我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)制度及其改革問(wèn)題分析研究.pdf

1、近年來(lái)，在我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)強(qiáng)勁，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛的同時(shí)，與其密切相關(guān)的房地產(chǎn)稅收絕對(duì)量增長(zhǎng)也較快，2005年我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)中稅收增長(zhǎng)最快的行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)稅收1798.65億元，增長(zhǎng)31.3％。但是房地產(chǎn)稅收額占整個(gè)財(cái)政收入的比重始終維持在4.4％左右，這與房地產(chǎn)業(yè)的迅速崛起狀況大不協(xié)調(diào)，有分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是當(dāng)前我國(guó)偷逃稅收最嚴(yán)重的行業(yè)之一，這與稅務(wù)部門征收工作監(jiān)管力度的有待強(qiáng)化和完善有一定關(guān)系，卻從根本上暴露出我國(guó)現(xiàn)行房

2、地產(chǎn)稅收政策的諸多不合理之處。 我國(guó)的稅收法規(guī)從改革開(kāi)放以來(lái)逐步發(fā)展，進(jìn)入21世紀(jì)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際，我國(guó)對(duì)稅收法律也進(jìn)行了較大的調(diào)整，但是房地產(chǎn)的相關(guān)法規(guī)嚴(yán)重滯后，尤其在稅法方面基本停留在20世紀(jì)80年代中期，雖然后來(lái)出臺(tái)了土地增值稅和契稅，但并未對(duì)房地產(chǎn)的稅收政策體系進(jìn)行科學(xué)整合，而是根據(jù)20世紀(jì)90年代初期我國(guó)局部地方出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫而進(jìn)行的調(diào)整，由此，中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策存在諸多問(wèn)題和遺憾。 此篇論文通過(guò)系統(tǒng)地對(duì)

3、我國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制進(jìn)行分析后，指出其在當(dāng)下環(huán)境存在的缺陷，包括其理論依據(jù)的不準(zhǔn)確、各項(xiàng)稅種設(shè)計(jì)的不合理、費(fèi)多于稅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)大、政府征管力度不大等等。并探討了導(dǎo)致這種稅制產(chǎn)生的歷史原因和根本原因，包括我國(guó)中央政府和地方政府在稅收收入上的利益博弈等。并闡述了這種稅制帶來(lái)的市場(chǎng)反映等，例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逃稅漏稅、稅收政策與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系、收費(fèi)過(guò)多所帶來(lái)的危害等。 最后，本文在總結(jié)房地產(chǎn)理論依據(jù)和我國(guó)現(xiàn)在的國(guó)情和稅制后，