土地收益權(quán)質(zhì)押融資建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施研究——以天津市為例.pdf

1、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市發(fā)展的重要組成部分，而在當前，我國大部分城市在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程都飽受資金來源匱乏的困擾。特別是非經(jīng)營性的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，由于其投資量大、建設(shè)周期長、無回報，如何解決資金來源問題，理論界和學術(shù)界一直在進行著不懈的探索。
　　 本文主要研究了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中，以土地收益權(quán)質(zhì)押融資解決資金問題的貸款模式。文章首先分析了當前城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中資金短缺和土地管理制度改革兩方面的情況，從理論上對以土地收益權(quán)作質(zhì)

2、押融資模式進行了深入探討，分析了土地收益權(quán)質(zhì)押的特征和設(shè)定條件，并結(jié)合天津市城市基礎(chǔ)設(shè)施大額貸款項目，對土地收益權(quán)質(zhì)押貸款融資產(chǎn)生的積極效應進行了研究。然后，針對土地收益權(quán)質(zhì)押貸款模式的特點，提出為確保貸款的良性運行，地方政府和銀行機構(gòu)需要創(chuàng)新建立相應的管理機制。最后，舉實例具體闡述了土地收益權(quán)質(zhì)押貸款融資實際操作的步驟和要點，對質(zhì)押貸款融資方案編制過程中的風險分析和敏感性分析等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，采用實例數(shù)據(jù)測算的方法進行了詳細說明。