交易編號(hào)td2015（sd）wg000

1、<p>　　佛山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同</p><p><b>　　合同編號(hào)：</b></p><p>　　佛山市順德區(qū)國(guó)土城建和水利局</p><p><b>　　本合同雙方當(dāng)事人：</b></p><p>　　出讓人：中華人民共和國(guó)廣東省佛山市順德區(qū)國(guó)土城建和水利局</p&

2、gt;<p>　　通訊地址：                                 

3、 　   ；</p><p>　　郵政編碼：                            

4、           ；</p><p>　　電話：                     

5、;                    　 ；</p><p>　　傳真：           

6、60;                               ；</p><p>　　開戶銀行

7、：                                     &#

8、160;  ；</p><p>　　賬號(hào)：                             

9、              。</p><p>　　受讓人：       ；</p><p>　　通訊地址：  &#

10、160;                                　   ；</p>

11、<p>　　郵政編碼：                                 

12、60;     ；</p><p>　　電話：                           

13、60;              ??；</p><p>　　傳真：                  &

14、#160;                         ；</p><p>　　開戶銀行：     

15、0;                                  ；</p><p&

16、gt;　　賬號(hào)：                                    

17、;        。</p><p><b>　　第一章 總   則</b></p><p>　　第一條  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政

18、策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。</p><p>　　第二條  出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。   </p><p>　　第三條  受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該

19、土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。</p><p>　　第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款、建設(shè)保證金的繳納</p><p>　　第四條  本合同項(xiàng)下出讓宗地通過 掛牌出讓 方式取得，出讓宗地編號(hào)為：173024-003，宗地總面積大寫：壹拾壹萬伍仟捌佰貳拾捌點(diǎn)玖捌平方米（小寫：115828.98平方米），其中出讓宗地面積為大寫：壹拾壹萬伍仟捌佰貳拾捌點(diǎn)玖捌平方米（小寫：11

20、5828.98平方米）。</p><p>　　本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于：樂從鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)南路以南、創(chuàng)興三路東西地塊。</p><p>　　本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址詳見附后宗地圖(附件1)。</p><p>　　本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限在合同規(guī)定的總建筑面積的前提下，具體的上下界限以規(guī)劃主管部門規(guī)定為準(zhǔn)。</p><p>　　出讓宗地空間范

21、圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。</p><p>　　第五條  本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為：工業(yè)用地。</p><p>　　第六條 出讓人同意在 年  月  日（自簽訂本合同之日起60日內(nèi)）前將出讓宗地交付給受讓人，由樂從鎮(zhèn)土地儲(chǔ)備發(fā)展中心按“五通一平”（即通路、通水、通電、通排雨污水、通燃?xì)夂屯恋仄秸?/p>

22、）的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)交付，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：</p><p>　　1．通路：現(xiàn)狀已通創(chuàng)興二路、創(chuàng)興三路、創(chuàng)興八路、創(chuàng)富七路和環(huán)鎮(zhèn)南路。</p><p>　　2．通水：現(xiàn)狀已通至環(huán)鎮(zhèn)南路（具體接入點(diǎn)位置由受讓人向供水部門申請(qǐng)審批確認(rèn)）。</p><p>　　3．通電：施工用電臨時(shí)接入位置為環(huán)鎮(zhèn)南路（具體接入點(diǎn)位置由受讓人向供電部門申請(qǐng)審批確認(rèn)）。</p><p

23、>　　4．通排水、通排污至宗地外圍。</p><p>　　5．現(xiàn)狀已通燃?xì)庵羷?chuàng)興三路、創(chuàng)富七路。</p><p>　　6．場(chǎng)地平整：按照平整后的現(xiàn)狀（不設(shè)定標(biāo)高）交付。</p><p>　　受讓人在項(xiàng)目用地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用電、污水、雨水及其他設(shè)施同該地塊外主管網(wǎng)接駁時(shí)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理，費(fèi)用由受讓人支付。受讓人在地塊開發(fā)時(shí)，應(yīng)做好對(duì)地塊周邊現(xiàn)狀道路及管

24、線的保護(hù)工作，方案需報(bào)關(guān)部門審批，如造成破壞，樂從鎮(zhèn)土地儲(chǔ)備發(fā)展中心有權(quán)要求修復(fù)。</p><p>　　第七條  本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為 50 年，自 年 月 日至 年 月 日止（按本合同第六條約定的交付土地之日起算）。</p><p>　　第八條  本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫：

25、 （大寫）（¥ 元），每平方米人民幣大寫： 元/平方米（大寫）（¥ 元 ）。</p><p>　　第九條  本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫： 元（小寫：</p><p>　　元）（受讓人繳納的競(jìng)買保證金，自動(dòng)轉(zhuǎn)作定金），定金抵作土地出讓價(jià)款。</p><p>　　第十

26、條  受讓人同意按照本條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款： </p><p>　　(一)自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性支付全部地價(jià)款； </p><p>　　(二)按以下時(shí)間和金額分   /   期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。</p><p>

27、;　　第一期 人民幣大寫：          /       元（小寫：     / 元），付款時(shí)間：    / 年  /  月  /  日。</

28、p><p>　　第二期  人民幣本金大寫：       /       元（小寫：    /    元），付款時(shí)間：   / 年   /  月  

29、 / 日。</p><p>　　分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日比照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率，向出讓人支付利息。</p><p>　　第十一條  受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款和土地出讓金滯納金（在本合同約定的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)產(chǎn)生，下同）后，持本合同、出讓價(jià)款和土地出

30、讓金滯納金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。</p><p>　　第三章  土地開發(fā)建設(shè)與利用</p><p>　　第十二條  受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開發(fā)投資強(qiáng)度按本條第（一）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：</p><p>　　(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意自交地之日起36個(gè)月內(nèi)本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于金額

31、人民幣大寫：柒億 元 （小寫：700000000元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫： 陸仟零肆拾叁元 （小寫：6043元）。自交地之日起6年內(nèi)本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫：壹拾壹億 元 （小寫：1100000000元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫： 玖仟肆佰玖拾柒元 （小寫：9497元）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物

32、及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和土地出讓價(jià)款等。</p><p>　　(二)本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫：     /       萬元（小寫：        / 

33、60;       萬元）。</p><p>　　第十三條  受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(見附件2)。其中：</p><p>　　主體建筑物性質(zhì)：一類工業(yè)用地（M1） ；</p><p>　　附屬建筑物性質(zhì)：詳見順規(guī)條

34、件（2018）0131號(hào)《佛山市順德區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃條件》；</p><p>　　計(jì)算容積率的建筑總面積：115828.98㎡≤計(jì)算容積率建筑面積≤694973.88㎡（其中A區(qū)：43435.15㎡≤計(jì)算容積率建筑面積≤260610.90㎡；B區(qū)：72393.83㎡≤計(jì)算容積率建筑面積≤434362.98㎡）；</p><p>　　地下室建筑面積：\；</p><p>

35、;　　建筑容積率：不低于1.0且不高于6.0；</p><p>　　建筑限高：不高于80米 ；</p><p>　　建筑密度：不低于35%且不高于60%；</p><p>　　綠 地 率：不低于10%且不高于20%；</p><p>　　其他土地利用要求詳見順規(guī)條件（2018）0131號(hào)《佛山市順德區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃條件》。</p>

36、<p>　　第十四條  受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第（一）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：</p><p>　　(一) 本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的7％，即不超過8108.02平方米, 計(jì)容建筑面積不超過83396.86平方米（地塊內(nèi)的工業(yè)配套設(shè)施的配建比例在滿足相關(guān)規(guī)范前提下，

37、可在兩個(gè)地塊內(nèi)進(jìn)行問題平衡）。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、專家樓、賓館、酒店和招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。；</p><p>　　(二)本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于  /  套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于  /  套，住宅建設(shè)套型要求為

38、0;    /      。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)住宅總面積的比例不低于  /  ％。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第  / 種方式履行：</p><

39、p><b>　　1．移交給政府；</b></p><p><b>　　2．由政府回購(gòu)；</b></p><p>　　3．按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；</p><p>　　4．          &#

40、160;   /                ；</p><p>　　5．             &#

41、160;/                。</p><p>　　(三)本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，按國(guó)家、省、市及地方有關(guān)政策規(guī)定建設(shè)。</p><p>　　第十五條  受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目

42、，并在建成后無償移交給政府：</p><p>　　(一)                        /     

43、;      ；</p><p>　　(二)              /           &#

44、160;     ；</p><p>　　(三)      /                    

45、;     。</p><p>　　第十六條  受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在 年 月 日（自交地之日起12個(gè)月內(nèi)）之前開工，在 年 月 日（自交地之日起36個(gè)月內(nèi)）之前全部工程竣工。</p><p>　　受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順

46、延，但延建期限不得超過一年。</p><p>　　本條開工日期以受讓人依法領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》后進(jìn)場(chǎng)打樁之日為準(zhǔn)；竣工日期以整宗地全部工程竣工并取得《建（構(gòu)）筑物工程規(guī)劃條件核實(shí)意見》之日為準(zhǔn)。</p><p>　　第十七條  受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理

47、。</p><p>　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。</p><p>　　第十八條  受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定辦理： </p>&l

48、t;p>　　(一)由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；</p><p>　　(二)依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。</p><p>　　第十九條 

49、本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。</p><p>　　第二十條　對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依

50、照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。</p><p>　　第二十一條 雙方約定的其它事項(xiàng)：</p><p>　?。ㄒ唬┍卷?xiàng)目用地僅限作工業(yè)用地使用。本地塊用于發(fā)展《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼(GBT4754-2011) 》中的21家具制造業(yè)、3854家用廚房電器具制造、3071衛(wèi)生

51、陶瓷制品制造、338 金屬制日用品制造、3352建筑裝飾及水暖管道零件制造、3529 其他非金屬加工專用設(shè)備制造，且不屬于國(guó)家或地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄中的限制類和淘汰類的項(xiàng)目。</p><p>　?。ǘ┦茏屓俗?cè)地址若不在順德區(qū)的，須自成交之日起1年內(nèi)將注冊(cè)地址調(diào)整到順德區(qū)樂從鎮(zhèn)。否則政府相關(guān)部門有權(quán)不予辦理本地塊相關(guān)手續(xù)，并且由此所引起的損失和責(zé)任由受讓人自負(fù)。</p><p>　　

52、（三）地塊需在北面沿環(huán)鎮(zhèn)南路旁設(shè)置面積不少于13000㎡（其中：A區(qū)：5000㎡，B區(qū)：8000㎡）、寬度不少于20米的附屬綠地，上報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可》前需征求樂從鎮(zhèn)國(guó)土城建和水利局意見。</p><p>　?。ㄋ模┤羰茏屓顺霈F(xiàn)本宗地《順德區(qū)工業(yè)投資項(xiàng)目投資開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》第四條第（一）、（二）款違約情形，且受讓人未按時(shí)整改或未按時(shí)支付違約金的，順德區(qū)樂從鎮(zhèn)人民政府有權(quán)向政府提請(qǐng)無償收回該地塊土地使用權(quán)，項(xiàng)目用

53、地上的所有已建或在建的建（構(gòu)）筑物由受讓人自批準(zhǔn)收回該用地之日起3個(gè)月內(nèi)自行遷走，逾期未遷走的，地上建（構(gòu)）筑物即歸順德區(qū)樂從鎮(zhèn)人民政府所有，順德區(qū)樂從鎮(zhèn)人民政府可自行處理。</p><p>　?。ㄎ澹┯嘘P(guān)本宗地開發(fā)建設(shè)的具體要求詳見《順德區(qū)工業(yè)投資項(xiàng)目投資開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》。</p><p>　　第四章  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押</p><p>

54、;　　第二十二條 受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。但首次轉(zhuǎn)讓剩余年期建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合本條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的條件：</p><p>　　(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上(投資總額不包含地價(jià))； </p><p>　　(二)按照本合同

55、約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。</p><p>　　(三)按照《項(xiàng)目投資開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》約定進(jìn)行投資開發(fā)，并達(dá)到所規(guī)定條件。</p><p>　　第二十三條  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。</p><p>　　第二十四條  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地

56、登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。</p><p>　　本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。</p><p>　　第二十五條  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到國(guó)土資源

57、管理部門申請(qǐng)辦理土地變更登記。</p><p><b>　　第五章 期限屆滿</b></p><p>　　第二十六條  本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。</p><p>　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期

58、限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。</p><p>　　出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。</p><p>　　第二十七條  土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用

59、權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，住宅用途按本條第 (一) 項(xiàng)、其它用途按本條第 (二) 項(xiàng)約定履行：</p><p>　　(一)由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償； </p><p>　　(二)由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。<

60、/p><p>　　第二十八條  土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆

61、除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。</p><p><b>　　第六章 不可抗力</b></p><p>　　第二十九條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。</p><

62、p>　　第三十條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。   </p><p><b>　　第七章 違約責(zé)任</b></p><p>　　第三十一條  受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)

63、用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。</p><p>　　第三十二條　受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案

64、的人民政府批準(zhǔn)，獲批準(zhǔn)的，分別按以下約定，退還除本合同約定的出讓總價(jià)款的50%以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：</p><p>　　(一)受讓人在本合同

65、約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除出讓總價(jià)款的50%后退還受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；</p><p>　　(二)受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除出讓總價(jià)款的50%、并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。</p><p>

66、　　第三十三條  本合同項(xiàng)下宗地構(gòu)成閑置的，須嚴(yán)格按照《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令第53號(hào)）的有關(guān)規(guī)定處置（理）。</p><p>　　第三十四條　受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。</p><p>　　受讓人未能按照本合同約定日期或同

67、意延建所另行約定日期竣工(含分期竣工的情況)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金。</p><p>　　第三十五條　項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。</p><p>

68、;　　第三十六條　本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，出讓人并有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面

69、積部分。</p><p>　　第三十七條  工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款10%的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。</p><p>　　第三十八條 受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約

70、定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的1‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。</p><p&g

71、t;　　第三十九條  出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。</p><p>　　第八章 適用法律及爭(zhēng)議解決</p><p>　　第四十條  本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人

72、民共和國(guó)法律。</p><p>　　第四十一條  因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。   </p><p><b>　　第九章 附 則</b></p><p>　　第四十二條 本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)佛山市順德區(qū)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。</p>

73、;<p>　　第四十三條  本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。</p><p>　　第四十四條  本合同和附件共    頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。</p><p

74、>　　第四十五條  本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。</p><p>　　第四十六條  本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。</p><p>　　第四十七條  出讓人編制的 掛牌競(jìng)買文件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。&l

75、t;/p><p>　　第四十八條  本合同一式二份，出讓人、受讓人各執(zhí)一份，本合同附件與本合同具有同等法律效力。</p><p>　　出讓人（章）：               受讓人（章）：</p><

76、;p>　　法定代表人（委托代理人）    法定代表人(委托代理人)：</p><p>　　（簽字）：                  （簽字）：</p>&l