開展對(duì)房屋維修工作的研究

1、<p>　　開展對(duì)房屋維修工作的研究</p><p>　　摘 要 房屋維修工程施工項(xiàng)目管理工作，是以維修施工生產(chǎn)活動(dòng)為中心，貫穿于維修施工的全過程。本文簡(jiǎn)要敘述了房屋維修施工項(xiàng)目管理的基本流程，力求 </p><p>　　用深入淺出語言闡述項(xiàng)目管理的基本概念。 </p><p>　　關(guān)鍵詞 房屋維修 施工項(xiàng)目 管理 流程 </p><p

2、>　　中圖分類號(hào)：TU8 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A </p><p>　　一、房屋維修施工項(xiàng)目管理基本概念 </p><p>　　1．維修施工項(xiàng)目管理概念 </p><p>　　房屋維修施工項(xiàng)目管理，就是對(duì)完成維修建筑產(chǎn)品的施工全過程所進(jìn)行的組織和管理。根據(jù)管理的主體不同，房屋維修施工項(xiàng)目管理可分為甲方的項(xiàng)目管理和乙方的項(xiàng)目管理。這兩種管理除了管理主體所處的地位不同外，

3、其管理方法和內(nèi)容基本一致。 </p><p>　　2．維修施工項(xiàng)目管理的主要任務(wù) </p><p>　　維修施工項(xiàng)目管理的主要任務(wù)是貫徹維修工程的施工程序，合理安排人力、物力、財(cái)力，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低維修工程施工成本，增加盈利；在維修施工中，運(yùn)用科學(xué)管理的方法與職能，對(duì)維修工程計(jì)劃、生產(chǎn)、技術(shù)、物資、勞力和財(cái)務(wù)進(jìn)行業(yè)務(wù)管理，對(duì)維修工程質(zhì)量、工程成本和進(jìn)度進(jìn)行合理、有效的控制。 </

4、p><p>　　3．維修施工項(xiàng)目管理的基本內(nèi)客 </p><p>　　房屋維修施工項(xiàng)目管理貫穿于整個(gè)施工階段，房屋維修施工項(xiàng)目管理的內(nèi)容一般包括：（1）落實(shí)維修任務(wù)，簽訂承包合同。（2）在工程開工前，解決住戶臨時(shí)遷移，做到水、電、道路通暢，并安排大宗材料堆放，設(shè)備安置進(jìn)場(chǎng)，確定施工方案等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。（3）組織均衡流水立體交叉施工，并對(duì)施工過程進(jìn)行質(zhì)量控制和全面協(xié)調(diào)工作。（4）加強(qiáng)對(duì)維修現(xiàn)場(chǎng)的

5、平面管理，合理利用空間，促進(jìn)文明施工，創(chuàng)文明施工現(xiàn)場(chǎng)。（5）做好參與項(xiàng)目施工的各方的協(xié)調(diào)工作并開展合同管理工作。 </p><p>　　二．房屋維修的基本內(nèi)容 </p><p>　　1 對(duì)房屋的查勘鑒定的工作要做到根據(jù)房屋的用途和完好情況進(jìn)行管理，在確保用戶居住安全的基礎(chǔ)上，盡可能的提高房屋的使用價(jià)值并合理延長(zhǎng)房屋的使用壽命，物業(yè)管理公司必須做好房屋的查勘鑒定工作。 </p>

6、<p>　　2 房屋維修計(jì)劃要充分利用企業(yè)人力、財(cái)力、物力、調(diào)節(jié)好生產(chǎn)、供應(yīng)和銷售的關(guān)系，使企業(yè)生產(chǎn)有秩序、有步驟地進(jìn)行。房屋維修計(jì)劃管理是物業(yè)管理公司計(jì)劃管理的重要內(nèi)容，它是指為做好房屋維修工作而進(jìn)行的計(jì)劃管理，是整個(gè)企業(yè)計(jì)劃管理的重要組成部分。維修計(jì)劃管理的內(nèi)容一般包括企業(yè)房屋維修計(jì)劃的編制、檢查、調(diào)整及總結(jié)等一系列環(huán)節(jié)，其中積極做好計(jì)劃工作的綜合平衡是房屋計(jì)劃管理的基本工作方法。 </p><p&g

7、t;　　3 房屋的質(zhì)量保證是房屋維修的重要目標(biāo)之一，為保證和提高產(chǎn)品質(zhì) 量而開展的企業(yè)管理工作即質(zhì)量。房屋維修質(zhì)量管理是指為保證維修工程質(zhì)量而進(jìn)的它是物業(yè)管理公司質(zhì)量管理的重要組成部分。 </p><p>　　4 房屋維修養(yǎng)護(hù)最基本的是地基應(yīng)具有良好的承載能力和穩(wěn)定性，以降低或減少建筑物上部結(jié)構(gòu)過量沉降或局部沉降而導(dǎo)致建筑物上部產(chǎn)生裂縫、傾斜。地基及基礎(chǔ)的完損程度，關(guān)系到整個(gè)建筑物的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，因此對(duì)日常維修養(yǎng)

8、護(hù)起著尤為重要的作用。 </p><p>　　三、房屋維修施工準(zhǔn)備工作 </p><p>　　1．房屋維修施工準(zhǔn)備工作的任務(wù) </p><p>　　在工程開工前，必須有合理的施工準(zhǔn)備期。施工準(zhǔn)備工作的基本任務(wù)是掌握房屋維修工程的特點(diǎn)、進(jìn)度要求，摸清施工的客觀條件；從技術(shù)、物資、人力和組織等方面為房屋維修工程施工創(chuàng)造一切必要的條件。 </p><p

9、>　　2．維修施工準(zhǔn)備工作主要內(nèi)容 </p><p>　　維修施工組織準(zhǔn)備工作的主要內(nèi)容有以下幾個(gè)方面： </p><p>　?。?）對(duì)維修工程應(yīng)摸清施工現(xiàn)場(chǎng)情況，包括電纜、電機(jī)以及煤氣、供暖、給排水等地下管網(wǎng)及其走向，并平整好現(xiàn)場(chǎng)；（2）維修工程設(shè)計(jì)圖紙齊全；（3）編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案獲得批準(zhǔn)；（4）材料、成品和半成品等構(gòu)件，能陸續(xù)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，確保連續(xù)施工；（5）領(lǐng)取建筑施工執(zhí)

10、照；（6）安置好需搬遷的?。ㄓ茫?，切斷或接通水、電源；（7）落實(shí)資金和勞動(dòng)力計(jì)劃。 </p><p>　　3．維修工程施工組織設(shè)計(jì) </p><p>　　施工組織設(shè)計(jì)的主要任務(wù)：（1）規(guī)定最合理的施工程序，保證以最短的工期完成維修工程，并按期投入使用；（2）采用技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理的施工方法和技術(shù)組織措施；（3）選定最有效的施工機(jī)具和勞動(dòng)組織；（4）周密計(jì)算和安排人力、物力，保證均衡施

11、工；（5）制定正確的工程進(jìn)度計(jì)劃，找出施工過程中的關(guān)鍵問題；（6）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的平面和空間進(jìn)行合理布置與管理等。 </p><p>　　四、施工階段管理工作 </p><p><b>　　1．施工調(diào)度工作 </b></p><p>　　施工調(diào)度工作其主要任務(wù)為：（1）經(jīng)常檢查、督促施工計(jì)劃和工程合同的執(zhí)行情況，進(jìn)行人力、物力的平衡調(diào)度，促進(jìn)施工生

12、產(chǎn)活動(dòng)的進(jìn)行。（2）組織好材料運(yùn)輸，確保施工連續(xù)性，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、勞動(dòng)防護(hù)等情況。根據(jù)天氣預(yù)報(bào)，做好雨季施工工作。 </p><p><b>　　2．施工現(xiàn)場(chǎng)管理 </b></p><p>　?。?）維修工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作的主要內(nèi)容有：①修建或利用各項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施，安排好施工銜接及料具進(jìn)退場(chǎng)，節(jié)約施工用地；②按計(jì)劃拆除舊建筑，排除障礙物，清運(yùn)渣土等；③在拆

13、除與翻修時(shí)，設(shè)立施工防護(hù)標(biāo)志，處理好與毗鄰建筑物或構(gòu)筑物的關(guān)系。 </p><p>　?。?）維修施工材料現(xiàn)場(chǎng)管理是指一個(gè)工程對(duì)象、一個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的材料供應(yīng)管理工作的全過程。 </p><p>　?。?）現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備管理的目的就是要充分發(fā)揮機(jī)械的效率和機(jī)械化施工的優(yōu)越性，更好地為生產(chǎn)服務(wù)。 </p><p>　?。?）施工班組管理的主要任務(wù)是積極采用科學(xué)的管理方法，學(xué)

14、習(xí)和采用先進(jìn)施工工藝和操作技術(shù)，優(yōu)質(zhì)低耗、均衡快速地完成維修任務(wù)。 </p><p><b>　　3．施工安全管理 </b></p><p>　　認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)管理制度，是搞好房屋維修工作的一項(xiàng)重要措施。因此，要加強(qiáng)對(duì)安全生產(chǎn)工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保安全施工。 </p><p>　　五、房屋維修工程

15、驗(yàn)收 </p><p>　　1．工程交驗(yàn)的具體條件 </p><p>　?。?）符合維修設(shè)計(jì)或維修方案的全部要求，并全部完成合同中規(guī)定的各項(xiàng)工程內(nèi)容。 </p><p>　?。?）做到水通、電通、路通和建筑物周圍場(chǎng)地平整，供暖通風(fēng)恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)并具備使用功能。 </p><p>　?。?）各種施工技術(shù)資料準(zhǔn)備齊全。 </p>&l

16、t;p>　　2．房屋維修工程驗(yàn)收的依據(jù) </p><p>　?。?）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（2）工程合同；（3）維修設(shè)計(jì)圖紙或維修方案說明；（4）工程變更通知書；（5）技術(shù)交底記錄或紀(jì)要；（6）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；（7）材料、構(gòu)件檢驗(yàn)及設(shè)備調(diào)試等資料。 </p><p>　　3．維修工程質(zhì)量交驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) </p><p>　?。?）維修工程的分項(xiàng)、分部工程必須達(dá)到國(guó)家建設(shè)部

17、頒發(fā)的《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)和合同規(guī)定的質(zhì)量要求。 </p><p>　?。?）維修工程中的主要項(xiàng)目，如鋼筋強(qiáng)度、水泥標(biāo)號(hào)、混凝土工程和砌筑砂漿等，均應(yīng)符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的全部要求。 </p><p>　?。?）觀感質(zhì)量評(píng)定得分合格率不低于95%。 </p><p><b>　　4．工程驗(yàn)收組織 </

18、b></p><p>　　房屋管理機(jī)構(gòu)在接到施工單位驗(yàn)收通知后，應(yīng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)或方案制定人員、甲方代表、房屋管理技術(shù)負(fù)責(zé)人及施工單位進(jìn)行交工驗(yàn)收。因施工質(zhì)量不合格需返工時(shí)，應(yīng)限期修復(fù)，經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格辦理驗(yàn)收簽證，并評(píng)定質(zhì)量等級(jí)。 </p><p><b>　　六．結(jié)語 </b></p><p>　　隨著城市現(xiàn)代化程度的提高，人們對(duì)房屋設(shè)備功能