我國住房價格漲幅偏大的原因分析及應(yīng)對措施.pdf

1、近年來，房地產(chǎn)價格迅速高漲，不但對經(jīng)濟而且對社會造成了很大的影響。目前如何控制和穩(wěn)定持續(xù)攀升的高房價，己經(jīng)成為了國家宏觀調(diào)控的首要問題。因此，正確判斷與認識我國住房價格漲幅偏大的經(jīng)濟現(xiàn)象，找出引發(fā)住房價格偏高的真實原因，合理調(diào)控住房價格，實現(xiàn)住房市場價格和供求的基本均衡，無論是在理論上還是實踐上都有十分重要的現(xiàn)實意義。
　　本文針對我國近幾年住房價格漲幅偏大這一問題，用實際統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從住房市場體系、宏觀調(diào)控政策等方面較為系統(tǒng)和客觀

2、的分析房價偏高的原因，從而提出解決住房價格漲幅偏大的政策建議，為政府對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控提供依據(jù)，同時為房地產(chǎn)企業(yè)決策和個人投資提供參考。
　　本文共分七個部分.
　　第一部分：緒論，提出問題，介紹本課題的研究目的、意義、框架與方法。
　　第二部分：對房地產(chǎn)價格的概念、構(gòu)成及本質(zhì)做簡要概述，為整篇文章的論述做鋪墊。
　　第三部分：對近年來我國住房價格漲幅偏大的現(xiàn)狀進行分析。主要從房價收入比偏高，住房空置率過高，房地

3、產(chǎn)開發(fā)投資與固定資產(chǎn)投資的比較，住房價格的特點幾方面描述住房價格漲幅偏大的現(xiàn)狀。
　　第四部分：深入剖析住房價格漲幅偏大的原因。此部分從土地制度、市場需求、金融政策、房開商的行為四方面進行分析。
　　第五部分：利用經(jīng)濟計量模型對住房價格漲幅偏大的影響因素進行測度，從而驗證第四部分的原因分析。
　　第六部分：從行業(yè)“泡沫”，銀行風險，社會資源配置，構(gòu)建社會主義和諧社會幾方面闡述住房價格漲幅偏大的危害。
　　第七部分