中盟國際房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模的日趨擴(kuò)大及技術(shù)工藝復(fù)雜性的提高,各類風(fēng)險(xiǎn)也明顯日益增多且相互關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜,項(xiàng)目所面臨的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為引人注目的問題。房地產(chǎn)產(chǎn)品是一種于其他商品有區(qū)別的特殊的商品,這就決定了房地產(chǎn)投資與其它投資有不同的特點(diǎn),特別是房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資過程是一種預(yù)測未知將來需求而進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)的過程,這些不同的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)業(yè)是一種高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè),不確定性伴隨其始終,這些不確定因素對(duì)房地產(chǎn)投資的成敗起著決定性作用。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目整個(gè)過程中都存在著

2、風(fēng)險(xiǎn),然而如何有效的去評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn),則是一個(gè)有待解決的現(xiàn)實(shí)問題。
　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的研究分析在國外是必不可少的內(nèi)容。特別是近二三十年得到了迅速的發(fā)展，風(fēng)險(xiǎn)分析和決策已逐漸成為一門獨(dú)立的學(xué)科。雖然在我國有關(guān)該方面的研究起步較晚，無論是理論研究還是成果應(yīng)用等方面都相對(duì)落后，但在實(shí)際開發(fā)過程中越來越受到重視，發(fā)展速度也相應(yīng)加快。
　　本論文在查閱了國內(nèi)外大量相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，通過研究房地產(chǎn)投資過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，影響因素以及根源，

3、出現(xiàn)的概率大小及對(duì)策措施，結(jié)合哈爾濱房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)中盟國際開發(fā)項(xiàng)目的市場定位、宏觀政策、周邊環(huán)境、市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)收益等多方面領(lǐng)域，運(yùn)用了科學(xué)分析方法和相應(yīng)的數(shù)學(xué)手段，對(duì)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)從風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別到風(fēng)險(xiǎn)估測、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)以及風(fēng)險(xiǎn)管理等幾個(gè)方面，進(jìn)行了系統(tǒng)的研究和論述。此外，本論文運(yùn)用了動(dòng)態(tài)分析和靜態(tài)分析相結(jié)合，定性分析和定量分析相結(jié)合的技術(shù)方法，著重從實(shí)用的角度對(duì)風(fēng)險(xiǎn)決策的各種方法在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)中的應(yīng)用進(jìn)行了深入的研究，以期對(duì)房