對現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的分析研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)不僅對國民經(jīng)濟的增長有著不可替代的推動作用,而且和普通老百姓的生活息息相關(guān),是有關(guān)國計民生的重要產(chǎn)業(yè)。一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題而導(dǎo)致崩盤,會動搖目前國民經(jīng)濟的根基,也會嚴重影響社會普通居民的日常生活,因此,對房地產(chǎn)市場調(diào)控問題的研究就非常有意義。本文首先從房地產(chǎn)市場的一些基礎(chǔ)知識出發(fā),敘述房地產(chǎn)市場的重要性以及當(dāng)前存在的一些問題,說明對其調(diào)控的必要性。然后回顧了歷年的一些調(diào)控政策,運用理性預(yù)期理論分析政策失

2、效的原因。最后結(jié)合國外的調(diào)控經(jīng)驗提出對當(dāng)前調(diào)控的看法。
　　本文認為當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的一個主要原因是政府的立場不夠堅定,在保民生和促增長之間來回搖擺,出現(xiàn)政策的動態(tài)不一致性,理性的民眾從而形成房價不會下跌的預(yù)期,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控政策的失效。本文認為要徹底解決房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的問題,政府一定要明確調(diào)控的目的,堅決貫徹執(zhí)行調(diào)控政策,同時解決流動性過剩和地方政府過分依賴土地財政兩個重要問題,根據(jù)市場情況增加土地供給,加大保障房建