淺談商品房施工中防滲漏工程的監(jiān)理控制

1、<p>　　淺談商品房施工中防滲漏工程的監(jiān)理控制</p><p>　　摘要：滲與漏是商品房工程中常見的質(zhì)量通病，嚴(yán)重影響居民對房屋的正常使用。筆者通過多年商品房工程監(jiān)理工作的實踐，詳細(xì)介紹了監(jiān)理如何從事前、事中去控制商品房的滲與漏。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：事前控制 事中控制 防滲漏 監(jiān)理 </p><p>　　中圖分類號：U415文獻標(biāo)識碼： A

2、文章編號： </p><p><b>　　1、前言 </b></p><p>　　房屋滲漏是住宅建設(shè)中的質(zhì)量頑癥，是房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大住戶十分關(guān)注的焦點問題。近年隨著大量商品住宅工程交付使用，滲漏的問題日益嚴(yán)重，是居民投訴率最高的質(zhì)量問題之一。因此，住宅的滲漏必須認(rèn)真去對待。筆者通過多年住宅監(jiān)理工作的實踐，詳細(xì)介紹了監(jiān)理如何從事前、事中去控制商品房的滲與漏。 <

3、/p><p>　　2、防滲漏工程中的監(jiān)理事前控制 </p><p>　　2.1會同建設(shè)單位、施工單位成立創(chuàng)建無滲漏住宅工程質(zhì)量小組，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)有無滲漏專職檢查人員。 </p><p>　　2.2由總監(jiān)主持制定防滲漏質(zhì)量控制措施，現(xiàn)場監(jiān)理工程師編制具體防滲漏實施細(xì)則，并以書面形式交建設(shè)單位和施工單位，督促施工的單位實施。 </p><

4、;p>　　2.3審查施工單位的質(zhì)量保證體系 </p><p>　　施工單位必須編制防滲、防漏的質(zhì)量保證措施及方案經(jīng)企業(yè)內(nèi)部自審后報監(jiān)理工程師審核，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)審查后，施工單位必須按所確認(rèn)的措施和方案實施。 </p><p>　　2.4針對施工過程中容易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象的各工序（如砌墻、混凝土澆搗、外墻粉刷、屋面、樓地面、門窗工程）監(jiān)理應(yīng)制定相關(guān)的旁站監(jiān)理細(xì)則，確保各分項工程無滲漏。

5、</p><p>　　2.5協(xié)助建設(shè)單位制定防滲漏獎罰措施。對施工人員未按防滲漏的措施和方案要求實施的，限期整改和復(fù)查；對造成質(zhì)量缺陷等后果的，應(yīng)追究當(dāng)事人的責(zé)任。 </p><p>　　2.6監(jiān)理單位對住宅工程的監(jiān)理除配備應(yīng)到位的人員外，應(yīng)適應(yīng)增加對防滲漏方面的專監(jiān)人員，土建和安裝在施工中必須互相配合，確保工程的整體質(zhì)量。 </p><p>　　2.7組織建設(shè)單位

6、、施工單位以及相關(guān)監(jiān)理人員對創(chuàng)建無滲漏的住宅工程進行檢查、評比，總結(jié)經(jīng)驗，取長補短，攻克難點。 </p><p>　　2.8對一些容易產(chǎn)生滲漏部位的細(xì)部處理，設(shè)計單位應(yīng)提供節(jié)點詳圖，作為施工人員施工、監(jiān)理人員監(jiān)理和工程驗收的依據(jù)。 </p><p>　　2.9、進場材料優(yōu)選，建議建設(shè)單位簽訂施工合同時對相關(guān)建筑材料進行約定，選擇大廠知名的品牌，并進行必要的考察。 </p>&

7、lt;p>　　3、防滲漏中的監(jiān)理事中控制 </p><p>　　施工過程中，監(jiān)理應(yīng)分別從以下幾個關(guān)鍵點做好監(jiān)理工作： </p><p>　　3.1、地下室鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)防滲漏 </p><p>　　①地下室底板施工時，墻與底板的施工縫應(yīng)留在高出底板表面不小于300mm的墻體上，檢查止水帶設(shè)置是否閉合、位置是否正確，特別要注意止水帶焊接位置是否合格。 </

8、p><p>　?、谠谑┕w鋼筋前，應(yīng)對施工縫進行鑿毛、清除浮漿，在鋼筋隱蔽檢查時，應(yīng)注意各種鋼筋和扎絲不應(yīng)接觸模板，固定模板用的穿墻螺桿應(yīng)采用專用的止水螺桿、穿墻的套管應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，應(yīng)將留在混凝土上的止水螺桿端部進行防銹處理，并將留下的凹槽封堵密實；結(jié)構(gòu)中預(yù)埋的管道必須要有止水措施。 </p><p>　?、墼诨炷恋臐仓^程中，一定要做好監(jiān)理的旁站工作，根據(jù)規(guī)定抽查商品砼坍落度，坍

9、落度應(yīng)控制在設(shè)計值的±2cm，使其和易性的滿足要求。 </p><p>　　④一定要控制好混凝土澆筑的均勻和密實性，混凝土必須要連續(xù)澆筑，計算出每次砼澆筑的推進寬度，順序推進，不得產(chǎn)生冷縫；鋼筋較密的地方要重點旁站，檢查振搗是否到位。 </p><p>　　⑤還應(yīng)做好砼的養(yǎng)護工作，使混凝土處在有利于硬化與強度增長的濕潤環(huán)境中，養(yǎng)護時間不能少于14天。 </p>&l

10、t;p>　　3.2、后澆帶處理 </p><p>　?、俸鬂矌Р课槐仨殗?yán)格按施工圖及施工方案進行施工，后澆帶兩側(cè)混凝土結(jié)構(gòu)在后澆帶混凝土未澆筑前禁止拆除，應(yīng)待后澆帶砼達(dá)到規(guī)定要求后方可拆除； </p><p>　?、诤鬂矌仓炷燎?，應(yīng)把其表面的浮漿和雜物的清除，并鑿到密實混凝土，對鋼筋進行除銹處理，然后再用水將后澆帶沖洗干凈； </p><p>　　③后澆

11、帶澆筑時間一定要滿足設(shè)計及規(guī)范的要求，其強度等級應(yīng)比兩側(cè)結(jié)構(gòu)混凝土強度提高一級，并在混凝土中摻入一定的膨脹劑，使其具有一定的微膨性，防止新舊砼間產(chǎn)生裂縫。砼振搗密實，并及時澆水養(yǎng)護。 </p><p>　　3.3、外墻防滲漏 </p><p>　?、倩炷恋恼駬v不實，導(dǎo)致混凝土不密實，形成了滲漏，在者就是墻、板同時澆筑因沒有留出時間沉實墻體混凝土，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)裂縫，另外外墻的磚砌體與混凝土

12、框架梁柱在溫度的作用下，由于發(fā)生變形的不同而在其交接處產(chǎn)生了裂縫。剪力墻與磚砌體間的拉結(jié)筋遺漏、長度欠缺等原因，造成砌體與框架梁柱之間的不結(jié)實，尤其是框架梁柱填充墻頂?shù)慕嵌炔粔颍钱a(chǎn)生滲漏的多發(fā)部位。 </p><p>　?、谥匾暺鲶w的質(zhì)量，保證灰縫飽滿和厚度的均勻，不可以出現(xiàn)斷磚。當(dāng)填充墻砌至梁、板底時，并留出空隙，待填充墻砌筑完至少要間隔7d后，再將其補砌擠緊。 </p><p>　　

13、③不能在外墻隨意留設(shè)孔洞，施工中應(yīng)留設(shè)外墻腳手架連墻桿、卸載鋼絲繩、懸挑腳手架支撐型鋼孔洞堵塞時一定要清除松散的砂漿，采用微膨脹細(xì)石砼封堵，安裝過梁、腰梁、構(gòu)造柱等構(gòu)件不得在砌體上穿孔拉結(jié)固定，梁可采用卡箍從梁面向下固定，構(gòu)造柱必須采用穿墻螺栓固定在構(gòu)造柱混凝土內(nèi)。 </p><p>　　④要確保外墻抹灰質(zhì)量 </p><p>　　抹灰前應(yīng)澆水濕潤基層，外墻抹灰到一步腳手架甩搓時，在搓端抹

14、實壓平和定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反搓。當(dāng)下層接搓抹灰前，向搓內(nèi)充分的灑水浸潤，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入到墻體后再抹灰,抹灰要分層進行。為了可以增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中應(yīng)摻入一定量的纖維。由于混凝土和砌體的線膨脹系數(shù)差異比較大，因此就容易引起砌體與混凝土梁板交接處抹灰層開裂。施工中要根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）規(guī)定：“不同材料的基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采用防止開裂的加強措施，當(dāng)使用加

15、強網(wǎng)時，加強網(wǎng)和各基體的搭接寬度不可以小于100mm。同時對框架柱、梁的表面進行甩漿處理，以利抹灰砂漿粘結(jié)牢固。 </p><p>　?、萃饷鎵δɑ液筮€應(yīng)進行灑水養(yǎng)護4-6天。 </p><p>　　3.4、屋面防滲漏 </p><p>　?、俜浪畬泳褪且栏接谥黧w結(jié)構(gòu)中的基層，其質(zhì)量的好壞就會直接影響防水層的質(zhì)量，主體結(jié)構(gòu)和找平層剛度、平整度、強度、表層坡度的準(zhǔn)確，

16、表面的平整無起砂、起皮、裂縫、基層的含水率等都是確保防水層的施工質(zhì)量基礎(chǔ)，建筑屋面及廁浴間必須要準(zhǔn)確坡度，否則會因為排水不暢，所造成積水，浸泡防水層，加速其老化所造成滲漏，所以找平層施工前混凝土基層表面塵土、油污、砂漿疙瘩、雜物等全部清理干凈，表面濕潤，在找平層施工時一定要對基層掛線打灰餅找好標(biāo)高，用長尺掃平，在陰陽角轉(zhuǎn)角處用圓角抹子抹100mm半徑圓弧，找到平層抹平收水后再進行二次壓光。 </p><p>　　

17、②在涂膜防水的施工前必須要進行檢查排水坡度是否符合設(shè)計的要求，特別是地漏、伸出屋面管道周圍及自由排水的檐口等各種的坡度。將平層表面塵土、油污、砂漿疙瘩、雜物進行全部清理干凈，待找平層表干并在晴天施工。防水涂膜的大面積涂刷前，首先要對屋面的陰陽角和天溝與檐口以及分隔逢 出屋面設(shè)施的底部、上人口、廚衛(wèi)間的管道等每個節(jié)點處進行附加增強處理，監(jiān)理旁站細(xì)部處理，經(jīng)驗收合格才可以進入下道工序。 </p><p>　?、鄯浪?/p>

18、膜應(yīng)連續(xù)施工，屋面涂膜盡端收頭處必須要按照設(shè)計用密封材料封嚴(yán)。施工后涂膜層厚度要應(yīng)進行檢查，涂料防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度不可以小于設(shè)計厚度的80%。 </p><p>　?、芡磕ず螅瑧?yīng)嚴(yán)禁在防水層上堆放雜物品，并及時作二次24小時灌水試驗，無滲漏就可以進入下道工序。 </p><p><b>　　4、結(jié)束語 </b></p><p&

19、gt;　　總之，監(jiān)理在商品房防滲與抗漏中抓好事前與事中控制是最重要的。施工中要抓好各部位的施工質(zhì)量，特別是細(xì)部處理的質(zhì)量。當(dāng)商品房出現(xiàn)滲漏后再去修補較難取得理想的效果。因此，工程建設(shè)監(jiān)理必須重視商品房工程的滲漏問題，要將滲漏作為商品房工程建設(shè)質(zhì)量控制的一個重點，采取有效的控制和協(xié)調(diào)措施，才能使我們的商品房工程做到無滲無漏。 </p><p><b>　　參考文獻 </b></p>

20、<p>　　[1]譚莉,胡均雨.當(dāng)前質(zhì)量監(jiān)督工作中迫切需要解決的問題和對策.工程質(zhì)量,2010 </p><p>　　[2]沈衛(wèi)平.我國住房保障制度建設(shè)：經(jīng)驗、問題與發(fā)展.現(xiàn)代經(jīng)濟探討，2009（10） </p><p>　　[3]《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）中國建筑工業(yè)出版社 2011 </p><p>　　[4]張惠