關于既有建筑物改造設計的分析

1、<p>　　關于既有建筑物改造設計的分析</p><p>　　摘要：本文作者結合實際工作經(jīng)驗，分析介紹了既有建筑物改造設計需要注意的問題，供大家參考。 </p><p>　　關鍵詞：既有建筑物；改造設計；分析 </p><p>　　中圖分類號：TU7文獻標識碼：A 文章編號： </p><p>　　與新建工程相比，既有建筑改造工程結

2、構設計難度大、技術要求高、工期長、施工難度大、場地條件差等。因此，在實際工作中對既有建筑改造設計提出了更高的技術要求。 </p><p>　　進行改造的建筑不但有工業(yè)建筑和構筑物，也有公共建筑和大量住宅建筑。拋開其他原因，單從設計角度來看，我國既有建筑很多存在當初設計上的問題：設計人員對地基土層情況不明；對非均勻地基上建筑物基礎設計經(jīng)驗不足；基礎型式或地基處理方法不合理；同一棟建筑物上選用兩種以上基礎形式或?qū)Φ鼗?/p>

3、剛度不同的情況未采取有效措施使建筑物發(fā)生差異沉降和開裂。另外還有設計時對荷載取值不合理，設計時考慮不周到或設計遺漏，細部處理缺乏相應說明，忽視了一些因素，給以后施工和使用留下隱患等等。 </p><p>　　1 既有建筑物改造設計需要注意的問題 </p><p>　　1.1考慮非結構構件的影響 </p><p>　　一般情況下，先拆除既有建筑物的樓地面、屋面面層以及

4、墻體內(nèi)外飾面來卸荷，再對既有建筑結構進行加固，增加結構構件，然后再拆除非結構構件及結構構件。由于非結構構件及結構構件的拆除通常是局部的，非結構構件通常是結構的外荷載，而結構構件的內(nèi)力是相互影響的，所以非結構構件及結構構件的拆除順序不當會引起既有建筑結構構件內(nèi)力的重分布，影響結構構件的承載力，甚至使結構計算模型與實際不符，嚴重者導致結構構件承載力局部失效，各個擊破，危及整個既有建筑結構的安全。因此設計文件中應注明非結構構件及結構構件的拆除

5、時間及順序，要求使用的工具及方法。先選取受力較小及對既有建筑結構受力影響較小的構件進行試拆除，取得施工經(jīng)驗并達到設計預定的要求后，方可進行正式拆除。應進行施一「期間對既有建筑結構及新增結構在豎向及水平方向位移、內(nèi)力檢測，以驗明結構計算模型的可靠性，并確保結構安全及施工安全。各專業(yè)設備的安裝必須在對既有建筑結構加固后或加固過程中進行，各工利，相互配合，設備安裝不應影響結構加固及結構構件的增加，各設備孔洞盡量利用原孔洞，不能利用時應在設計階

6、段各專業(yè)相互配合，提前考慮，不得隨意開洞。 </p><p>　　1.2 考慮基地承受能力 </p><p>　　既有建筑物在改造時宜盡可能考慮周詳，根據(jù)結構特點、土質(zhì)情況選擇合理的改造方案，在確定是否加固及何種改造方案時應考慮下列原則：（1）挖掘地基潛力。當現(xiàn)有建筑地基基礎狀態(tài)良好、地質(zhì)條件較好時，應盡量發(fā)揮地基與基礎的潛力。如考慮建筑物對地基的長期壓密使原地基的承載力提高；考慮地基承載

7、力的深寬修正。（2）確實計算地基荷載?，F(xiàn)有建筑在進行加固時，原設計資料、計算書等未必齊全、地基的承載力也不一定用足，上部結構的加固或改建與擴建均使地基上的荷載變更，通常均會增加。如果增加后超出地基容許承載力的5％～10％左右，則一般不考慮地基基礎的加固，而考慮調(diào)整或加強上部結構的剛度來解決。（3）盡量采用改善結構整體剛度的措施。如加強墻體剛度，加強縱橫墻的連接等，可使結構的空間工作能力加強，從而有助于減輕不均勻沉降或減少絕對沉降，因在地

8、基與基礎的計算理論中未考慮上部結構空間工作的影響。（4）盡量采取簡易的結構構造措施。如在基礎抗滑能力不足時增設基礎下的防滑趾；在基礎旁邊設置堅固的剛性地坪；在與相鄰基礎間設置地基梁將水平剪力分擔到相鄰基礎上等。 </p><p>　　1.3考慮建筑節(jié)能效果 </p><p>　　既有居住建筑節(jié)能改造措施主要有外圍護結構及采暖系統(tǒng)的節(jié)能改造。外圍護結構主要包括外墻、屋頂、門窗，其耗熱占采暖熱

9、負荷1/3以上。目前我國房屋的單位面積采暖能耗是同等條件下發(fā)達國家的3倍以上，除了能源利用不合理的原因以外，主要就是因為建筑外圍護結構的保溫性能差。過去技術條件落后、少有較為可靠的保溫材料或造價太高，所建成的住宅多屬此范疇，這必將長期大量地浪費能源。同時，還會對自然環(huán)境造成極大的污染。而現(xiàn)有的材料、技術等條件已經(jīng)使得建筑節(jié)能提高50%以上成為可能。因此，既有建筑改造時應關注門窗、屋頂、外墻等構造的技能設計。例如從科學的合理性而言，外墻外

10、保溫形式是一種先進的、有應用前景的保溫節(jié)能技術，在對墻體進行內(nèi)、外保溫改造時，應優(yōu)先選用外保溫技術。采用外保溫節(jié)能措施相對于內(nèi)保溫的優(yōu)勢所在，主要是:a)適用范圍廣。外保溫適用于采暖和空調(diào)的民用建筑，即可用于新建工程，又可用于舊建筑物的節(jié)能改造.b)減少墻體受溫度應力產(chǎn)生的裂縫，保護主體結構，提高主體結構的耐久性。c)防止“冷橋”部位產(chǎn)生的結露，減少“冷橋”造成的附加熱損失.d)改善墻體潮濕情況，提高墻體的保溫性能。e)有利于室溫保持穩(wěn)

11、定，改善</p><p>　　1.4考慮建筑物使用功能的改變 </p><p>　　建筑使用功能改變包括既有建筑樓地面使用功能的改變及既有建筑樓地面改作樓、電梯間;建筑使用功能的增加主要包括屋頂增層、層間增夾層以及新增落地結構。樓地面使用功能的改變及屋頂增層，要考慮裝飾荷載及活荷載的改變，盡量考慮拆除原建筑飾面，新裝飾面層采用輕質(zhì)材料，換用輕質(zhì)墻體材料等來抵消功能改變而增加的設計荷載。既有

12、建筑樓地面改作樓、電梯間、層間增夾層以及屋頂增層必須考慮對既有建筑結構在抗震性能方面的影響。既有建筑樓地面改作樓、電梯間對既有建筑結構樓板平面內(nèi)剛度有削弱，不應設在建筑端部及轉(zhuǎn)角處;層間增夾層及屋頂增層要考慮是否與既有建筑結構連接以及連接方式，增層在既有建筑平面上的位置、與既有建筑平面面積的比例以及增層的層數(shù)對既有建筑的抗震性能的影響，特別是屋頂增層后的鞭端效應。既有建筑樓地面改作樓、電梯間、層間增夾層及屋頂增層的傳力構件利用既有建筑結

13、構的構件傳力時，要考慮既有建筑結構是否要加固及加固方案，要驗算地基基礎的承載力及沉降的均勻性，地基計算可考慮地基上層壓縮固結后承載力的提高。 </p><p>　　1.5 考慮給水排水、暖氣通風等事項 </p><p>　　既有建筑物的改造很大一部分投資是對設備的改造，設備的改造包括原有設備系統(tǒng)更新?lián)Q代及增加大量的新的設備系統(tǒng)。原有設備系統(tǒng)的更新?lián)Q代要盡量按原系統(tǒng)的布置方式進行，以便盡量避

14、免改動既有建筑結構。新增加的設備系統(tǒng)必須與這方面有關的專業(yè)協(xié)調(diào)確定布置方案，以便滿足既有建筑結構要求，否則管道布置會與墻，柱、梁、板發(fā)生較大矛盾，引起對既有建筑結構損傷并增加加固工作量。既有建筑未設設備吊裝孔或運輸通道的，必須考慮設備就位的可能性，設置設備吊裝孔，確定運輸要求的結構加固方案。 </p><p><b>　　2 結束語 </b></p><p>　　建筑

15、物建設時都是根據(jù)當時所要求的功能與標準進行設計、施工的。經(jīng)過多年的使用后，隨著技術進步和生活水平的提高，滿足不了人民生活和生產(chǎn)的需求;或者社會體制和生產(chǎn)工藝的變革，設計之初的標準和用途都不適應了;或者由于建筑物設備和生產(chǎn)設備的過時，使用荷載的變化，要求增加設備和負荷，因此，本文就既有建筑改造設計注意的問題進行了探討。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p>

16、<p>　　[1] 張立人.建筑結構檢測、鑒定與加固[D].武漢理工大學出版社，2007. </p><p>　　[2] 張熙光.建筑抗震鑒定加固手冊[D].中國建筑工業(yè)出版社，2008. </p><p>　　[3] 張敬書.現(xiàn)行抗震加固方法及發(fā)展趨勢[D].工程抗震與加固改造，2007. </p><p>　　[4] 范亞明，李興友，付祥釗.建筑節(jié)能途