城市旅游景觀房產(chǎn)開發(fā)研究——以桂林為例.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)的旅游業(yè)和城市化建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)加速發(fā)展時(shí)期，出現(xiàn)了旅游業(yè)與城市化進(jìn)程相融合的產(chǎn)物——旅游景觀房產(chǎn)。自1999年“旅游房地產(chǎn)”這個(gè)概念出現(xiàn)后，旅游景觀房產(chǎn)在我國(guó)掀起了一股浪潮，先后己有幾十個(gè)旅游景觀房產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)進(jìn)行改造、規(guī)劃、建設(shè)和推廣，并取得了較好的市場(chǎng)反映。 雖然已經(jīng)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，但旅游景觀房產(chǎn)的項(xiàng)目開發(fā)還處于探索階段，其理論基礎(chǔ)、開發(fā)模式和法律法規(guī)都有待完善。有鑒于此，本文對(duì)

2、旅游景觀房產(chǎn)這一旅游學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等多學(xué)科交叉的綜合性課題進(jìn)行較為全面的總結(jié)評(píng)述，根據(jù)前人的相關(guān)研究成果，對(duì)“旅游景觀房產(chǎn)”給出了具體定義：“狹義的旅游景觀房產(chǎn)是指在房產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中以景觀為價(jià)值核心或賣點(diǎn)的房產(chǎn)建筑項(xiàng)目；廣義的旅游景觀房產(chǎn)則是當(dāng)旅游業(yè)發(fā)展到一定階段，旅游區(qū)域內(nèi)將該地區(qū)自然與人文氣息有機(jī)融合在一起的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目。它包括兩方面含義，一方面是指借助自然景觀、歷史人文景觀、現(xiàn)代城市景觀作為房產(chǎn)主題的開發(fā)和營(yíng)銷模式；另一方面

3、是指統(tǒng)一協(xié)調(diào)的旅游景觀房產(chǎn)成為城市新的景觀構(gòu)成形象”。并對(duì)其特征、分類和開發(fā)模式進(jìn)行研究，作出基本論斷。 在此基礎(chǔ)上本文還通過(guò)綜合運(yùn)用旅游學(xué)基本理論和城市發(fā)展理論，分析了城市化對(duì)旅游景觀房產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響，論證了城市建設(shè)作為城市化的載體，為旅游景觀房產(chǎn)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，帶來(lái)巨大的發(fā)展空間；另一方面提出旅游景觀房產(chǎn)對(duì)城市建設(shè)也施加作用：旅游景觀房產(chǎn)開發(fā)不僅影響城市建設(shè)的風(fēng)格，而且也推動(dòng)了城市化建設(shè)進(jìn)程。 同時(shí)，本文還對(duì)

4、我國(guó)城市化建設(shè)中大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行了深層次思考，并作出論斷：旅游景觀房產(chǎn)的發(fā)展是城市化建設(shè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的前提條件之一，城市化進(jìn)程的發(fā)展要求與旅游景觀房產(chǎn)的發(fā)展要求在一定程度上是完全一致的。旅游景觀房產(chǎn)除了其傳統(tǒng)的觀光娛樂(lè)等功能外，已經(jīng)成為體現(xiàn)一個(gè)城市特色和文化內(nèi)涵的依據(jù)，是城市自然環(huán)境與人文環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。它的發(fā)展不僅起到了推動(dòng)城市旅游的發(fā)展、促進(jìn)城市的基礎(chǔ)建設(shè)、提升城市建筑文化品位的作用，還有助于推動(dòng)城市的生態(tài)化建設(shè)，促進(jìn)我國(guó)城市