建筑造價要點分析

1、<p><b>　　建筑造價要點分析</b></p><p>　　摘要：當前，隨著建筑業(yè)的發(fā)展，各類工程建設市場的競爭日益激烈，施工企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)越來越大。這些企業(yè)要想在激烈的市場競爭中利于不敗之地，不僅需要技術先進的管理水平和高水平的人才，更需要科學有效的控制工程造價，為工程項目贏得最大的經濟效益和社會效益。本篇文章就建筑造價的重要性，對當前建筑工程造價的相關控制要點進行了綜合的

2、分析。 </p><p>　　關鍵詞：建筑造價 造價控制 綜合分析 </p><p>　　建筑工程項目的施工成本控制是指在保證工程質量和工期的基礎上，對工程項目施工中消耗的各種資源與費用，進行科學的控制與監(jiān)督，并及時調整偏差，將工程施工中的各種費用的支出控制在計劃的消費范圍之內?？茖W有效的成本控制不僅能夠使工程項目實施目標的實現(xiàn)，而且能夠使施工企業(yè)的經濟效益與社會效益得到雙贏，進而促進建設

3、工程的發(fā)展。 </p><p>　　一、投資決策階段的造價控制 </p><p>　　建筑工程造價的控制貫穿于工程項目建設的整個過程中。項目決策階段的各種經濟決策對工程造價有著非常大的影響，尤其是建設的標準水平、建設場地的地點、選擇的設備與技術人員等，都直接關系到工程項目造價水平的高低。投資決策在一定程度上可以說是產生工程項目造價的基礎原因，雖然投資決策階段的耗資只占工程總耗資的百分之一到

4、百分之三，但卻是提高工程項目投資效益的重要階段。 </p><p>　　第一，投資估算的編制有著非常大的必要性。投資估算是工程項目前期建設的重要環(huán)節(jié)，是決策性作用的文件，是分析工程項目經濟效益的依據。當研究性報告批準以后，估算就成為了工程項目的投資限額，控制設計的概算，并且可是作為向銀行貸款的依據。所以，在市場經濟的工作中，要真實地反映工程項目設計的內容，而且要能夠有效反映工程建設項目的所在地區(qū)的經濟發(fā)展水平。

5、</p><p>　　第二，投資估算是工程項目設計的真實反映。在工程項目建設的投資估算中，要想實事求是地反映工程設計內容，就必要要聘用專業(yè)的設計工作人員，在工程項目的規(guī)模和建設內容上將設計的理念與意圖真實地反映出來。與此同時，要多方位比較工藝，優(yōu)化設計方案，不僅要保證設計方案在技術上可行，而且要經濟合理。 </p><p>　　二、設計階段的造價控制 </p><p&g

6、t;　　工程項目的設計階段是工程建設的靈魂，在工程全面規(guī)劃與具體實施中有著非常大的作用。工程項目的設計是經濟與技術的關系得到妥善處理的關鍵，設計部門必須要將圖紙設計的質量與深度進一步提高，將圖紙的會審工作做好，堅決避免圖紙的錯誤的現(xiàn)象的發(fā)生，為工程量清單的計價工作打下堅實的基礎。 </p><p>　　首先，要想控制工程造價，就要將工程的設計方案進行優(yōu)化。工程項目的設計質量不僅關系著工程建設的一次性投資，而且直接

7、影響著工程項目竣工之后的經濟效益。設計費用雖然在工程總投資中的占有比例非常小，但是對工程造價的影響程度確實非常大的。將工程建設中設計階段的工程造價做好，勢必會使整個工程的造價得到控制。工程建設單位在進行工程建設方案的設計時，要提高對工程方案設計優(yōu)化的重要性，充分利用各種指標對工程建設的每一個部分進行多個設計方案的對比，進而選擇最科學最合理的工程設計方案。通常情況下，如果設計方案先進，那么勞動生產率就高，而且工程的施工質量高，當前需要的工

8、程投資也是非常大的，所以，工程建設的方案設計不僅要認真分析經濟情況，而且要考慮到我國的國情和企業(yè)的經濟實力狀況。 </p><p>　　其次，工程項目的設計要采用限額設計的標準。在工程項目的造價控制中，限額設計是一項非常重要的措施，限額設計實質就是指根據研究報告的投資估算沒計，按照批準的設計總概算來控制技術和施工圖設計，保證總投資額控制在一定數額的范圍內。其中實行限額設計的主要方法包括分解投資和工程量，首先將上階

9、段設計的投資額和工程量分解到各個專業(yè)，然后再分解到各分部工程，層層分解，最終實現(xiàn)高水平的控制投資限額，與此同時，也將設計規(guī)范、標準、數量、與概預算指標等實現(xiàn)了有效的控制。另外，還可以將競爭機制引入到工程的方案設計中，這樣不僅鼓勵了設計工作者對方案設計的優(yōu)化選擇，而且增強了設計人員的競爭意識，避免了方案設計對比過程中的經驗主義，或者片面性看法。 </p><p>　　三、施工階段的造價控制 </p>

10、<p>　　建筑工程施工階段的造價控制最主要體現(xiàn)在工程量清單的招標方式上，這個方式在部分地區(qū)已經得到了實踐，而且得到了相關部門的認可。由于受編制人員水平及圖紙深度的限制，工程量的計算做到100%準確是不可能的，出現(xiàn)各種問題的現(xiàn)象非常多。因為工程量清單與實際施工圖紙有偏差，導致的工程量復核工作頻頻出現(xiàn)，這樣的狀況對工程量清單的編制質量提出了更高的要求。當前，我國許多地區(qū)已經建立了造價咨詢服務機構，大量的專業(yè)技術人員和計算手段被得

11、到了廣泛的應用。 </p><p>　　采用工程量清單招投標過程中，由于工程量由是招標單位提供的，清單與施工圖紙的工程量非常容易出現(xiàn)偏差，而且偏差還有很大，同時實際工程量調整的比例也隨之加大。因此，，在工程項目實施的過程中，業(yè)主要能夠對工程造價進行嚴格的控制，要充分依靠工程項目管理、監(jiān)理、造價等人員。要想徹底解決清單編制和工程結算出現(xiàn)偏差問題，也可以在招標文件中，明確提出業(yè)主要進行工程量的復核工作。在設計不存在變

12、更的情況下，工程造價不予調整，這樣的要求不僅能夠避免工程量計算偏差，而且能夠減少合同履行中的造價索賠，更方便了工程結算。在工程量清單的招投標中，對投標單位報價進行審查時，不要只看總造價，要細致地看每一項工程項目的造價，總價符合要求并不等于每一項工程項目的報價都符合要求。 </p><p>　　四、竣工階段的造價控制 </p><p>　　竣工結算是工程項目造價控制的最后一個環(huán)節(jié)，是一項細致

13、的工作。在進行計算時，要保持認真、細致的態(tài)度。在進行編制時，要服從道理，保持良好的職業(yè)道德。 </p><p>　　在工程項目建設的竣工階段，要做好竣工資料的搜集、整理工作。其中工程竣工圖、各種簽證，單價等都屬于竣工材料?？⒐D是實樣圖如果工程變化不大，直接施工圖變更處標明就可以了；如果工程變化較大，則需要重新繪制竣工圖，而且竣工圖繪制后需要監(jiān)理人員簽字，加蓋竣工章。設計變更必須由原設計單位同意。合同簽證決定著工

14、程的承包形式與質量獎罰；隱蔽工程簽證非常重要，工程事后核對工程量有著非常大的難度，必須要畫好隱蔽圖。與此同時，還需要設計，監(jiān)理，建設等單位的工作人員進行施工現(xiàn)場的驗收簽字。簽證要在施工的同時進行金額的計算，避免事后糾紛。當前，市場上的偽劣建材非常多價格差異較大，尤其是高級材料，一定要做好材料的驗收工作。 </p><p>　　預算人員在進行結算的編制時，要先查閱資料，再計算工程量。預算員不僅要到工程施工場地去了解

15、情況，而且要到市場了解建筑材料的情況。只用這樣，才能避免計算誤差。 </p><p><b>　　總結： </b></p><p>　　隨著建筑業(yè)的發(fā)展，建筑造價成為了工程建設的重中之重。要想保證工程建設的發(fā)展，就必須要在保證工程施工質量的基礎上，在工程建設的整個過程中科學合理的控制工程造價，只有這樣才能使工程投資得到有效的利用，促進工程造價體系的發(fā)展，進而提高工程建

16、設的水平，促進建筑業(yè)的發(fā)展。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1]黃昭洪.建筑工程造價的控制與管理探究[J].城市建設理論研究（電子版）.2011（17）. </p><p>　　[2]張淑華.齊偉軍.推進全面造價管理有效地控制工程造價[J].科技創(chuàng)新導報.2008（1）. </p>&l