控制建筑幕墻造價(jià)的有效措施研究

1、<p>　　控制建筑幕墻造價(jià)的有效措施研究</p><p>　　【摘要】當(dāng)今市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力度越來越大，施工企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵是提高自身的專業(yè)水平，降低工程造價(jià)，在多變的市場(chǎng)中求得生存。建筑幕墻的造價(jià)管理應(yīng)該貫穿整個(gè)項(xiàng)目的始末，保證不遺漏任何一個(gè)環(huán)節(jié)，最大程度地降低幕墻工程造價(jià)，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。為此，文章對(duì)控制建筑幕墻造價(jià)的有效措施進(jìn)行了研究。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】

2、建筑幕墻 造價(jià)控制 有效措施 </p><p>　　中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)： </p><p>　　建筑工程造價(jià)是建設(shè)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格，是反映工程建設(shè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的一個(gè)非常重要的綜合指標(biāo)，對(duì)建筑市場(chǎng)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理等各個(gè)環(huán)節(jié)都起著十分重要的作用。有效控制工程造價(jià)，使其公正、合理、科學(xué)和真實(shí)，是建設(shè)領(lǐng)域必須重視的一個(gè)問題。而建筑幕墻是招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的項(xiàng)目之

3、一，由于該項(xiàng)目具有主觀性的，我們更要控制好建筑幕墻造價(jià)。 </p><p>　　我國(guó)現(xiàn)行控制建筑工程造價(jià)的方法及缺陷 </p><p>　　所謂建筑工程造價(jià)控制，就是在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包階段和建設(shè)實(shí)施階段，把建設(shè)工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以求在各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中能合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益．保證建設(shè)項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)

4、現(xiàn)。我國(guó)現(xiàn)行控制建筑工程造價(jià)的缺陷： </p><p>　　在投資決策時(shí)，人為壓低投資規(guī)模，使建設(shè)項(xiàng)目的投資估算失實(shí)。有些建設(shè)單位為了上項(xiàng)目，在提出可行性報(bào)告時(shí)，有利條件多說。不利條件少說甚至不說。并且在估算報(bào)告中故意漏項(xiàng)、砍項(xiàng)，壓低投資，急著促使項(xiàng)目啟動(dòng)，而一旦項(xiàng)目啟動(dòng)后，又采用“釣魚”方式要求追加投資，以滿足項(xiàng)目建設(shè)增加資金的要求。 </p><p>　　工程設(shè)計(jì)不當(dāng)，造成投資浪費(fèi)，造

5、價(jià)增大。設(shè)計(jì)單位實(shí)行企業(yè)化管理，設(shè)計(jì)費(fèi)按投資額或建筑面積計(jì)取。出于自身利益考慮，有些設(shè)計(jì)者不受投資估算的約束，發(fā)揮“藝術(shù)構(gòu)思”，致使規(guī)模超標(biāo)準(zhǔn)。 </p><p>　　3、工程招標(biāo)不規(guī)范、不全面，此招彼不招。在招投標(biāo)工程中，中標(biāo)價(jià)值敞口過大，導(dǎo)致竣工結(jié)算價(jià)值超出原中標(biāo)價(jià)值，使工程造價(jià)失控。 </p><p>　　二、控制建筑幕墻造價(jià)的重要性 </p><p>　　項(xiàng)

6、目施工的造價(jià)控制就是在項(xiàng)目建設(shè)過程中，通過整合調(diào)整各項(xiàng)相關(guān)開支、物力資源以及人力資源，及時(shí)控制實(shí)際費(fèi)用與工程預(yù)算出現(xiàn)的偏差，保證建設(shè)費(fèi)用低于預(yù)算額度。控制建筑幕墻的造價(jià)就是把工程投入總費(fèi)用限定在預(yù)算額度內(nèi) 施工項(xiàng)目管理工作是伴隨著施工進(jìn)行的，一旦項(xiàng)目完成，項(xiàng)目管理工作也結(jié)束了。因此，在項(xiàng)目施工過程中，要時(shí)刻保證管理力度，控制項(xiàng)目造價(jià)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。 </p><p>　　三、控制工程造價(jià)的步驟 </p

7、><p>　　1、評(píng)估項(xiàng)目成本。項(xiàng)目成本的評(píng)估是在工程招標(biāo)階段確定的，要分析招標(biāo)案例，根據(jù)歷史項(xiàng)目的資料文件確定可行的經(jīng)驗(yàn)理論和計(jì)算模型推測(cè)和判斷本次項(xiàng)目。建筑法規(guī)中指出，深化的項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析必須由專業(yè)的生產(chǎn)組織完成，因此，競(jìng)標(biāo)企業(yè)在招投標(biāo)中需要繪制招標(biāo)方案圖，并依據(jù)本單位的情況評(píng)估項(xiàng)目成本。 </p><p>　　2、控制工程項(xiàng)目預(yù)算的造價(jià)。竟標(biāo)成功后，施工企業(yè)首先要確定幕墻施工的最終方案，并

8、基于最終方案確定施工成本預(yù)算。項(xiàng)目管理人員在施工過程中要將施工成本預(yù)算作為一項(xiàng)指導(dǎo)性文件。一般情況下，建筑幕墻只是整個(gè)項(xiàng)目的一個(gè)分工程，不需要設(shè)置專門的幕墻預(yù)算人員，項(xiàng)目施工成本和幕墻施工方案同時(shí)生成，是控制施工造價(jià)的重要依據(jù)。 </p><p>　　3、控制項(xiàng)目施工的造價(jià)。施工中的造價(jià)控制是控制造價(jià)的主要階段，主要表現(xiàn)在對(duì)職責(zé)部門、分支工程、施工人員和生產(chǎn)小組等對(duì)象進(jìn)行造價(jià)控制。務(wù)工、器械、材料等均是工程投入的

9、主要組成元素，把這些因素納入成本計(jì)劃中，通過降低成本提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。 </p><p>　　四、控制建筑幕墻造價(jià)的具體措施 </p><p>　　1、招投標(biāo)策略分析。工程項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)說明和投資報(bào)價(jià)是建筑幕墻招投標(biāo)必不可少的兩項(xiàng)材料，它們直接影響招投標(biāo)的結(jié)果。其中，技術(shù)指標(biāo)既要全面也要突出重點(diǎn)，它包括結(jié)構(gòu)模式、石材分割、施工分析、材料選購(gòu)、人員安排、立體效果等內(nèi)容，不能隨意套用其它項(xiàng)目

10、的數(shù)據(jù)，應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目本身突出重點(diǎn)，不可泛泛而談。建筑幕墻的設(shè)計(jì)方案決定于施工單位的特點(diǎn)和業(yè)主的喜好，比如有的幕墻會(huì)在裙房設(shè)置一些鋁材幕墻或石材幕墻，而有的喜歡整面墻都是石材幕墻。因此，不同的競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同，更符合業(yè)主要求的設(shè)計(jì)往往勝算更大。 </p><p>　　2、優(yōu)化建筑幕墻的設(shè)計(jì)。競(jìng)標(biāo)成功后的設(shè)計(jì)方案優(yōu)化關(guān)系到項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量，比如，某石材幕墻的深化設(shè)計(jì)就是針對(duì)已確定的方案進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，確定具體尺寸、復(fù)

11、雜位置的詳圖和客觀立體效果圖，再根據(jù)石材的特性進(jìn)行計(jì)算。項(xiàng)目所需的石材先根據(jù)最初的設(shè)計(jì)確定，再交由建設(shè)部門定奪。提交的資料要包括不同石材表面特征、硬度、顏色等特性，相同石材要標(biāo)明各個(gè)廠家運(yùn)輸距離、供應(yīng)能力、供應(yīng)價(jià)格的分析結(jié)果。經(jīng)過綜合考慮再確定可以滿足設(shè)計(jì)要求又具有經(jīng)濟(jì)性的材料。 </p><p>　　3、采購(gòu)建筑幕墻材料的成本控制。建筑幕墻成本中最主要的一部分是工程材料，隨著生產(chǎn)力和生產(chǎn)技術(shù)的提高，這種比重會(huì)越

12、來越大，所以控制建筑幕墻材料的成本對(duì)降低整個(gè)工程的造價(jià)有著莫大的意義?？刂撇牧铣杀局饕獜囊韵氯矫婵紤]：（1）采購(gòu)材料要有規(guī)劃，不僅要價(jià)格合理，同時(shí)還要保證材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，對(duì)多家企業(yè)進(jìn)行比選之后再簽訂用材協(xié)定。(2)注意采購(gòu)材料的時(shí)間和施工時(shí)間的相互配合。避免由于材料價(jià)格上調(diào)，導(dǎo)致材料緊張，延誤工期。（3）已采購(gòu)的材料要及時(shí)使用。堆積幕墻材料不僅會(huì)影響材料本身的質(zhì)量，也會(huì)因?yàn)槎逊e不當(dāng)造成材料損失，增大材料費(fèi)用。 </p>

13、;<p>　　4、建筑幕墻施工環(huán)節(jié)的控制。由于幕墻是豎直結(jié)構(gòu)，其整體結(jié)構(gòu)的安全性能受項(xiàng)目的設(shè)計(jì)效果影響很大。實(shí)際中，施工質(zhì)量是影響幕墻安全性能和實(shí)際效果的主要因素，是控制建筑幕墻成本的一個(gè)重要方面，也是施工隊(duì)伍專業(yè)水平的體現(xiàn)。幕墻的施工過程是非公開的，一旦質(zhì)量不合格要進(jìn)行返工，會(huì)增加工程造價(jià)。施工人員要遵循施工方案，規(guī)范操作才能保證幕墻的質(zhì)量，控制幕墻造價(jià)。選用專業(yè)水平較高的施工隊(duì)伍不僅能保證工程質(zhì)量，還能有效控制工程造價(jià)

14、，可以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益。 </p><p>　　5、提高建筑工程造價(jià)人員的整體素質(zhì)。建筑工程的造價(jià)管理直接影響到企業(yè)和社會(huì)的經(jīng)濟(jì)利益，因此要求工程造價(jià)人員具有良好的職業(yè)道德，以公平、公正為職業(yè)守則，必須欲為人，先立德。同時(shí)，要提高工程造價(jià)人員的法律意識(shí)，改變現(xiàn)階段從業(yè)人員法律淡薄的現(xiàn)狀，以確保工程造價(jià)人員在工程管理過程中嚴(yán)格按照我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行工程計(jì)價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)規(guī)范。同時(shí)，要積極開展人員培訓(xùn)，提高工程

15、造價(jià)人員的技術(shù)水平和專業(yè)技術(shù)資格登|己，使我國(guó)建筑工程的市場(chǎng)健康的發(fā)展。 </p><p>　　6、改革和完善工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)及計(jì)價(jià)辦法。計(jì)價(jià)依據(jù)及計(jì)價(jià)辦法的改革和完善是工程造價(jià)管理改革的關(guān)鍵。要繼續(xù)完善和改革現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及計(jì)價(jià)辦法。計(jì)價(jià)依據(jù)及計(jì)價(jià)辦法改革和完善的思路應(yīng)該是：統(tǒng)一量，放開價(jià)，指導(dǎo)費(fèi)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的改革是以市場(chǎng)為取向的，對(duì)于工程造價(jià)的確定不可能游離于經(jīng)濟(jì)體制改革之外，因此，建筑工程造價(jià)的管

16、理必須以市場(chǎng)為取向，遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律，最終建立以市場(chǎng)形成工程價(jià)格的機(jī)制。 </p><p>　　在建筑工程項(xiàng)目管理中工程造價(jià)作為一個(gè)系統(tǒng)而又復(fù)雜的管理機(jī)制，與建筑施工的質(zhì)量控制、投資控制、工期控制等多個(gè)領(lǐng)域均存在相互聯(lián)系。因此，在建筑施工中要做好建筑工程造價(jià)的有效控制，必須抓好與工程造價(jià)相互聯(lián)系的各個(gè)影響因素，在工程造價(jià)控制中做到管理與技術(shù)相統(tǒng)一，項(xiàng)目與質(zhì)量相統(tǒng)一，形成一個(gè)整體的控制系統(tǒng)，以此切實(shí)有效的控制

17、建筑工程造價(jià)。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1] 謝翠玉，趙健.淺談施工企業(yè)的工程造價(jià)管理[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息. 2008(03) </p><p>　　[2] 肖傳立.淺談施工企業(yè)的工程造價(jià)管理[J]. 科技信息. 2009(03) </p><p>　　[3] 何瑜.淺

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