價值工程與工程造價的決策分析

1、<p>　　價值工程與工程造價的決策分析</p><p>　　摘要：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，建筑工程的投資規(guī)模也越來越大，特別是一些政府投資的、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不僅改善了我國的投資環(huán)境也提高了人民的生活水平。但由于有些工程項目決策不科學(xué)，設(shè)計不合理，比如“三超”問題、建設(shè)項目各階段造價管理脫節(jié)問題等，從而導(dǎo)致許多工程施工質(zhì)量不穩(wěn)定，投資浪費嚴重。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：

2、價值工程；工程造價；決策；經(jīng)濟分析；目標優(yōu)化 </p><p>　　Abstract: with the rapid development of our economy, the construction project investment scale is becoming more and more big, especially some of the government investment, in

3、frastructure construction, not only improved the investment environment of our country  also improved people's living standard. But because of some project decision not science, design is not reasonable, such as &qu

4、ot;SanChao", construction in different stages of the project cost management problems out, resulting in many engine</p><p>　　Keywords: value engineering; The project cost; Decision; Economic analysis; O

5、bjective optimization </p><p>　　中圖分類號： K826.16 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012） </p><p><b>　　引言 </b></p><p>　　近年來，國內(nèi)的一些工程項目投資周期比較長而且投資額度大，這就決定了建設(shè)工程項目造價管理要有所改變。因此，建立一套適合我國的科學(xué)

6、的建設(shè)工程項目全過程造價管理體系，減少工程項目各階段的損失和浪費，提高投資效益，具有很強的現(xiàn)實意義和理論價值。從某種意義上說，工程造價管理理論和方法上的不足是導(dǎo)致工程管理問題層出不窮的根源。目前迫切需要建立起我國科學(xué)規(guī)范的工程造價管理體制及運行機制。 </p><p>　　價值工程的原理和意義 </p><p>　　價值工程是一門提高施工質(zhì)量，加快施工進度，從而以最低壽命周期成本來可靠地實

7、現(xiàn)用戶所要求功能的技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合使投資項目盡早地發(fā)揮投資效益的學(xué)科。價值工程的應(yīng)用側(cè)重于產(chǎn)品的研制設(shè)計階段，這是價值工程的一大特點。我國建筑業(yè)中價值工程的理論研究和實際應(yīng)用與其他國家相比有一定的差距，必須迎頭趕上。 </p><p>　　首先，在建筑業(yè)中推廣應(yīng)用價值工程有利于國家節(jié)約投資，提高投資效益。價值工程研究的是施工質(zhì)量和成本合理匹配的問題，應(yīng)用在建筑業(yè)中，可以取得顯著的經(jīng)濟效益。如西氣東輸、西電東送、青

8、藏鐵路等工程也在按計劃實施，在工程實施中如果能夠應(yīng)用好價值工程，必將能節(jié)約大量的投資，產(chǎn)生驚人的效益。所以，在建筑業(yè)應(yīng)用價值工程必將為國家節(jié)約投資、優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)以及提高投資效益等方面做出巨大貢獻。 </p><p>　　其次，在建筑業(yè)中推廣應(yīng)用價值工程有利于建筑業(yè)徹底改變工期長、浪費大、質(zhì)量差、造價高的問題。這些問題一直是困擾建筑業(yè)的老大難問題。如何解決這些問題，建筑業(yè)界一直沒有找到滿意的答案。以往采用的一些技術(shù)

9、方法，局限性較大。例如傳統(tǒng)的成本管理只單純強調(diào)降低成本，質(zhì)量管理一味強調(diào)提高質(zhì)量。價值工程可以彌補這些方法的不足，它從產(chǎn)品功能分析入手來研究產(chǎn)品的功能和成本的合理匹配，強調(diào)的是產(chǎn)品的功能提高與產(chǎn)品的成本降低的有機結(jié)合。因此，價值工程是解決建筑業(yè)長期存在的工期長、浪費大、質(zhì)量差、造價高問題的較好辦法。只要切實推廣應(yīng)用價值工程，建筑業(yè)的面貌一定會發(fā)生變化。 </p><p>　　工程造價管理的原理和內(nèi)容 </p

10、><p>　　建設(shè)項目造價控制，是指在建設(shè)項目的各個階段，從決策、設(shè)計、招投標、施工等各個環(huán)節(jié)，來進行工程造價控制和動態(tài)管理，把項目投資的發(fā)生控制在批準的造價限額以內(nèi)，隨時糾正發(fā)生的偏差，以求在各個建設(shè)項中合理使用人力、物力、財力，取得最大的投資效益。投資控制的主要內(nèi)容包括以下三個方面： </p><p>　　第一、在可行性研究階段，準確地編制投資估算，保證估算起到控制總投資的作用，考慮總成本

11、費用，把投資保持在建設(shè)單位同意的限額之內(nèi)。 </p><p>　　第二、把建設(shè)項目投資費用在各工程項目、各單位工程以至各部分項工程之間，在各投資費用項目之間進行均衡而合理的分配。 </p><p>　　第三、使建設(shè)單位的投資獲得盡可能高的效益，為此，投資管理不僅要考慮造價，還要考慮工程的功能要求和建設(shè)工期，以求三者能較好地結(jié)合。 </p><p>　　價值工程在工程

12、造價管理目標優(yōu)化中的應(yīng)用 </p><p>　　價值工程重在提高價值，既不單純提高功能水平，也不單純降低成本，而在于兩者比值的提高，與工程管理優(yōu)化的目標是一致的。 </p><p>　　第一、項目投資降低，經(jīng)濟效益提高 </p><p>　　例如：某啤酒廠在13萬噸擴建工程中，運用價值分析方法進行方案優(yōu)選，結(jié)合場地現(xiàn)狀進行三維空間規(guī)劃與單體創(chuàng)作設(shè)計，向空中發(fā)展。在大

13、型循環(huán)水池上部建起一座五層近1萬平方米的綜合車間，集地下水池包括材料庫、灌裝車間、成品庫、檢修車間、辦公室于一體的綜合建筑。在這一設(shè)計方案中，利用地下結(jié)構(gòu)水群體形成一個承載力較大的基礎(chǔ)，水池罩面可作汽車裝車平臺，該方案造價低，功能高，生產(chǎn)流程合理，又充分利用了土地，經(jīng)濟效益顯著。 </p><p>　　第二、工程主體功能不變，剔除不必要的輔助功能，使工程造價大幅度降低 </p><p>　

14、　運用價值工程應(yīng)當(dāng)強調(diào)產(chǎn)品或系統(tǒng)功能水平必須滿足其用戶要求，才能獲得最優(yōu)的價值，但并非功能水平越高越好，應(yīng)該具體考慮用戶的需求。例如：寶鋼中心實驗室的4棟廠房，原設(shè)計為鋼結(jié)構(gòu)，經(jīng)價值分析后，將部分實驗室和機械加工室改為混凝土結(jié)構(gòu)，這樣雖然增加動力管網(wǎng)，但不影響廠房的主要功能卻能大幅節(jié)約投資。 </p><p>　　第三、項目投資略有上升，工程功能大幅提高 </p><p>　　例如：電視塔

15、的主要功能是發(fā)射電視和廣播節(jié)目，如只考慮塔的單一功能，只有社會效益，而沒有經(jīng)濟效益。如何利用塔高的優(yōu)勢發(fā)揮其他功能？價值工程人員經(jīng)價值分析后提出，在塔頂部增加了旅游觀光廳和歌舞廳，塔身設(shè)立霓虹燈廣告，盡管經(jīng)改造后工程造價增加了，但綜合服務(wù)效益和廣告效益可以增加將投入很快回收。在確保發(fā)射質(zhì)量的前提下，取得了較好的經(jīng)濟效益和社會效益。 </p><p>　　價值工程與工程造價的關(guān)系 </p><p

16、>　　建筑工程造價控制已不再狹義地定義為項目竣工結(jié)算的工程造價控制，它與諸多因素相關(guān)，還包括經(jīng)濟分析、風(fēng)險分析、項目管理、合同管理等內(nèi)容，同時它的設(shè)計過程要涉及多個專業(yè)，貫穿于建筑工程項目的全過程。因此設(shè)計單位首先按每個專業(yè)設(shè)計的目標造價將投資估算按專業(yè)進行分配，合理地確定設(shè)計階段造價控制的目標值以后，采用科學(xué)的方法對造價進行控制。設(shè)計階段控制造價的方法有：利用價值工程對設(shè)計方案進行評估，進行限額設(shè)計，搞標準化設(shè)計。因此，生產(chǎn)一件

17、建筑產(chǎn)品要動用大量的機械設(shè)備及人員，其生產(chǎn)過程是通過不斷變換的人流將物質(zhì)有機的凝聚成產(chǎn)品，而最終產(chǎn)品是一個需要符合一系列功能的統(tǒng)一體，所以建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)是一個“多維”系統(tǒng)工程。建筑產(chǎn)品更新?lián)Q代的最終價值體現(xiàn)在經(jīng)濟效益和社會效益中。 </p><p>　　運用價值工程進行設(shè)計方案的優(yōu)化是控制工程造價的最有效途徑，建筑設(shè)計的產(chǎn)品質(zhì)量最終要表現(xiàn)在它產(chǎn)生的包括經(jīng)濟效益在內(nèi)的綜合效益上，一項設(shè)計自醞釀起就要考慮如何使投入的

18、資金發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益，如何對一定的投資計劃提出合理的準確設(shè)計方案，也是工程造價控制問題。方案設(shè)計在項目建設(shè)中的作用是首位的，也是決定性的，這一階段的應(yīng)用價值工程中是非常重要的階段。在項目決策及方案設(shè)計階段，設(shè)計方案的選取是工程造價控制的關(guān)鍵。主要受以下三方面的影響： </p><p><b>　　建筑方案 </b></p><p>　　建筑方案應(yīng)在功能滿足使用要求、

19、結(jié)構(gòu)合理的基礎(chǔ)上產(chǎn)生。運用價值工程分析方法，一方面要做出滿足建筑方面技術(shù)的設(shè)計方案，另一方面，要對設(shè)計方案的建筑功能進行分析，盡可能剔除不必要的輔助功能，不是所有設(shè)計都能選擇最優(yōu)方案，但注重設(shè)計方案的經(jīng)濟效果、尋求優(yōu)化設(shè)計是工程項目始終追求的目標。設(shè)計參數(shù)與工程造價的關(guān)系是設(shè)計方案優(yōu)化因素中的兩項，建筑形體越簡單，維護結(jié)構(gòu)越少，造價越低。工程造價隨建筑層高增高而增加，工程造價也與建筑層數(shù)有密切關(guān)系。 </p><p

20、>　　第二、結(jié)構(gòu)設(shè)計 根據(jù)建筑形體的構(gòu)思選擇匹配的結(jié)構(gòu)類型。在同一個工程項目中，設(shè)計必須把技術(shù)與經(jīng)濟密切結(jié)合起來，充分考慮建造成本與壽命周期內(nèi)維修費用的合理分配，剔除不必要的輔助功能，從中選擇一個成本最低的方案。例如：關(guān)于高層建筑中采用鋼結(jié)構(gòu)是否經(jīng)濟問題。傳統(tǒng)的觀點總是認為鋼材比混凝土價格高，如僅考慮結(jié)構(gòu)造價，純鋼結(jié)構(gòu)的造價約為混凝土結(jié)構(gòu)的2倍，與混凝土結(jié)構(gòu)相比顯得不經(jīng)濟。但是根據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計分析，一般高層建筑上部結(jié)構(gòu)工程造價約

21、占工程項目總投資8％左右，而采用鋼結(jié)構(gòu)，因為其在經(jīng)濟性能方面有自重輕、強度高、施工速度快節(jié)省模板工程造價等優(yōu)點。可使建設(shè)周期縮短，并增加建筑有效使用面積。 </p><p><b>　　第三、設(shè)備方案 </b></p><p>　　現(xiàn)代建筑更多的依賴于設(shè)備。樓層越多設(shè)備系統(tǒng)越龐大，如：高層建筑物內(nèi)空間的交通工具電梯：室內(nèi)環(huán)境的調(diào)節(jié)設(shè)備空調(diào)、通風(fēng)、采暖等系統(tǒng)，各個系統(tǒng)的

22、分布占用空間都在考慮之列，既有面積、高度的限額，又有位置的優(yōu)選和規(guī)范的要求，設(shè)備配置是否得當(dāng)，直接影響建筑產(chǎn)品的整個壽命周期的成本。所以設(shè)備的配置應(yīng)充分考慮自然環(huán)境對能源節(jié)約的有利條件，如果能從建筑產(chǎn)品的整個壽命周期分析，能源節(jié)約是一筆不可忽略的費用。根據(jù)工程造價資料分析，設(shè)備安裝工程造價約占工程總投資的20%—50%，由此可見設(shè)備方案設(shè)計對工程造價的影響。 </p><p><b>　　結(jié)語 <

23、/b></p><p>　　隨著理論研究和實踐應(yīng)用的不斷深入，我國的建設(shè)項目工程造價管理體制和方法都進行了深度的改革，遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，利用科學(xué)的管理方法和先進的管理手段，合理確定工程造價，合理使用投資和有效控制工程造價，以提高項目的投資效益和建筑業(yè)企業(yè)的經(jīng)營效益。通過系統(tǒng)研究功能與成本的關(guān)系，能有效的節(jié)約成本，提高效用，降低成本，值得各個行業(yè)推廣和運用。 </p><p><

24、b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[1]劉納兵，陳曉霞.價值工程在工程造價管理目標優(yōu)化中的應(yīng)用[J].珠江現(xiàn)代建設(shè).2008年2月第1期. </p><p>　　[2]袁紅.淺談價值工程與市政工程造價控制的關(guān)系.跨世紀.2009年第5期. </p><p>　　[3]張詩浪.淺談應(yīng)用價值工程控制工程造價.現(xiàn)代企業(yè)文化·理論版