關(guān)于房地產(chǎn)住宅中空間與節(jié)能設(shè)計的探討

1、<p>　　關(guān)于房地產(chǎn)住宅中空間與節(jié)能設(shè)計的探討</p><p>　　摘要：住宅是人們生活中一個重要的空間，其空間設(shè)計對于住宅功能的發(fā)揮以及人們的生活需求具有重要的作用；同時，建筑作為一個耗能大戶，節(jié)能設(shè)計對于建筑行業(yè)的發(fā)展意義重大。本文針對房地產(chǎn)住宅在空間設(shè)計和節(jié)能設(shè)計方面進行探討和研究，希望起到拋磚引玉的作用。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；住宅；空間設(shè)計；節(jié)能設(shè)計

2、</p><p>　　中圖分類號： TE08 文獻標識碼： A 文章編號： </p><p>　　房地產(chǎn)住宅是提供給人們生活休息的空間，所以在空間設(shè)計及節(jié)能設(shè)計等方面應(yīng)該是以人為本的，其功能等都需要圍繞人們的需要和舒適度來進行設(shè)計的。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，資源的重要性已經(jīng)越發(fā)的不言而已，隨之而來的住宅的生態(tài)性和綠色性成為人們普遍關(guān)注的問題。如何做好住宅的空間設(shè)計和節(jié)能設(shè)計也成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注

3、的焦點。本文就房地產(chǎn)住宅中空間設(shè)計與節(jié)能設(shè)計進行探討和研究。 </p><p>　　房地產(chǎn)住宅的空間設(shè)計 </p><p>　　住宅空間結(jié)構(gòu)的特征 </p><p>　　我國房地產(chǎn)住宅的發(fā)展，主要經(jīng)歷了幾個階段：第一階段，職工的住宅以及新村，此階段的住宅主要是采用鄰里單位的基本觀念，相應(yīng)的配套設(shè)施比如小學和商店也列入規(guī)劃之中，并將之前的棚戶區(qū)有目的、有計劃的進行改造

4、，變成陽光明媚、空間優(yōu)美的住宅；第二個階段，住宅和街區(qū)相結(jié)合，這主要是受到了前蘇聯(lián)規(guī)劃模式的影響而發(fā)展起來的；第三個階段，住宅區(qū)、行政區(qū)與街區(qū)結(jié)合。改革開放后，隨著人們生活水平的提高，于是具備功能齊全的住宅區(qū)、行政區(qū)、街區(qū)相結(jié)合的住宅形式出現(xiàn)，并逐漸的發(fā)展成了當前主要的空間結(jié)構(gòu)。 </p><p>　　2、房地產(chǎn)住宅空間設(shè)計 </p><p>　　1）客廳與起居室的設(shè)計。在住宅空間的設(shè)計中

5、，隨著人們居住模式的改變，出現(xiàn)新的“大廳小臥”的布局，并經(jīng)過多年發(fā)展已被人們接受。這種空間布局不僅注重居住者的需求以及行為的規(guī)律，還能滿足成員娛樂以及聚會等活動的需要。通常起居室作為家庭成員使用的公共空間，能滿足成員日常的活動需要，客廳主要用來接待客人的場所，具有一定的功能針對性，單獨成員的客人造訪可能會影響到其他成員的生活，進而會造成使用上的不方便。根據(jù)目前我國家庭的普遍現(xiàn)狀，理想中的兩室兩廳是不太現(xiàn)實的，所以比較實際的設(shè)計是將客廳和

6、陽臺、餐廳等空間相結(jié)合，可以做大餐廳的空間，并通過增加家具來滿足會客的需求也提高用餐的舒適度； </p><p>　　2）臥室的空間設(shè)計。臥室由于具有很強的功能性，主要來提供成員的休息空間，所以私密性比較強，對其空間環(huán)境的要求也要盡可能的溫馨和舒適，所以在空間的設(shè)計方面不能夠太過狹小，主臥一般要12-16平方米比較合適，次臥為10-14平方米，并在主臥內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生間和更衣室，提供完善的功能； </p>

7、<p>　　3）衛(wèi)生間設(shè)計。衛(wèi)生間作為住宅核心部分，通常可分為公共衛(wèi)生間和主臥衛(wèi)生間。由于人們生活水平的不斷提高，衛(wèi)生間也成為了追求健康和舒適的一個場所，要讓使用者能夠感受到舒適、安全、方便，可在滿足人們基本的衛(wèi)生行為的基礎(chǔ)上適當將化妝、洗滌等功能也放入其中。通過對空間進行適當分離，分離為兩個或以上的空間，保證各個功能都能獨自發(fā)揮其應(yīng)有的功效。同時，面對我國提出的節(jié)能減排的政策，在衛(wèi)生間最好是選擇淋浴，不僅衛(wèi)生、方便，而且節(jié)

8、約用水、面積小、布置相對較為靈活。通常家庭公用的衛(wèi)生間面積4-6平方米適宜，主臥衛(wèi)生間3-4平方米適宜。 </p><p>　　4）廚房設(shè)計。廚房是住宅中一個重要的場所，盡管占地面積不大，但功能重要、使用頻率很高。廚房主要由冰箱、操作臺、洗池等為主，還適當?shù)妮o以低柜、吊柜等用于儲存的空間，對于廚房的設(shè)計應(yīng)采用變壓的風道，這樣便于氣和油煙的排放，同時也要具備足夠的電源插孔來滿足廚房日益增多的電器需要。廚房的照明應(yīng)采

9、用全部照明和局部照明結(jié)合的設(shè)計理念。廚房的面積一般為6-8平方米較為適宜。 </p><p>　　二、房地產(chǎn)住宅的節(jié)能設(shè)計 </p><p>　　1、房地產(chǎn)住宅節(jié)能設(shè)計的重要性 </p><p>　　隨著我國的城鎮(zhèn)化進程不斷的發(fā)展，數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明，建筑行業(yè)的能耗約占全社會能源消耗的32%，占全國能源消耗總量的45%。目前來講，我國基本上都是高能耗建筑，并且每年新增的建

10、筑其95%都是高能耗建筑，這就造成了很大的建筑能耗也造成了嚴重的負擔，所以，建筑行業(yè)的節(jié)能應(yīng)該給予足夠的重視。并且推行節(jié)能措施迫在眉睫。 </p><p>　　2、房地產(chǎn)住宅的節(jié)能設(shè)計 </p><p>　　住宅節(jié)能是指住宅在設(shè)計、規(guī)劃、建筑以及使用的過程中，通過采用節(jié)能的材料以及技術(shù)，來加強能耗的管理，在保證住宅正常功能的發(fā)揮的前提下來降低其能源消耗。住宅節(jié)能設(shè)計是一個全面的過程，主要通

11、過下述幾個方面進行： </p><p>　　（1）住宅外部環(huán)境節(jié)能設(shè)計。住宅外部環(huán)境的節(jié)能設(shè)計主要可采用合理選址和合理群體的規(guī)劃布局。合理選址就是住宅的選址需要嚴格的根據(jù)當?shù)氐沫h(huán)境、氣候、水質(zhì)以及地形等因素綜合考慮，比如年平均溫度、平均濕度、風壓以及太陽輻射強度等，利用這些條件來為住宅節(jié)能創(chuàng)造有利因素，但又不能破壞整體的環(huán)境平衡。合理的規(guī)劃以及結(jié)構(gòu)設(shè)計能夠有效適應(yīng)住宅周圍的環(huán)境，從而有利于建筑節(jié)能。比如日照以及住

12、宅朝向的選擇，應(yīng)該是以冬季能夠獲得充足的日照、夏季能夠利用自然的通風并降低太陽的輻射為原則的；比如合理的控制建筑體形系數(shù)，體形系數(shù)就是建筑與室外環(huán)境接觸的外比表面積和其溶劑的比值，所以單位建筑其外表面積大、體形系數(shù)也大，則其能耗就高。所以，在節(jié)能的設(shè)計時，應(yīng)該要盡量的避免建筑外面形狀太多凹凸不平，盡量平整。 </p><p>　　（2）住宅建筑單體節(jié)能設(shè)計。住宅建筑的單體節(jié)能設(shè)計，主要是對各個部分的節(jié)能構(gòu)造進行設(shè)

13、計以及建筑物內(nèi)部的空間進行合理設(shè)計和分隔，并選用一些新型的節(jié)能材料以及節(jié)能技術(shù)，更好的利用建筑物周圍的環(huán)境，達到滿足建筑性能又良好節(jié)能的目的。住宅的單體節(jié)能設(shè)計，主要有：1）房屋的隔熱保溫和遮陽。夏季，由于太陽光線較強，所以建筑物內(nèi)溫度受到外面環(huán)境溫度的影響會提高2-4攝氏度，但在冬季，又會因外部溫度而使里面溫度降低。所以在屋面的設(shè)計時可選擇倒置式的設(shè)計，同時也可采用蓄水和種植綠色植物，這樣不僅能夠有效的起到良好的隔熱效果，還可以增加城

14、市的綠化面積，改善城市的環(huán)境，也能結(jié)合建筑物構(gòu)造呈現(xiàn)有個性的建筑形象。2）樓板層的節(jié)能設(shè)計。主要是利用樓板層的中空空間通過將循環(huán)水管等布置在其內(nèi)部，就能在夏季利用冷水來降低住宅內(nèi)部的溫度而冬天利用熱水來提高溫度進行取暖。3）住宅門窗的節(jié)能設(shè)計。數(shù)據(jù)表明，我們高能耗建筑中約有40%的能耗是通過建筑的門窗產(chǎn)生的，所以在門窗的設(shè)計時不僅要控制窗和墻的整體比例，也要通過增強門窗的熱工性能來降低能耗流失，比如采用多層中空的或輻射低的玻璃等和加強門

15、窗間的氣密性，同時還可增加建筑物外墻</p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1] 陳柳風. 關(guān)于住宅布局設(shè)計中幾個問題的思考[J]. 中國科技博覽, 2010, 20. </p><p>　　[2] 王世超. 住宅的建筑空間設(shè)計與節(jié)能[J]. 中國科技縱橫, 2010, 23. </p><