論如何控制園林綠化工程的造價(jià)

1、<p>　　論如何控制園林綠化工程的造價(jià)</p><p>　　摘要:園林綠化工程造價(jià)是項(xiàng)目決策的工具， 是制定園林綠化投資計(jì)劃和控制投資的有效工具，也是落實(shí)園林綠化建設(shè)資金的依據(jù)，同時(shí)也是評(píng)價(jià)園林投資效果的重要指標(biāo)。園林綠化工程造價(jià)管理包括兩方面內(nèi)容，一是園林綠化建設(shè)工程投資費(fèi)用管理，一是園林綠化工程價(jià)格管理。下面跟大家一起討論如何控制園林綠化工程造價(jià)。 </p><p>　　關(guān)

2、鍵詞：不足 項(xiàng)目前 現(xiàn)場(chǎng) </p><p>　　中圖分類(lèi)號(hào)：K928.73 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)： </p><p>　　一、現(xiàn)階段存在的不足 </p><p>　　1.設(shè)計(jì)隨意性較大 </p><p>　　園林綠化工程需體現(xiàn)自然性與藝術(shù)性。在園林設(shè)計(jì)過(guò)程中，為達(dá)到理想的設(shè)計(jì)目標(biāo)，往往在設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)原有設(shè)計(jì)的改動(dòng)較大，對(duì)工程造價(jià)管理造成了

3、一定影響。如某單位中心廣場(chǎng)綠化工程設(shè)計(jì)的用材變更后，所增加直接費(fèi)用達(dá)19.15萬(wàn)元，占總增加額的18.11%；加上管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等各種費(fèi)用，占總增加額的23%左右。 </p><p><b>　　2.設(shè)計(jì)深度不夠 </b></p><p>　　設(shè)計(jì)深度不夠是園林工程設(shè)計(jì)中存在的最大問(wèn)題。大多數(shù)園林工程設(shè)計(jì)師僅重視效果圖的設(shè)計(jì)，但未對(duì)其進(jìn)行深入設(shè)計(jì)與研究。如一些園林

4、工程施工圖，未標(biāo)識(shí)標(biāo)高，造成施工時(shí)土方開(kāi)挖數(shù)量不確定，成為工程造價(jià)增長(zhǎng)的缺口；另外，設(shè)計(jì)人員未深入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)于工程設(shè)計(jì)僅憑主觀(guān)想象，造成設(shè)計(jì)參數(shù)不準(zhǔn)確、設(shè)計(jì)工程與實(shí)際工程數(shù)量差額較大。如某單位中心廣場(chǎng)綠化工程的投標(biāo)預(yù)算為310.58萬(wàn)元，因設(shè)計(jì)變更而增加工程量總價(jià)達(dá)到了22.637萬(wàn)元，占了投標(biāo)預(yù)算的13.72%。 </p><p>　　3.園林設(shè)計(jì)師綜合素質(zhì)較低 </p><p>　　與工

5、業(yè)民用建筑工程相比，園林工程設(shè)計(jì)相對(duì)簡(jiǎn)單，而園林設(shè)計(jì)師專(zhuān)業(yè)知識(shí)結(jié)構(gòu)不合理、局限性大，是當(dāng)前園林工程設(shè)計(jì)水平良莠不齊的主要原因之一。園林設(shè)計(jì)師僅擅長(zhǎng)園林、園藝、環(huán)境藝術(shù)方面的設(shè)計(jì)，注重于渲染圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的表現(xiàn)效果，但缺乏一定的施工建造知識(shí)，對(duì)園林工程結(jié)構(gòu)性能和水電設(shè)計(jì)考慮較少，以致對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生較大影響。 </p><p>　　如某單位校獸醫(yī)院的室外環(huán)境工程，設(shè)計(jì)師對(duì)園林道路的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)按常規(guī)道路基層模式設(shè)計(jì)，即基層夯實(shí)

6、后，鋪石屑?jí)|層300mm，石屑?jí)|層上鋪C15砼墊層100mm，然后再鋪設(shè)彩磚，造成造價(jià)工程增加。另外，園林設(shè)計(jì)師在前期設(shè)計(jì)過(guò)程中未對(duì)電路和燈等設(shè)施進(jìn)行合理設(shè)置，對(duì)最終的造價(jià)造成較大影響。 </p><p>　　投資決策多由行政拍板缺乏科學(xué)性經(jīng)濟(jì)性 由于園林綠化工程多屬市政公益工程， 大多由政府投資建設(shè)， 其實(shí)施的好壞會(huì)對(duì)園區(qū)功能和日常生活產(chǎn)生深刻的影響。但由于部分地方的長(zhǎng)官意識(shí)作崇，在進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究時(shí)，缺乏科

7、學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，更別提廣泛調(diào)查研究、多方案比選了，而是由一些領(lǐng)導(dǎo)拍板定案，靠人脈關(guān)系取勝，一些技術(shù)先進(jìn)、功能可靠、經(jīng)濟(jì)合理的建設(shè)方案得不到重用。在這種情況下，要做好工程造價(jià)的控制就十分困難。 </p><p>　　設(shè)計(jì)前期調(diào)查工作不到位導(dǎo)致造價(jià)控制難度加大 </p><p>　　1）城市園林綠化工程多為城市配套工程或在地質(zhì)條件較為惡劣的山巒、崖壁、灘涂、濱水區(qū)等進(jìn)行建設(shè)，其城市地下管網(wǎng)、

8、地質(zhì)水文、周邊環(huán)境、服務(wù)對(duì)象等都直接影響工程建設(shè)成本，前期調(diào)查的環(huán)境基礎(chǔ)資料不到位直接影響造價(jià)控制。 </p><p>　　2）其二，園林綠化工程不僅具有感官休憩功能，更重要的是體現(xiàn)一種精神意境、歷史文化底蘊(yùn)和人文氣息，所以設(shè)計(jì)前必須認(rèn)真地對(duì)當(dāng)?shù)氐臍v史脈絡(luò)、風(fēng)土人情、地方特色進(jìn)行翔實(shí)地調(diào)查研究。如果前期調(diào)查不夠深入，也會(huì)影響園林綠化設(shè)計(jì)的正確定位，使設(shè)計(jì)主題偏離，導(dǎo)致設(shè)計(jì)階段造價(jià)無(wú)法把握和工程施工階段造價(jià)無(wú)法控制

9、。 </p><p>　　工程項(xiàng)目前做好準(zhǔn)備 </p><p>　　1.明確結(jié)算方式、新增項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法也很重要在參加投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)部門(mén)由于時(shí)間比較趕，且部分投標(biāo)的人并未真正做過(guò)施工，而且往往投標(biāo)勝敗的關(guān)鍵是總價(jià)，所以他們計(jì)算的工程量未必準(zhǔn)確。但在真正施工時(shí)，項(xiàng)目部必須做到心中有底，并提出對(duì)自己有利的結(jié)算方式。結(jié)算方式有兩種，一是合同內(nèi)總價(jià)包干，二是按綜合單價(jià)按實(shí)結(jié)算。如果以合同內(nèi)總價(jià)包干，那

10、就將合同價(jià)累加設(shè)計(jì)變更及簽證的量就行了；如果按綜合單價(jià)按實(shí)結(jié)算，那竣工圖就更加要畫(huà)得嚴(yán)謹(jǐn)，要讓所有的數(shù)據(jù)在圖紙上都能找到依據(jù)?？傊?，必須明確結(jié)算要經(jīng)得起推敲。由于結(jié)算基本上不是工程部審核的，而是并不熟悉現(xiàn)場(chǎng)的預(yù)結(jié)算部門(mén)審核的，所以，結(jié)算方式和做法也必須在圖紙上再體現(xiàn)出來(lái)。一旦資料員、施工員、項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)主代表都跳槽了，到最后憑著竣工圖來(lái)結(jié)算，畫(huà)了多少就是多少，最后，施工單位就只能吃啞巴虧了。 </p><p>　

11、　2、做好圖紙會(huì)審工作將圖紙不明確的、與現(xiàn)場(chǎng)不符的位置提出，要求設(shè)計(jì)、業(yè)主明確做法，建議更改市場(chǎng)上缺乏的品種或者對(duì)我司報(bào)價(jià)極為不合理的品種。在圖紙會(huì)審前，除了提出這些問(wèn)題外，項(xiàng)目部還需將圖紙工程量全部復(fù)核一遍，若發(fā)現(xiàn)與投標(biāo)工程量不符的，需提出解決方案，要求業(yè)主明確。3.及時(shí)與監(jiān)理、業(yè)主明確資料編制流程和結(jié)算方式，找準(zhǔn)關(guān)鍵點(diǎn)，避免走彎路不同業(yè)主管理模式不同，資料編制辦法、流程也不同，在開(kāi)工前與監(jiān)理、業(yè)主進(jìn)行一次資料編制方面的溝通，能提高各

12、方面的工作效率。 </p><p><b>　　現(xiàn)場(chǎng)做好準(zhǔn)備 </b></p><p>　　1.嚴(yán)把變更關(guān)，將園林綠化工程預(yù)算控制在概算內(nèi) 在園林綠化施工中引起變更的原因很多，如工程設(shè)計(jì)粗糙，使工程實(shí)際與發(fā)包時(shí)提供的圖紙不符；當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)的材料規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)不符合設(shè)計(jì)要求等，這些問(wèn)題的產(chǎn)生給工程造價(jià)留下活口因素。所以在施工過(guò)程中，必須嚴(yán)把變更關(guān)，嚴(yán)禁通過(guò)設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模

13、，提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，增加建設(shè)內(nèi)容等，最好實(shí)行“分級(jí)控制、限額簽證”的制度。對(duì)必須發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，尤其是涉及到費(fèi)用增減的設(shè)計(jì)變更，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位代表、建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表、監(jiān)理工程師共同簽字，而且應(yīng)盡是提前實(shí)現(xiàn)這類(lèi)型變更，減少損失，因?yàn)橐淹瓿苫虿糠滞瓿傻墓こ虄?nèi)容還需拆除，勢(shì)必造成重大變更損失。為此，應(yīng)指派工程造價(jià)管理專(zhuān)業(yè)人員常駐施工現(xiàn)場(chǎng)，隨時(shí)掌握、控制工程造價(jià)的變化情況。 2.嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證管理，掌握工程造價(jià)變化 在施工過(guò)程中，建設(shè)單位要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施

14、工管理，督促施工方按圖施工，嚴(yán)格控制變更洽商、材料代用、現(xiàn)場(chǎng)簽證、額外用工及各種預(yù)算外費(fèi)用，對(duì)必要的變更，應(yīng)做到先算賬，后花錢(qián)，變更一旦發(fā)生就及時(shí)計(jì)算因工作量變更而發(fā)生增減的費(fèi)用，隨時(shí)掌握項(xiàng)目費(fèi)用額度，避免事情積壓成堆，對(duì)工程造價(jià)心中無(wú)數(shù)。建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)代表要督促施工方做好各種記錄</p><p><b>　　總結(jié) </b></p><p>　　園林綠化工程結(jié)算對(duì)于一