǎn)生裂縫。 </p><p>　　3.1.4 地下室防水層施工措施 </p><p>　　地下室防水層一般設(shè)在圍護結(jié)構(gòu)外側(cè)的迎水面，施工時必須確?；鶎痈稍?。采用涂膜防水時，后一層涂料的施工必須待前一層涂料結(jié)膜后方

12、可進行，后一層涂刷方向應(yīng)與前一層涂料相垂直。防水層施工完畢并驗收合格后，應(yīng)及時做保護層，防止防水層破壞。 </p><p>　　3.2 ±0.0以上外墻施工滲漏預(yù)防措施。 </p><p>　　3.2.1主體結(jié)構(gòu)施工階段的重點控制措施 </p><p>　　施工時必須保證混凝土達到設(shè)計強度等級，鋼筋的保護層，混凝土配合比及坍落度滿足相應(yīng)的設(shè)計及規(guī)范要求。施

13、工中保證混凝土振搗密實，避免出現(xiàn)蜂窩、麻面、爛根、冷縫。對剪力墻的養(yǎng)護，按時間掛濕潤麻帶，確?；炷了饔玫耐瓿?，避免出現(xiàn)表面裂縫。豎向結(jié)構(gòu)施工前，注意將底部殘渣清掃干凈，并在施工時不能留設(shè)施工縫。在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留孔洞，要求外低內(nèi)高，高差盡量大于10mm。 </p><p>　　3.2.2外墻砌筑階段控制措施 </p><p>　　填充墻必須分兩次砌筑完成，砌筑至梁或底板時，待砌體

14、充分沉降后用斜磚頂緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實。磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎向灰縫應(yīng)控制在10-12mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。各層構(gòu)造柱位置的磚砌體留馬牙槎，增加磚砌體與混凝土的咬合力。 </p><p>　　3.2.3裝飾階段控制措施 </p><p>　　墻身抹灰前，混凝土墻面須清洗干凈，用聚合物水泥砂漿甩漿作為抹灰的結(jié)合層。在混凝土墻面與磚墻交界處，內(nèi)外兩側(cè)均采用300mm

15、寬、網(wǎng)眼10-12mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用@150mm射釘射緊。墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，特別注意對第一層砂漿的抹平、壓實來實現(xiàn)切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。 　　找平層及底層應(yīng)做到接合平整、色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標號砂漿補抹。 </p><p>　　墻面磚的粘貼，除塊料應(yīng)

16、保證浸水滿透、粘面平整不空鼓、不滑移外，重點是處理勾縫上，面磚粘貼牢固后應(yīng)處理縱橫分格縫隙，二次填縫用0.5cm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿光滑，表面擦抹整潔后，及時用清水進行養(yǎng)護。 </p><p>　　外側(cè)填充墻的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體裂開成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除重新砌筑。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實、嚴禁用碎磚、余渣填塞，大于200

17、5;200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵。 </p><p>　　外墻面的塔吊孔洞，對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，須清除孔洞內(nèi)的水泥塊及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上深度20mm的喇叭口，用水沖洗干凈后以1：2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，并涂上防水涂膜加強保護。 </p><p>　　對于露出墻面的鐵件、預(yù)埋件，割平后靠外

18、墻面位置用1：1的砂漿摻入防水粉抹平。外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管填塞使用防水砂礫加膨脹劑，迎水面位置用防水涂料涂抹。 </p><p>　　另外，外墻面應(yīng)按照規(guī)范要求設(shè)置分隔縫，分隔縫的間距一般不大于3m*3m，分隔縫的深度應(yīng)貫穿整個基層和面層，填縫材料應(yīng)采用有防水性能的密封膏。 </p><p>　　外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進行試驗如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)查明原

19、因采取措施及時處理。 </p><p>　　3.2.4外立面鋁合金窗安裝階段控制措施 </p><p>　　外立面鋁合金門窗及配件，必須符合國家標準及圖紙要求，在制作安裝、運輸過程中應(yīng)注意成品保護，嚴禁門窗框變形后人工自行修整。安裝完成后，應(yīng)進行密閉性檢查。防滲漏的重點是安裝后四周的塞縫處理，宜采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，然后在外側(cè)涂刷改性防水砂漿，確保塞縫不空鼓。外窗臺比內(nèi)窗

20、臺低不少于20mm，并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形，坡度均為≥2 0%。在不便做鷹嘴的雨篷挑板下做20mm的滴水把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。 </p><p>　　3.3廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施 </p><p>　　3.3.1廚房衛(wèi)生間滲漏是房屋建筑中最常見的質(zhì)量通病，施工時，首先廚衛(wèi)樓地面標高應(yīng)嚴格按照設(shè)計要求進行降板，混凝土澆筑在初凝前宜進行原漿壓光，使

21、混凝土密實，同時防止干縮裂縫。樓板宜按1%規(guī)定起坡，坡向地漏口。 </p><p>　　3.3.2廚衛(wèi)降板施工時，支撐吊模應(yīng)采用鐵馬凳，嚴禁采用木條支撐，鐵線不得穿越樓板。 </p><p>　　3.3.3廚衛(wèi)砌體根部澆筑混凝土坎時，應(yīng)先將混凝土樓板面作鑿花處理，同時應(yīng)振搗密實，防止根部爛根。 </p><p>　　3.3.4廚衛(wèi)墻體抹灰宜在完成面標高1.8m以下部

22、分加入適量防水粉。 </p><p>　　3.3.5煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，在底部支撐，用細石混凝土封堵，管道四周200?范圍內(nèi)由管邊向外適當找坡。廚衛(wèi)地面防水施工前應(yīng)進行試水，如有滲漏須找出源頭，處理后才可進行下道工序。 </p><p>　　3.3.6防水層施工時，需要對管洞邊、墻根部進行加強處理，廚房墻面的防水層不得低于完成面上翻300?

23、，衛(wèi)生間墻面防水層宜施工到頂部，防水層完工后要再次做閉水試驗。 </p><p>　　3.4屋面防滲漏措施 </p><p>　　屋面防滲漏除按上述其他部位做好主體結(jié)構(gòu)鋼筋、混凝土及防水層施工外，應(yīng)重點做好找坡層、排水溝、分隔縫的施工。 </p><p>　　3.4.1屋面找坡層做法 </p><p>　　屋面應(yīng)采用建筑找坡或結(jié)構(gòu)找坡的做法，

24、不管是建筑找坡還是結(jié)構(gòu)找坡，坡度均不得低于2%，找坡時，一定要找準泛水坡度、流水方向，最高點與泄水口之間的高差不宜低于30mm。澆筑時，一定要用滾筒和尺方滾、壓趕，使其保證密實。 </p><p>　　3.4.2在做找坡層的同時，應(yīng)沿屋面女兒墻四周做排水明溝，并縱向坡向地漏口。 </p><p>　　3.4.3屋面分格縫的設(shè)置及做法 </p><p>　　屋面找平層

25、及剛性防水層均應(yīng)設(shè)置分格縫，屋面轉(zhuǎn)折處、突出屋面構(gòu)件的交接處均應(yīng)做切縫處理。分格縫的設(shè)置間距不宜過大，間距不得大于4m*4m，分格縫深度宜貫穿整個防水層厚度，分隔縫應(yīng)用密封材料進行封堵。 </p><p>　　4、 使用階段預(yù)防滲漏水的措施 </p><p>　　使用過程中防滲漏措施主要是防止業(yè)主對屋面的不當使用和維護，工程竣工交付使用后，業(yè)主在屋面上大興土木，建設(shè)屋頂花園，閣樓等等，嚴重

26、破壞了防水層；在屋面上鉆孔、打洞安裝大型戶外廣告或者隨便安裝太陽能熱水器和衛(wèi)星接收設(shè)備等造成防水層的損壞；屋面堆放雜物不當，堵塞落水口；并且在長期使用的過程中沒有按規(guī)定定期維護和修繕。 </p><p>　　在使用階段防滲漏的措施主要注意以下幾方面：（1）業(yè)主在進行裝修時要進行成品保護，嚴禁破壞防水層。（2）對于地下室頂板、屋面要注意排水措施，嚴禁長時間積水。（3）禁止隨意在屋面上修建空中花園等構(gòu)筑物。 <