城市小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)策略研究

1、<p>　　城市小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)策略研究</p><p>　　【摘要】本文首先介紹了小戶型住宅的含義，并且探討了小戶型住宅設(shè)計(jì)的原則，重點(diǎn)討論了小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)策略。本文的研究具有重要意義，為推動(dòng)我國城市小戶型住宅建筑做出貢獻(xiàn)。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】城市；小戶型；住宅建筑；設(shè)計(jì)；策略 </p><p>　　中圖分類號：F287.8 文獻(xiàn)標(biāo)識

2、碼：A 文章編號： </p><p><b>　　一、前言 </b></p><p>　　隨著現(xiàn)代化建設(shè)的不斷前進(jìn)，人們的觀念不斷更新，越來越的按照市場需求來建筑房屋。城市小戶型住宅建筑是建筑行業(yè)更具市場要求而設(shè)計(jì)的住房，推動(dòng)我國建筑行業(yè)的更好發(fā)展有重要作用，并且為年輕人減輕了生活壓力。 </p><p>　　二、小戶型住宅的含義 </p

3、><p>　　1、以空間數(shù)量界定。居住空間數(shù)量2-3 個(gè), 即兩室一廳、一室一廳或臥室兼具起居室功能的單室戶型。居住空間的多少，直接影響到住宅功能的復(fù)雜程度。當(dāng)居住空間較少時(shí), 家庭生活結(jié)構(gòu)趨向簡單, 住宅的功能也可簡化。目前市場上銷售的小戶型大致有3種類型: 單身公寓、一居室和二居室戶型, 其居住空間一般少于3 個(gè)。 </p><p>　　2、以面積界定。建筑面積<80㎡。小戶型的基本

4、空間包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等, 各種居住空間的大小不僅要滿足人體工程學(xué)的基本尺度, 還應(yīng)考慮居住的舒適性。 </p><p>　　3、以住戶類型界定。以單身青年或年輕家庭為主, 家庭成員大多為1- 2人,少數(shù)為3人。小戶型住宅不只是面積相對較小, 更體現(xiàn)了青年人追求高效、舒適和簡約時(shí)尚的生活方式。以居住主體來界定小戶型, 才能抓住小戶型的本質(zhì), 從根本上區(qū)別于普通住宅。 </p><p

5、>　　4、以近年來各地出臺的政策為依據(jù)，產(chǎn)生的保障性住房。此類住房分為公共租賃、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房三種。根據(jù)不同的地區(qū)規(guī)范，面積等有不同的要求，但基本上都有功能簡單、面積小等特點(diǎn)。 </p><p>　　三、小戶型住宅設(shè)計(jì)的原則 </p><p>　　不同的生活結(jié)構(gòu)關(guān)系決定了不同的住宅功能關(guān)系，這種功能關(guān)系的變化也決定了小戶型設(shè)計(jì)有其自身的特點(diǎn)。 </p><p&

6、gt;　　1、合理的平面布置。設(shè)計(jì)合理的平面布置，盡量減少“交通”面積，將公共與私人空間分開，分清動(dòng)態(tài)和靜態(tài)的活動(dòng)等。 </p><p>　　2、講求空間的高效性?？臻g的高教性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：①住宅的使用系數(shù)要高，分?jǐn)偟墓裁娣e要?。虎谠谙嗤褂妹娣e的基礎(chǔ)E，可利用性的提高有利于家具布置，墻面盡可能整潔、完推、不零碎，具體包括：房間的門窗設(shè)置位置應(yīng)適當(dāng)，廚房、衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無法利用的現(xiàn)

7、象。 </p><p>　　3、靈活的功能空間。小戶型住宅的面積雖小，但功能卻不少，必須講求靈活的空間功能。小套型最好采用平面可調(diào)劑、可改造、可多種組合的一種設(shè)計(jì)。不僅要求具有起居功能，還必須有會(huì)客、活動(dòng)、學(xué)習(xí)的功能：單室戶中臥室的功能就更加復(fù)雜，這就要求在空間設(shè)計(jì)時(shí)靈活設(shè)計(jì)隔斷，盡量少用固定隔墻，以使空間開敞，減少由于面積小而帶來的封閉和壓抑感。 </p><p>　　4、講求室內(nèi)環(huán)境的

8、舒適性。追求生括的舒適性是小戶型居住主體的目標(biāo)。小戶型住宅室內(nèi)環(huán)境的舒適性包括視野、采光，通訊、日照等。市場上出現(xiàn)的一些小戶型住宅，有不少是以犧牲小戶型的舒適性來追求小面積，表現(xiàn)為采光差、通風(fēng)差、北向，一年四季不見陽光，十分不利于居住主體的身心健康。對此，在設(shè)計(jì)上可采取的措旋有：起居空間可設(shè)置落地窗、凸窗，以擴(kuò)大視野；臥室開窗，一般不朝向高層住宅的凹口；改點(diǎn)式住宅為板式，盡量減少點(diǎn)式住宅中每層的戶數(shù)等。 </p><

9、p>　　5、簡約的外部造型。在外部造型設(shè)計(jì)上，力求既能體現(xiàn)地方特色或是傳統(tǒng)風(fēng)貌，又能反映時(shí)代精神。造型繁瑣必然增加造價(jià)，造型簡約、重復(fù)利用得多，才可以實(shí)現(xiàn)建筑構(gòu)件、材料等的產(chǎn)業(yè)化，從而縮短施工工期，節(jié)省勞動(dòng)力，降低生產(chǎn)成本。 </p><p>　　6、集成的廚衛(wèi)設(shè)施。廚房、衛(wèi)牛間設(shè)備設(shè)旋最多、管線也最復(fù)雜。以前由于沒有成套的廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備，結(jié)果布置得不太緊湊，占用面積很大。所以，要采用集成的辦法，將廚衛(wèi)

10、設(shè)施按照人體功能學(xué)的原理組織在一起，這樣既能節(jié)省面積．又不影響使用。 </p><p>　　7、簡潔的室內(nèi)裝修?，F(xiàn)在有很多的住宅裝修趨于賓館化，但結(jié)果是既不像住宅，也沒辦法與高檔賓館相比。所以，簡潔的室內(nèi)裝修應(yīng)該是清雅、明快，避免繁雜、奢華。為了節(jié)省面積，家具應(yīng)盡可能做到多功能。通過對住宅設(shè)計(jì)的研究、設(shè)各家具的研究，小面積住宅也會(huì)做得很實(shí)惠。 </p><p>　　8、實(shí)用的科學(xué)技術(shù)。主要

11、是因地制宜、就地取材，多采用自然資源的技術(shù)，如室內(nèi)通風(fēng)、日照等，要提高小面積住宅的性能，只有通過科技的手段，才能使小戶型室內(nèi)的聲環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、空氣質(zhì)量環(huán)境保持良好。 </p><p>　　四、小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)策略 </p><p>　　1、小戶型要滿足功能要求 </p><p>　　在新建樓盤的開發(fā)項(xiàng)目流程中，房地產(chǎn)開發(fā)商對于周邊市場銷售的目標(biāo)客群如何定位

12、顯得尤為重要。樓盤區(qū)位、周邊條件、當(dāng)?shù)氐奈幕尘芭c生活習(xí)慣樓盤的發(fā)展目標(biāo)以及本地區(qū)是否有回遷房和政府保障性住房，都將對戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)生直接的影響。套型總價(jià)一定的前提下，同樣面積的套型，三室還是兩室，一衛(wèi)還是雙衛(wèi)，都使戶內(nèi)的布局發(fā)生改變。在設(shè)計(jì)中分析用戶的使用要求是十分重要的。如現(xiàn)在大部分戶型設(shè)計(jì)都是雙衛(wèi)生間，對于居家的住戶而言，無疑提高了生活的舒適與方便，但對于安置性置業(yè)、投資性置業(yè)和第二居所，如住宅靠近工作地點(diǎn)、長期差旅需要或休閑渡假物業(yè)

13、而言就顯得效益不高。另一方面，在同樣的面積指標(biāo)下，也需要設(shè)計(jì)者從市場定位出發(fā)，以多樣化的手法來進(jìn)行不同的處理，形成戶型設(shè)計(jì)的差異性，提供消費(fèi)者多樣化的選擇，產(chǎn)生戶型設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)。 </p><p>　　2、設(shè)計(jì)中要合理分配面積 </p><p>　　因?yàn)槊娣e小，所以在設(shè)計(jì)中應(yīng)將總面積合理地進(jìn)行分配，在滿足功能使用的前提下，擠去沒有明確用途的泡沫面積，減少戶內(nèi)及公攤面積，使功能分區(qū)既明確又適宜

14、。作為小戶型，以保障性住房中的公共租賃房為例，在《北京市保障性住房政策文件》中，明確限制了戶型的。但是對于戶型設(shè)計(jì)來講，消防疏散、設(shè)備用管井、電梯等是必要配備的，這些公攤面積占套型面積的比例也是衡量套型優(yōu)良程度的一項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)。例如在高層住宅的設(shè)計(jì)中，如果能在樓梯間前室能對外開窗或利用敞開陽臺、凹廊等措施，減少加壓送風(fēng)管井面積等做法，則能在一定程度上使住宅的公攤面積變小。從居住的適應(yīng)性而言，三室或二室半的戶型功能分區(qū)上更合理，除主人房、兒

15、童房外，還可留有一間多功能的用途，可用于待客、書房、娛樂、保姆用房等，雖然房間面積不大，但對于住戶不同生活階段的需要而言，確實(shí)能達(dá)到分得開、住得下的效果。當(dāng)然，不同客戶對戶型有不同的要求，南方與北方等不同地域、不同氣候、不同的生活習(xí)慣，也會(huì)對戶型面積分配產(chǎn)生影響。 </p><p>　　3、小戶型要有良好的室內(nèi)空間 </p><p>　　購房者買的是建筑的內(nèi)部空間，而不是僅僅平面。中小套型

16、很重要的一點(diǎn)是 </p><p>　　利用好空間、減少中間的壓抑感，創(chuàng)造滿意的舒適度。一般說來可利用以下幾種 </p><p>　　方法：第一，減少固定構(gòu)件：以輕質(zhì)材料，透光材料或多用途家具等活動(dòng)構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動(dòng)開敞而不閉塞，同時(shí)也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間的形態(tài)、位置和尺寸，具有更強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值。第二，模糊功能區(qū)域：將某些功能分區(qū)合并

17、或者連接，不做明確的限定。第三，改變構(gòu)件形式：如深圳許多樓盤吸取香港的經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)了飄窗臺，由于窗未落地，不計(jì)建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴(kuò)大，40厘米的窗臺可以小坐、擺放陳設(shè)，也可以通過家具調(diào)整成為梳妝臺或?qū)懽趾?，具有很大使用價(jià)值。 </p><p>　　4、廚房、衛(wèi)生間的布局應(yīng)適當(dāng)、合理 </p><p>　　廚房是家務(wù)勞動(dòng)集中的地方，是否適用不僅取決于有一定的使用面積，而且也取決于形狀和

18、尺寸是否適合布置設(shè)備及操作。根據(jù)洗、切、燒的操作過程，廚房的臺面呈L形及0形柜式布置較合理，同時(shí)其開間不應(yīng)小于1. 8 m, 進(jìn)深取決于水池、煤氣灶、操作臺面所需的長度，并要求有足夠長的臺面能置放如電飯煲、微波爐等這些家電。 </p><p>　　5、考慮良好朝向和自然通風(fēng)條件 </p><p>　　在小戶型住宅設(shè)計(jì)中, 應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭取較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。住宅主要房間都應(yīng)做

19、到直接采光。起居室、臥室應(yīng)力爭1- 2間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗, 不便使用。平面設(shè)計(jì)中應(yīng)著重考慮自然對流通風(fēng)，有效的改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況。 </p><p><b>　　五、結(jié)束語 </b></p><p>　　小戶型的設(shè)計(jì)能夠滿足當(dāng)代年輕人的要求，在競爭壓力如此大的今天，人們對于對于小戶型的要求越來越高，尤其以年輕人為主。因此，小戶

20、型的設(shè)計(jì)具有重要的價(jià)值，我們必須研究，并且了解相應(yīng)的小戶型設(shè)計(jì)策略。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　　[1]賈國慶.淺談住宅設(shè)計(jì)中的細(xì)節(jié)問題[J].科技情報(bào)開發(fā)與經(jīng)濟(jì),2004(09). </p><p>　　[2]陳靜.對住宅設(shè)計(jì)中存在問題的幾點(diǎn)看法[J].寧夏科技,2002(04). </p>