浙江城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)地區(qū)差異的比較研究[畢業(yè)論文]

1、<p><b>　　本科畢業(yè)論文</b></p><p><b>　　（二零 屆）</b></p><p>　　浙江城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)地區(qū)差異的比較研究</p><p>　　所在學(xué)院 </p><p>　　專業(yè)班級(jí)

2、 統(tǒng)計(jì)學(xué) </p><p>　　學(xué)生姓名 學(xué)號(hào) </p><p>　　指導(dǎo)教師 職稱 </p><p>　　完成日期 年 月 </p><p>　　摘要：住宅消費(fèi)是住宅再生產(chǎn)過(guò)程中的一個(gè)非

3、常重要的環(huán)節(jié)，是住宅生產(chǎn)的起點(diǎn),也是住宅生產(chǎn)的歸宿點(diǎn)。住宅業(yè)能否成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，能否起到拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用，關(guān)鍵在于住房能否成為一個(gè)消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)。近年來(lái)，我國(guó)政府為了拉動(dòng)內(nèi)需、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，相繼采取了一系列啟動(dòng)城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)的政策措施，特別是住房制度的改革，然而市場(chǎng)表現(xiàn)地相當(dāng)“冷淡”，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展注入了不穩(wěn)定的因素，究其原因,并不是說(shuō)浙江城鎮(zhèn)居民住房潛在需求呈上升趨勢(shì)而有效需求則明顯不足，潛在的需求還

4、有很大一部分尚未成為市場(chǎng)拉動(dòng)供給的有效需求.在這種形勢(shì)下，了解浙江城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)現(xiàn)狀，深入分析其影響因素，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有非常重要的意義。</p><p>　　關(guān)鍵詞:城鎮(zhèn)居民；地區(qū)差異；比較；研究?jī)?nèi)容與方法 ；面板數(shù)據(jù)</p><p>　　Abstract :. Housing consumption is a very important link in the process

5、of residential reproduction and it is the starting point of the home for housing production. If housing Industry can become the new economic growth point of China's economic development, and if it can play the role o

6、f boosting the development of relative industries, the key lies in housing could become a consumption growth. In recent years, To stimulating domestic demand and promoting economic development, China's government<

7、/p><p>　　Keywords: Urban residents ; Regional differences ; comparison ; The research content and methods ; Panel data</p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　1 前言5<

8、/b></p><p>　　2 住房消費(fèi)的概述6</p><p>　　2.1 住房消費(fèi)的定義6</p><p>　　2.2 城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)潛在需求8</p><p>　　3. 浙江省城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)情況9</p><p>　　3.1 浙江城鎮(zhèn)居民家庭的住房現(xiàn)狀9</p><p&g

9、t;　　3.2 浙江省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9</p><p>　　3.3 浙江省各市房?jī)r(jià)比較10</p><p>　　3.4 浙江省各市居民居住人數(shù)11</p><p><b>　　4.研究方法13</b></p><p>　　4.1 面板數(shù)據(jù)的的介紹13</p><p>　　5 對(duì)浙

10、江省城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)地區(qū)差異的實(shí)證研究15</p><p>　　5.1 數(shù)據(jù)的選擇15</p><p>　　5.2估計(jì)結(jié)果分析17</p><p>　　5.3. 我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)的調(diào)查17</p><p><b>　　6結(jié)論20</b></p><p>　　致 謝錯(cuò)誤!未定義書簽。

11、</p><p>　　參考文獻(xiàn)錯(cuò)誤!未定義書簽。</p><p><b>　　1 前言</b></p><p>　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，我國(guó)的住房消費(fèi)市場(chǎng)日益發(fā)展。住房消費(fèi)在居民消費(fèi)中起主導(dǎo)性的作用，住房消費(fèi)的良性循環(huán)可以帶動(dòng)住房的建設(shè)，刺激其他消費(fèi)，在較大程度上對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有積極的作用。雖然現(xiàn)在其中存在著一些問(wèn)題，但不可否認(rèn)的

12、是，我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)日趨成熟，規(guī)模也已經(jīng)達(dá)到了一定的水平。然而，對(duì)于浙江省，它處于中國(guó)長(zhǎng)江三角洲，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，浙江城鎮(zhèn)居民收入有了較大的提高。收入的增長(zhǎng)帶動(dòng)了居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化。在解決溫飽問(wèn)題的滯后，浙江居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步的向高級(jí)化方向發(fā)展，其中城鎮(zhèn)住房已經(jīng)成為居民消費(fèi)的熱點(diǎn)。在溫飽已基本解決的當(dāng)今中國(guó)，擁有自己的住房是每一戶中低收入家庭的夢(mèng)想與奮斗目標(biāo)。如何解決居民的住房問(wèn)題，使居住者有其屋，則是當(dāng)今中國(guó)政府面臨的首要

13、任務(wù)。</p><p>　　2 住房消費(fèi)的概述</p><p>　　2.1 住房消費(fèi)的定義</p><p>　　住房消費(fèi)是為了滿足生存、發(fā)展和享受等對(duì)居住之所的需要而進(jìn)行的消費(fèi)行為，包括對(duì)住房本身的支出，如房?jī)r(jià)或房租，也包括圍繞住房而發(fā)生的支出，如水、電、燃?xì)庖约拔飿I(yè)管理費(fèi)等，它屬于生活消費(fèi)。住房消費(fèi)是居民整個(gè)消費(fèi)過(guò)程中一個(gè)非常重要的組成部分，直接影響著整個(gè)社會(huì)

14、消費(fèi)的方方面面。</p><p>　　由于住房作為一種特殊的消費(fèi)品，除了具有上述所說(shuō)的一般消費(fèi)品的特點(diǎn)外，還將具有與一般消費(fèi)品不同的特點(diǎn)。因此，住房消費(fèi)相對(duì)于一般消費(fèi)品來(lái)說(shuō)具有其特殊性。</p><p>　　（1） 住房消費(fèi)的普遍性</p><p>　　住房是人類生存和發(fā)展最基本的生活必需品，是人類生活和生存最基本得物質(zhì)前提之一。因此，可以說(shuō)，對(duì)住房的需求與消費(fèi)是人

15、類的終極消費(fèi)行為之一，是人類的永恒消費(fèi)。恩格斯指出：“人類首先必須解決吃、喝、住、穿，然后才能從事政治、科學(xué)、藝術(shù)、宗教等等?！薄白　笔侨祟悘氖赂黝惿鐣?huì)經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)的最基本的物質(zhì)前提之一，“安居方能樂(lè)業(yè)”，沒(méi)有“住”，人類就難于生存發(fā)展的。飛機(jī)、鉆石等奢侈品固然珍貴，但不一定是人們必需的，而住宅卻是人類生活必需的，人人都是有“住”的需求與消費(fèi)欲望。因而，住宅消費(fèi)具有很強(qiáng)的普遍性。歷史表明，凡是有人類生活的地方，就有住宅，就存在住宅消費(fèi)。

16、住房消費(fèi)是人類不可缺少、不可替代的常規(guī)性消費(fèi)。</p><p>　?。?） 住宅消費(fèi)的耐久性</p><p>　　住宅與其他普通商品相比較，其中一個(gè)最重要的特征就是具有耐久性。住宅是一種使用壽命特別長(zhǎng)的超耐用消費(fèi)品。正如恩格斯所說(shuō)，一個(gè)面包一天就吃完了，一條褲子幾年就穿破了，但是一棟房子的使用壽命長(zhǎng)達(dá)幾十年，以至上百年。如果不是自然災(zāi)害或認(rèn)為破壞，即使其所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生變更，也并不影響

17、它的使用價(jià)值和價(jià)值。住房消費(fèi)類似于社會(huì)在生產(chǎn)中固定資產(chǎn)的生產(chǎn)性消費(fèi)，一次性投入，長(zhǎng)期性消耗。</p><p>　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限按土地用途可分為幾種情況，其中居住用地時(shí)間最長(zhǎng)為70年。而以住宅的材質(zhì)推算，我國(guó)的住宅平均壽命約為75年。由此可見，人們?nèi)绻麩o(wú)遷移的意愿，在其一生中可以固定地居住在某套住宅中，甚至幾代人同住一套房子的情況也并不少見。</p>

18、<p>　?。?） 住房消費(fèi)的社會(huì)保障性</p><p>　　住房是最基本的生存資料，是人們的棲息場(chǎng)所，關(guān)系到居民的基本生存需要和整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定，因而，住房消費(fèi)不僅是個(gè)人家庭問(wèn)題，更是社會(huì)問(wèn)題。住房消費(fèi)不僅反映了一個(gè)國(guó)家或城市的居民生活水平，更反映了一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的政治、社會(huì)穩(wěn)定程度。因此，住房問(wèn)題歷來(lái)在全世界范圍內(nèi)受到關(guān)注和重視，各國(guó)政府分別采取各種各樣的政策措施對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)和干預(yù)，都制定了

19、住房保障制度，以解決居民尤其是貧困家庭的住房問(wèn)題，保證“居者有其屋”，保證國(guó)家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行加以控制和調(diào)節(jié)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系的建立，就是住房消費(fèi)社會(huì)保障性的具體體系現(xiàn)。</p><p>　　（4） 住宅消費(fèi)的梯度性</p><p>　　所謂梯度消費(fèi)，就是指在某一時(shí)點(diǎn)上，由于人們的購(gòu)買力不同，不同收入階層的居民在選擇商品時(shí)往往會(huì)根據(jù)自己的消費(fèi)能力進(jìn)行消費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，由于住宅的檔次、戶型、區(qū)

20、位、面積等因素的影響，個(gè)人的住宅需求是多層次的，高收入階層的消費(fèi)者往往處在較高的消費(fèi)層次上，中低收入階層則因?yàn)橘?gòu)買力的限制而往往處在較低的消費(fèi)層次上。住宅作為一種特殊的消費(fèi)品與普通消費(fèi)品不同的是，它既是生存資料同時(shí)又是享受資料和發(fā)展資料。住房的數(shù)量和質(zhì)量決定其生存、享受和發(fā)展的效用程度。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入以及人們收入水平的不斷提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，在現(xiàn)代社會(huì)中，住房消費(fèi)的梯度特性表現(xiàn)的越來(lái)越明顯。</p>&l

21、t;p>　　住宅消費(fèi)的梯度性不僅表現(xiàn)在不同的國(guó)家之間，而且還表現(xiàn)在同一個(gè)國(guó)家內(nèi)部的不同收入階層的消費(fèi)者之間。因?yàn)?，任何?guó)家都存在生產(chǎn)力發(fā)展不平衡、消費(fèi)者收入不平衡、消費(fèi)者對(duì)住宅消費(fèi)的需求不同意的客觀經(jīng)濟(jì)事實(shí)。特別是改革開放以來(lái)，讓一部分人先富裕起來(lái)的政策使得我國(guó)廣大消費(fèi)者在收入上有所差異，因而住宅消費(fèi)也必然顯示出層次性。</p><p>　?。?） 住房消費(fèi)的投資性</p><p>

22、　　在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，為了避免由于經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)周期帶來(lái)的通貨膨脹而產(chǎn)生的貨幣貶值，人們必然會(huì)選擇一種“增值保值”的辦法來(lái)進(jìn)行投資。住房由于具有收益、保值、增值、消費(fèi)四個(gè)方面的特性，已經(jīng)成為人們最理想的投資工具之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家的大中城市房屋價(jià)格，在過(guò)去的數(shù)十年內(nèi)，平均起來(lái)無(wú)一例外是上揚(yáng)的，而其它一般的耐用消費(fèi)品則不具備這一特征。</p><p>　　隨著我國(guó)住房分配體制的改革及房地產(chǎn)業(yè)的不

23、斷發(fā)展成熟，不少消費(fèi)者已悄然形成了投資買房的新型住宅消費(fèi)觀念，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧提出的第二套住宅的概念就含有投資的意思。目前，由于居民的購(gòu)買力的限制，我國(guó)住房投資需求尚未形成規(guī)模，消費(fèi)性需求仍是住房消費(fèi)的主流。</p><p>　　2.2 城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)潛在需求</p><p>　　2004年11月22日，建設(shè)部政策研究中心頒布的我國(guó)居民住房的小康標(biāo)準(zhǔn)：到2020年，我國(guó)居民住房要從滿足生

24、存需要實(shí)現(xiàn)向舒適型的轉(zhuǎn)變，基本做到“戶均一套房、人均一套房、功能配套、設(shè)施齊全”。到那時(shí)居住消費(fèi)支出達(dá)到25%。這說(shuō)明我國(guó)的住房消費(fèi)仍有很大的發(fā)展空間。市場(chǎng)潛在的總需求即社會(huì)對(duì)住房的一般需求很旺盛。具體表現(xiàn)在：</p><p>　　1 居住水平提高的影響：我國(guó)居民的居住水平有了很大程度的提高，但是由于底子薄、發(fā)展晚和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的居住水平還有很大的差距，我國(guó)居民人均住房面積不算大，還有很大的發(fā)展空間。</p

25、><p>　　2 城市化發(fā)展的影響：城市化步伐趨于加速中，1997年的城鎮(zhèn)化水平為29.9%，2003年已上升至40.53%，2010年已達(dá)50%，這必然大大提升了住宅的需求。與此同時(shí)，城市化進(jìn)程中的城市改造和拆遷也形成了大量的住宅被動(dòng)需求和投資需求。</p><p>　　3 流動(dòng)人口增長(zhǎng)的影響：大量的流動(dòng)人口既是生產(chǎn)者，也是消費(fèi)者，他們得衣、食、住、行的消費(fèi)，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)也會(huì)產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用

26、。流動(dòng)人口主要是農(nóng)村勞動(dòng)力流動(dòng)形成的人口和大中專畢業(yè)生留成的人口。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2010年全國(guó)人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)流動(dòng)人口的規(guī)模已達(dá)2.33億。如此龐大的外來(lái)人口，以租賃的方式獲取住房的占72.2%，而購(gòu)買房屋的只有2.1%，因此形成了這些城市的房屋租賃市場(chǎng)的消費(fèi)主體為房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。而與此同時(shí)全國(guó)進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工達(dá)到1.7億人。</p><p>　　4 城市拆建改造的影響：在經(jīng)營(yíng)城市

27、理念的指導(dǎo)下，全國(guó)城市特別是東部地區(qū)城市加快了城市建設(shè)步伐，拆遷規(guī)模量在短期內(nèi)增長(zhǎng)很快，拆遷戶用拆遷費(fèi)加銀行按揭購(gòu)買商品房，由此導(dǎo)致的被動(dòng)型需求急速增長(zhǎng)。拆遷改造中包括自然折舊的影響:全國(guó)2000年城鎮(zhèn)已有住房92億平方米，如果按照住房折舊年限50年計(jì)算，每年折舊率取2%，每年需折舊1.84億平方米。</p><p>　　3. 浙江省城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)情況</p><p>　　為進(jìn)一步了解當(dāng)

28、前浙江省城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)的投資意向，把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的今后走勢(shì)，省城調(diào)查對(duì)組織杭州、寧波、溫州等11個(gè)地級(jí)市城調(diào)隊(duì)，于2001年9月對(duì)1210戶城鎮(zhèn)居民家庭進(jìn)行了住房消費(fèi)的專項(xiàng)調(diào)查。調(diào)查表明：有10.5%的家庭擁有兩套住房；有26.7%的家庭在五年內(nèi)有購(gòu)房意向；購(gòu)房考慮的主要因素是價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境；贊成貨幣分房政策的居民占60.1%，貨幣分房的覆蓋面僅為38.9%。</p><p>　　3.1 浙江城鎮(zhèn)居民家庭的

29、住房現(xiàn)狀</p><p>　?。?）擁有二套以上住房的家庭占10.5%</p><p>　　被調(diào)查的1210戶城鎮(zhèn)居民家庭共有住房1314套，其中擁有一套住房的1083戶，占89.5%，擁有二套住房的123戶，占10.2%，擁有三套住房的4戶，占0.3%。二套及以上住房的家庭中，除127套自住外，親友居住的有52套，占39.7%，出租房又40套，占30.5%，空房有30套，占22.9%，另

30、有9套住房為居民購(gòu)買的建期房，占6.9%。</p><p>　?。?）擁有房屋類型來(lái)看，大多數(shù)居民以多層配套單元樓房為主，占83.5%住高層樓房和住單棟樓房（含別墅）的比例較小，各占0.4%和0.1%，仍有15.5%的城市居民的住房比較簡(jiǎn)陋，其中平房2.9%，普通樓房（廚衛(wèi)設(shè)施不配套）占12.6%。</p><p>　?。?）建筑面積在60平方米以下的占43.9%</p>&

31、lt;p>　　從1210戶城市居民家庭擁有住房的面積情況來(lái)看，建筑面積戶均為73.4平方米，其中面積在150平方米以上的有63戶，占5.2%，面積在100—150平方米的有108戶，占8.9%，面積在80—100平方米的有132戶，占10.9%，面積在60—80平方米的有376戶，占31.1%，面積在60平方米以下的有531戶，占43.9%。</p><p>　　3.2 浙江省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入<

32、/p><p>　　浙江省共有11個(gè)地級(jí)市，分別為杭州市、寧波市、溫州市、嘉興市、湖州市、紹興市、金華市、衢州市、舟山市、臺(tái)州市、麗水市。</p><p>　　2009年各市的人均可支配收入：</p><p>　　表3.2 2009年浙江省各市人均可支配收入</p><p><b>　　數(shù)據(jù)來(lái)自百度百科。</b></p&

33、gt;<p>　　3.3 浙江省各市房?jī)r(jià)比較</p><p>　　表3.3 浙江省各市房?jī)r(jià)</p><p>　　數(shù)據(jù)來(lái)自2010年浙江省統(tǒng)計(jì)年鑒</p><p>　　3.4 浙江省各市居民居住人數(shù)</p><p>　　表3.4浙江省2009年底各市居住居民</p><p>　　數(shù)據(jù)來(lái)自2010年浙江省統(tǒng)計(jì)

34、年鑒</p><p><b>　　4.研究方法</b></p><p>　　4.1 面板數(shù)據(jù)的的介紹</p><p>　　面板數(shù)據(jù) ,也被稱為平行數(shù)據(jù) ,是近20年來(lái)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論方法 的重要發(fā)展之一 ,對(duì)研究同時(shí)具有時(shí)間序列和截面性質(zhì)的數(shù)據(jù)有很強(qiáng)的應(yīng)用價(jià)值。</p><p>　　單方程面板數(shù)據(jù)的模型一般形式為: <

35、;/p><p>　　其中為1×K向量，為K×1向量，K為解釋變量的數(shù)目。該式通常有以下三種情形：</p><p><b>　　情形一：變截距模型</b></p><p><b>　　情形二：變系數(shù)模型</b></p><p>　　情形三：混合回歸模型</p><p

36、>　　研究平行數(shù)據(jù)的第一步是檢驗(yàn)所研究的問(wèn)題究竟是上述三種情況 中的哪一種 ,從而確定模型的形式 ,否則模型設(shè)定錯(cuò)誤 ,會(huì)產(chǎn)生較大的誤差 。通常使用的方法是協(xié)變分析檢驗(yàn) ,可以通過(guò)兩個(gè)假設(shè)來(lái)檢驗(yàn)：</p><p>　　假設(shè)1：斜斜率在不 同的橫截面樣本點(diǎn)上和 時(shí) 間上都相同 ,但截距不同。</p><p>　　假設(shè)2 截距和斜率在不同的橫截面樣本點(diǎn)和時(shí)間上都相同。</p>

37、<p>　　如果不能拒絕假設(shè) 則選用混合回歸模型不需要進(jìn)一步的檢驗(yàn)。如果拒絕了假設(shè) ,則可判定模型是變系數(shù)或變截距中的一種,需要進(jìn)一步地檢驗(yàn)假設(shè)。如果不能拒絕假設(shè) ,則應(yīng)選用變截距模型如果拒絕了假設(shè),則應(yīng)選用變系數(shù)模型。</p><p>　　實(shí)施對(duì)這兩個(gè)假設(shè)的檢驗(yàn)可以用統(tǒng)計(jì)量的計(jì)算方法分別對(duì)三種情形的模型采用最小二乘法估計(jì),可以得到三種情形的殘差平方和。如果變系數(shù)模型、變截距模型、混合回歸模型估計(jì)后

38、所得的殘差平方和分別為。 ,那么:檢驗(yàn)的F統(tǒng)計(jì)量為：</p><p><b>　　，</b></p><p><b>　　檢驗(yàn)的統(tǒng)計(jì)量為：</b></p><p><b>　　，</b></p><p>　　其中，n為橫截面數(shù)，T為時(shí)期數(shù)。</p><p&g

39、t;　　5 對(duì)浙江省城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)地區(qū)差異的實(shí)證研究</p><p><b>　　5.1 數(shù)據(jù)的選擇</b></p><p>　　考慮數(shù)據(jù)的可得性，本文通過(guò)查閱統(tǒng)計(jì)年鑒，找到浙江省11個(gè)地級(jí)市杭州市、寧波市、溫州市、嘉興市、湖州市、紹興市、金華市、衢州市、舟山市、臺(tái)州市、麗水市。2001~2010年城鎮(zhèn)居民家庭的平均每人全年住房消費(fèi)性支出額，以及平均每人可支配收入的

40、數(shù)據(jù)，消除了價(jià)格因素（以2001年的數(shù)據(jù)為1），來(lái)建立面板數(shù)據(jù)模型。</p><p>　　首先，要確定宣言固定影響模型還是隨機(jī)影響模型。固定影響是指模型中或可以被視為可以說(shuō)明數(shù)據(jù)個(gè)體影響固定的常數(shù)，而隨機(jī)影響是指模型中或被視為不變的常數(shù)和變化的隨機(jī)項(xiàng)的綜合影響。本所做的模型僅就各地區(qū)自身的資料進(jìn)行研究，所以將模型取為固定效應(yīng)模型。</p><p><b>　　將模型設(shè)定為<

41、/b></p><p>　　是第i個(gè)城市第t年的城市居民人均住房消費(fèi)額，是第i個(gè)城市第t年的城市人居收入。</p><p>　　其次，根據(jù)前面的分析，要確定模型是變系數(shù)模型、變截距模型以及混合回歸模型中的哪一張。運(yùn)用Eviews軟件可以很容易的得出以上三種模型分別估計(jì)后所得的殘差平方和:=162319.6,=185012.0,=276343.5.并且，顯而易見，n=12，K=1,T=

42、13。于是根據(jù)以上分析可以計(jì)算出檢驗(yàn)的統(tǒng)計(jì)量=4.2148，檢驗(yàn)的統(tǒng)計(jì)量為=1.6776.取顯著性水平a=0.10的顯著水平下，拒絕假設(shè)2，也拒絕假設(shè)1，即模型應(yīng)該選為變系數(shù)模型。</p><p>　　然后，為了引入彈性，對(duì)，取對(duì)數(shù)得：，，從而可以得到，由于</p><p><b>　　，</b></p><p><b>　　，<

43、;/b></p><p><b>　　所以</b></p><p>　　，也就是說(shuō)近似地表示第i個(gè)市城鎮(zhèn)居民人均住房消費(fèi)對(duì)人均收入的彈性。</p><p>　　最后，運(yùn)到Eviews 軟件中 Cross section weights 法對(duì)模型進(jìn)行估計(jì)（先使用相同權(quán)數(shù)對(duì)模型做回歸權(quán)數(shù)估計(jì)，然后再用所估計(jì)出的權(quán)數(shù)做加權(quán)最小二乘法）的結(jié)果如下

44、表5.1：</p><p><b>　　表5.1</b></p><p>　　其中，對(duì)于（1）式模型估計(jì)結(jié)果的值為0.809，F(xiàn)值為51.070.對(duì)于（2）式對(duì)數(shù)模型的值為0.980，F(xiàn)值為598.428。</p><p><b>　　5.2估計(jì)結(jié)果分析</b></p><p>　?。?）模型的擬合

45、優(yōu)度分別已經(jīng)達(dá)到了0.809和0.980，F(xiàn)值分別達(dá)到了51.070和598.427擬合優(yōu)度較好的。</p><p>　?。?）通過(guò)對(duì)模型進(jìn)行F檢驗(yàn)從而選為變系數(shù)模型可以看出，1992~2004年，地區(qū)差異對(duì)城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)狀況影響很明顯，各地區(qū)城鎮(zhèn)居民的住房?jī)A向存在著顯著的差異，不同地區(qū)不僅平均主導(dǎo)消費(fèi)水平不同，邊際消費(fèi)傾向的差異也很大。邊際消費(fèi)傾向的最低是衢州市，為0.017，最高的是溫州市，已達(dá)到0.05

46、6，是衢州市的三倍多。從整體上看，發(fā)達(dá)市的城鎮(zhèn)居民收入較高，對(duì)住房的消費(fèi)意愿較強(qiáng)。另外，不發(fā)達(dá)市的居民的住房消費(fèi)心理和消費(fèi)觀念比較保守，不太習(xí)慣于負(fù)債消費(fèi)，這也在很大程度上影響了邊際消費(fèi)傾向。</p><p>　?。?）浙江省的11個(gè)地級(jí)市城鎮(zhèn)居民人均住房消費(fèi)對(duì)人均收入的彈性均不同，從0.746到3.546不等。從整體上看，不發(fā)達(dá)地區(qū)的彈性比發(fā)達(dá)地區(qū)的彈性要高，也就是說(shuō)不發(fā)達(dá)地區(qū)城鎮(zhèn)居民人均住房消費(fèi)額的增長(zhǎng)與收入

47、增長(zhǎng)的比值高于發(fā)達(dá)地區(qū)，這些地區(qū)城鎮(zhèn)居民對(duì)住房的需求更大，對(duì)于其居民收入的提高更能刺激需求。低收入人群體和貧困面擴(kuò)大會(huì)對(duì)住房消費(fèi)產(chǎn)生負(fù)作用。當(dāng)前的政策應(yīng)該側(cè)重于解決不發(fā)達(dá)地主居民的住房需求問(wèn)題。</p><p>　　總之，由于住房消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要推動(dòng)力量之一，因此，如果能夠考慮到地區(qū)之間住房消費(fèi)的差異，就可以因地制宜，制定合理的住房消費(fèi)政策，那么久可以開拓市場(chǎng)。</p><p>　　5

48、.3. 我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)的調(diào)查</p><p>　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊(duì)組織了一次大規(guī)模的入戶抽樣調(diào)查，調(diào)查顯示：近七成的家庭擁有了自己的產(chǎn)權(quán)房，戶均購(gòu)房金額2.6萬(wàn)元，戶均使用面積52平方米；家庭裝修已成新產(chǎn)業(yè)，三成多的家庭戶均裝修支出1.4萬(wàn)元；12.9％家庭今年打算購(gòu)房。以上數(shù)據(jù)表明購(gòu)房已成家庭最大消費(fèi)。55.7％家庭已經(jīng)購(gòu)房，戶均2.6萬(wàn)元</p><p>　　隨著國(guó)

49、家房改力度加大，我國(guó)城鎮(zhèn)居民已形成掏錢買房住的觀念，超過(guò)半數(shù)居民已購(gòu)買了住房。</p><p>　　在購(gòu)房家庭中，戶均購(gòu)房金額2.6萬(wàn)元，為城鎮(zhèn)居民家庭平均收入的1.5倍。其中購(gòu)房改房的家庭占86.9％，戶均購(gòu)房金額1.9萬(wàn)元；購(gòu)商品房的家庭占9.7％，戶均購(gòu)房金額7.9萬(wàn)元；購(gòu)買其它住房的家庭占3.3％，戶均購(gòu)房金額3.4萬(wàn)元。戶均購(gòu)房金額小于1萬(wàn)元的家庭占購(gòu)房家庭總數(shù)的31.1％，戶均購(gòu)房金額1至3萬(wàn)元的家庭

50、占46.5％。</p><p>　　購(gòu)買住房的家庭中，1990年以前購(gòu)房的家庭只占4.2％，1991－1994年購(gòu)房的家庭占19.0％，1995－1996年購(gòu)房的家庭占32.5％，1997－1999年購(gòu)房的家庭占44.3％?？梢婋S著房改力度的增加，居民購(gòu)房呈上升趨勢(shì)。</p><p>　　65．8％家庭住房產(chǎn)權(quán)歸己</p><p>　　隨著我國(guó)住房制度改革不斷深入，

51、已初步構(gòu)建起了住房新體制基本框架。它打破了單一的公有制住房產(chǎn)權(quán)形式，形成了以居民自主產(chǎn)權(quán)為主、多個(gè)產(chǎn)權(quán)形式并存的格局。</p><p>　　近年來(lái)，國(guó)家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭擁有原有私房的為12.0％；擁有房改私房的為48.4％；擁有商品房的為5.4％。近1/3的居民家庭實(shí)現(xiàn)了擁有一套產(chǎn)權(quán)歸自己的住房夢(mèng)想。傳統(tǒng)租賃公房的家庭由1993年的76.8％急劇下降到目前的28.6

52、％。 戶均使用面積52平方米</p><p>　　住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)，從實(shí)際使用面積來(lái)看，戶均小于20平方米的家庭占總調(diào)查戶的7.8％；戶均20－40平方米的家庭占32.7％；戶均40－60平方米的家庭占35.5％；戶均60－80平方米的家庭占14.1％；戶均80－100平方米的家庭占5.4％；戶均100平方米以上的家庭占4.5％。</p><p>　　從不同的行政區(qū)域看，使

53、用面積最大的為海南和福建省，戶均為76和74平方米，使用面積最小的為上海、北京和天津，戶均分別為30、38、38平方米，高、低相差一倍以上。</p><p>　　值得注意的是，在戶均使用面積小于20平方米的家庭中，仍然存在著15.2％的三人以上家庭的安居問(wèn)題。其中，大多是離退休、下崗待業(yè)及家庭負(fù)擔(dān)重、就業(yè)人口少的低收入家庭。這些家庭的成員因工作單位經(jīng)濟(jì)效益差、福利待遇低，住房條件長(zhǎng)期得不到改善。住房成套率達(dá)到72

54、.7％</p><p>　　我國(guó)城鎮(zhèn)居民居住的房屋類型分為7種，58.7％的城鎮(zhèn)居民家庭住房結(jié)構(gòu)為二居室或三居室，其中二居室達(dá)到39.0％；三居室達(dá)到19.7％；一居室和四居室比例較低，分別為9.6％和2.6％；普通樓房和平房居住率達(dá)10.1％和17.2％。</p><p>　　絕大部分家庭居住條件較好，擁有比較齊備的生活設(shè)施。其中擁有暖氣設(shè)備的家庭占31.5％；擁有廁所浴室的家庭占40.

55、2％；擁有管道煤氣天然氣的家庭占30.3％。部分家庭的居住條件較差，生活設(shè)備不配套，8.1％的家庭沒(méi)有單獨(dú)屬于自家的衛(wèi)生間；38.8％的家庭無(wú)暖氣設(shè)備；17.7％的家庭使用煤炭燃料。32.3％的家庭戶均裝修1.4萬(wàn)元</p><p>　　隨著生活水平的不斷提高，城鎮(zhèn)居民對(duì)居室環(huán)境的要求越來(lái)越高，近1/3的家庭進(jìn)行了住房裝修。戶均裝修支出1.4萬(wàn)元，其中房改房戶均裝修支出1.3萬(wàn)元，商品房戶均裝修支出2.4萬(wàn)元。裝

56、修家庭中，戶均裝修支出小于1萬(wàn)元的家庭占58.3％，裝修支出1－3萬(wàn)元的家庭占33.7％，3萬(wàn)元以上的家庭占8％。12.9％的家庭打算購(gòu)房</p><p>　　有12.9％的家庭打算在XX年購(gòu)房，其中6.8％的家庭打算購(gòu)買現(xiàn)住房，3.2％的家庭打算購(gòu)買商品房。</p><p>　　不同收入家庭購(gòu)房意向差異較大。在某年打算買房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭為7.1％；年收入在3－5萬(wàn)

57、元的家庭為18.4％；年收入在7－10萬(wàn)元的家庭為22.7％。低收入家庭對(duì)住房的需求比較迫切，但是受收入的限制難以立即轉(zhuǎn)化為有效需求?？梢钥闯鰷?zhǔn)備買房的大多數(shù)屬于中、高收入家庭，他們有較強(qiáng)的改變住房條件的愿望及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)承受能力，如果有比較優(yōu)惠的鼓勵(lì)購(gòu)房的政策，這部分人將成為今后實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)的主體。</p><p><b>　　6結(jié)論</b></p><p>　　從浙

58、江省全省的平均水平分析，城鎮(zhèn)居民按照2010年現(xiàn)有住房面積水平，購(gòu)買商品房的房?jī)r(jià)收入比，具有很好的購(gòu)房承受能力。但是綜觀浙江省各市的房?jī)r(jià)，溫州市的房?jī)r(jià)最為高，杭州其次，衢州最低，從而可以得出一個(gè)結(jié)論，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，房?jī)r(jià)也越高，居民的收入水平也相對(duì)的高，住房消費(fèi)的能力也相對(duì)比較高。但是，房?jī)r(jià)如此之高，國(guó)家應(yīng)該采取一些調(diào)控，抑制房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。采取的調(diào)控政策，對(duì)自主性住房消費(fèi)需求與投資性、特別是投資性住房需求，應(yīng)有原則性區(qū)別，即在控制

59、和規(guī)范性投資性購(gòu)房需求，遏制投機(jī)性購(gòu)房需求的同時(shí)，應(yīng)鼓勵(lì)和支持居民自住性住房需求，更好地滿足改善住房條件、提高居住水平和居住質(zhì)量的迫切要求。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p>　　[1] 郭敏,萬(wàn)金金.應(yīng)用面板數(shù)據(jù)對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)地區(qū)差異的研究 [J].當(dāng)代經(jīng)理人,2006, (1):194-195</p><p&

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