管委會(huì)2018上半年工作總結(jié)和下半年工作思路

1、<p>　　管委會(huì)2018上半年工作總結(jié)和下半年工作思路</p><p>　　2018年,是大目灣管委會(huì)從房產(chǎn)城走向產(chǎn)業(yè)城的開局之年。大目灣管委會(huì)以打造產(chǎn)業(yè)城為總體思路,狠抓功能性項(xiàng)目落實(shí),狠抓房地產(chǎn)項(xiàng)目推進(jìn),狠抓產(chǎn)業(yè)性項(xiàng)目開</p><p>　　工開業(yè),狠抓招商項(xiàng)目實(shí)際成效,狠抓松蘭山新老業(yè)態(tài),工程、招商、營(yíng)銷、項(xiàng)目推進(jìn)等各項(xiàng)工作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展?，F(xiàn)將上半年主要工作匯報(bào)如下:&l

2、t;/p><p>　　一、重點(diǎn)工作完成情況</p><p>　　(一)政府性投資項(xiàng)目完成情況</p><p>　　2018年,計(jì)劃完成政府投資x億元。截至6月份,已完成投資x億元,占年度計(jì)劃的x%,本年度共17個(gè)政府投資項(xiàng)目,其中:續(xù)建項(xiàng)目12個(gè),新建項(xiàng)目5個(gè)。1-6月份,1個(gè)項(xiàng)</p><p>　　目完成招投標(biāo);2個(gè)項(xiàng)目完成前期x%,預(yù)計(jì)7-9

3、月份招標(biāo),另外2個(gè)項(xiàng)目完成前期70%,預(yù)計(jì)10-11月招標(biāo);上半年共完成大小項(xiàng)目23個(gè)。具體如下:</p><p>　　(1)“三縱六橫”主干路網(wǎng)延伸,支路建設(shè)暢通各區(qū)塊交通。悅洋路西段完工,悅洋路濱海景觀大道全線貫通。來薰路4號(hào)橋完成通車,海闊天涳主題樂園項(xiàng)目外圍</p><p>　　交通得到有效改善。規(guī)劃8、9路通過驗(yàn)收,松蘭山景區(qū)周邊交通得到很大改善。沿灣路和樂漁路兩條主干道順利開工

4、,其中道路全長(zhǎng)6.5公里。橫跨新城親水灣的</p><p>　　第4座大橋游仙橋開工建設(shè),整個(gè)工程將于2020年3月全面完工。該項(xiàng)目是大目灣“三縱六橫”最后一條主干道,建成后將全面完善新城道路路網(wǎng)。</p><p>　　(2)中心城區(qū)城市綠網(wǎng)拉開。天安河景觀、樂居河北灣河景觀、西大河景觀、東大河景觀工程均已交付使用。內(nèi)灣中心區(qū)景觀通過驗(yàn)收,配套的景觀小品、噴泉、</p>&l

5、t;p>　　廣場(chǎng)、庭院燈等點(diǎn)綴其中。內(nèi)灣中心區(qū)2.9萬平方米的人工沙灘攤鋪全部完成,形成金沙碧水。來薰路(沿灣路—慶海路)東側(cè)綠化景觀工程完成土方及部分喬木種</p><p>　　植。大目灣新城貫穿東西的主車道綠化帶景觀工程(松蘭大道中間綠化帶景觀工程)土方部分完成。另外,推動(dòng)象山縣海綿城市試點(diǎn)項(xiàng)目,完成大目灣海綿城市示范</p><p>　　區(qū)建設(shè),獲評(píng)為“2017年度海綿城市建設(shè)

6、工作”優(yōu)秀單位。大目灣環(huán)灣綠道、松蘭山濱海綠道同時(shí)上榜首屆十大“寧波最美綠道”。</p><p>　　(3)配套開發(fā)商建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展順利。眾創(chuàng)空間土建及采購(gòu)部分工程均已完成。配合海闊天涳主題樂園項(xiàng)目的清心河、眾樂河工程開挖完成。韓國(guó)美容城、機(jī)械研</p><p>　　究院、奧特萊斯、愛琴海廣場(chǎng)等地塊完成場(chǎng)地平整,大紅鷹影視學(xué)院場(chǎng)地平整正施工中。上半年15個(gè)項(xiàng)目完成宕渣填筑約60萬方。<

7、/p><p>　　(4)市政配套項(xiàng)目有效推進(jìn)。中心區(qū)16條路完成全線亮燈,共900余盞。區(qū)域內(nèi)17條道路交通標(biāo)志標(biāo)線安裝鋪設(shè)完成,區(qū)域交通得到有效改善。1號(hào)污水泵站完成頂</p><p><b>　　板澆筑。</b></p><p>　　(5)大目灣水系調(diào)度控制系統(tǒng)順利開工?？偼顿Y1014萬元,年底完工。通過對(duì)16座水閘自控部分的設(shè)計(jì)建設(shè)、光纖網(wǎng)絡(luò)

8、的建設(shè),構(gòu)建水系調(diào)度控制系統(tǒng),提升水閘自</p><p>　　動(dòng)化管理水平,實(shí)現(xiàn)大目灣水系高效調(diào)度管理?，F(xiàn)已完成8個(gè)閘門安裝。</p><p>　　(6)上半年共完成工程檔案資料核對(duì)、排版、入庫595卷。</p><p>　　(二)落戶企業(yè)投資項(xiàng)目完成情況</p><p>　　本年度社會(huì)投資共11個(gè)項(xiàng)目,總投資約14.41億元,目前已投資9.

9、7888億元,完成率68%。其中,中科、世茂、中鐵和k2四家房地產(chǎn)有序開發(fā);中科、世茂、親和源、</p><p>　　十里瀾山,自年初到當(dāng)前,累計(jì)銷售1966套。紅星美凱龍地產(chǎn)、愛琴海廣場(chǎng)、萬豪酒店、韓國(guó)美容城、奧特萊斯商城、樂惠啤酒廣場(chǎng)等項(xiàng)目規(guī)劃方案提交,金誠(chéng)之</p><p>　　星、影視學(xué)院2個(gè)項(xiàng)目列為省重點(diǎn)項(xiàng)目,并在6月底參加集中開工。</p><p>　　

10、各項(xiàng)目進(jìn)展情況為:(1)邦泰城市綜合體二期項(xiàng)目:1-6月累計(jì)完成投資x萬元,外墻粉刷工程正在施工;(2)華美K2地產(chǎn)綜合項(xiàng)目:1-6月累計(jì)完成投資11500萬元,二期</p><p>　　主體驗(yàn)收完成,室內(nèi)外裝修,三期7幢結(jié)頂,6幢主體6層施工,13幢樁基施工完成,主體施工;(3)親和源養(yǎng)老項(xiàng)目:1-6月累計(jì)完成投資6200萬元,主體完工,市政配套設(shè)</p><p>　　施完成20%;(4

11、)世茂城市綜合體三期項(xiàng)目:1-6月累計(jì)完成投資x萬元,23-12#A地塊11-4#樓外架拆除完成,5-9#樓外墻粉刷完成80%,23-12#B地塊:土方開挖完成;正</p><p>　　負(fù)結(jié)構(gòu)施工完成50%;(5)浙江海闊天涳水上樂園:1-6月累計(jì)完成投資x萬元,一期完成室內(nèi)精裝修,綠化工程完成90%,市政工程完成90%;(6)中科悅景灣項(xiàng)目:1-6月</p><p>　　累計(jì)完成投資x萬

12、元,地下室墻體粉刷,1#樓7層頂梁板完成,2#樓8層頂梁板完成,3#樓、5#樓、6#樓4層頂梁板完成,7#樓6層頂梁板完成,8#樓、9#樓、10#樓7層頂</p><p>　　梁板完成;(7)中鐵城市綜合體項(xiàng)目:1-6月累計(jì)完成投資16200萬元,樁基工程完成,土方開挖;(8)大紅鷹象山影視學(xué)院:一期工程I標(biāo)段和一期工程II標(biāo)段施工許可</p><p>　　證已拿到,開始打樁,完成投資35

13、93萬元。(9)金誠(chéng)之星項(xiàng)目:施工許可證已拿到,完成投資3150萬元。</p><p>　　(三)宣傳招商穩(wěn)步開展</p><p>　　管委會(huì)采用引進(jìn)來、走出去策略,借助縣、市、省等各級(jí)招商平臺(tái),有針對(duì)性地開展區(qū)域宣傳和項(xiàng)目招商。上半年累計(jì)接待來訪客商約100批次。1-6月,內(nèi)資累計(jì)</p><p>　　完成54122萬元,浙商回歸累計(jì)完成4647萬元。</p

14、><p>　　1、豐富宣傳,提升區(qū)域熱度。以休閑旅游、科技研發(fā)、高等教育和健康養(yǎng)生四個(gè)產(chǎn)業(yè)為主線,依托“微信”群宣傳為主平臺(tái),著力做好重大項(xiàng)目進(jìn)展、樓盤銷售、</p><p>　　招商洽談簽約等節(jié)點(diǎn)性動(dòng)態(tài)推進(jìn)的宣傳。其中,《大目灣微生活》影響力在縣級(jí)保持在前5名,市級(jí)保持在前20名,成為宣傳大目灣,傳播大目灣的主渠道。同時(shí),策</p><p>　　劃線下活動(dòng),通過5月1

15、9日大目灣親子徒步活動(dòng)、大目灣杯全縣作文大賽等活動(dòng),對(duì)大目灣阿拉的海、影視大學(xué)、大目灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校等一批在建或已建成項(xiàng)目進(jìn)行深</p><p>　　入宣傳。尤其是為協(xié)助阿拉的海正式營(yíng)業(yè),4月12日,牽頭邀請(qǐng)寧波日?qǐng)?bào)、晚報(bào)、搜狐、網(wǎng)易等20余家媒體進(jìn)行了第一次媒體見面會(huì)。5月18日參與了有近百家媒體</p><p>　　參與的大型媒體發(fā)布會(huì),全力助力阿拉的海開門營(yíng)業(yè)。之后,又協(xié)助水上樂園先后開展

16、了第一波、第二波福利政策宣傳。</p><p>　　2、重量級(jí)項(xiàng)目簽約。經(jīng)過多次的方案交流和開發(fā)內(nèi)容的洽談,紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目及同恒奧特萊斯項(xiàng)目于今年1月完成簽約,協(xié)助其完成象山公司注冊(cè)事宜,并與國(guó)</p><p>　　土對(duì)接土地招拍掛,于2月28日正式完成兩個(gè)項(xiàng)目的土地招拍掛工作,其中同恒奧特萊斯項(xiàng)目已完成方案設(shè)計(jì)工作。</p><p>　　3、獲批508畝土地農(nóng)轉(zhuǎn)

17、用指標(biāo)。與國(guó)土對(duì)接農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批,金誠(chéng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目290畝及象山影視學(xué)院218畝土地農(nóng)轉(zhuǎn)用指標(biāo),成功獲批。</p><p>　　(四)扎實(shí)工作創(chuàng)建松蘭山國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)</p><p>　　一方面,加強(qiáng)4A景區(qū)管理,做好門票收入、安全管理、景區(qū)運(yùn)營(yíng)。截止6月底,累計(jì)接待游客21.36萬人次,實(shí)現(xiàn)門票收入400萬元。安全管理緊抓不懈,圓滿完成“兩</p><p>　　會(huì)”、亞

18、運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)大會(huì)、2018國(guó)際帆船(槳板)競(jìng)賽等重大活動(dòng)的安保任務(wù),截止5月底景區(qū)未發(fā)生一起安全責(zé)任事故。景區(qū)經(jīng)營(yíng)有序進(jìn)行,完成元旦、春節(jié)、清</p><p>　　明與“五一”等各大節(jié)假日的接待任務(wù),籌劃“春之戀”、“風(fēng)箏節(jié)”、“朗誦節(jié)”、“公益行”等主題營(yíng)銷活動(dòng),積極參與縣旅委組織的寧波、杭州、福州、慈</p><p>　　溪等各地旅游推介會(huì),提升景區(qū)知名度、拓展旅游市場(chǎng)。 </p&

19、gt;<p>　　另一方面,開展國(guó)家級(jí)度假區(qū)創(chuàng)建,做好核心區(qū)改造、爛尾樓復(fù)活、新業(yè)態(tài)拓展。積極推進(jìn)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)創(chuàng)建工作,召開聯(lián)絡(luò)員會(huì)議,下發(fā)工作任務(wù)責(zé)任書,建</p><p>　　立工作推進(jìn)情況月報(bào)制度。游客中心龍宮回購(gòu)方案細(xì)化,經(jīng)過多次聯(lián)席會(huì)議,已形成初步方案。景區(qū)西入口至核心區(qū)道路初步設(shè)計(jì)階段,已完成林地報(bào)批手續(xù),亞帆</p><p>　　南路方案設(shè)計(jì)階段,已完成地質(zhì)

20、災(zāi)害調(diào)查與壓覆礦證明,道路兩側(cè)景觀提升工程、綜合管線已設(shè)計(jì)深化。政策處理穩(wěn)步推進(jìn),下余村、梅岙村、河西村土地征用簽</p><p>　　字工作已完成。白沙灣喜來登大酒店已于5月份復(fù)工,金棕櫚大酒店還在繼續(xù)溝通中。亞帆中心建設(shè)已進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段,計(jì)劃8月份招投標(biāo)9月份動(dòng)工。南沙灘</p><p>　　房車露營(yíng)地經(jīng)設(shè)施完善后已啟用。</p><p>　　(五)多方融資

21、緩解新城建設(shè)資金困境</p><p>　　全年,大目灣資金預(yù)算需求21.5億元。一是銀行融資。1-6月份向銀行融資9.55億元,已完成年初目標(biāo)的66.7%;歸還銀行貸款6.4億元。截止6月份,累計(jì)銀行融資近</p><p>　　45億元。二是出售資產(chǎn)收益權(quán)產(chǎn)品募資。從1月份開始,委托浙江股權(quán)交易中心對(duì)大目灣市政工程項(xiàng)目進(jìn)行包裝,將出售市政產(chǎn)品。此產(chǎn)品預(yù)計(jì)出售3億元,產(chǎn)品認(rèn)</p>

22、;<p>　　購(gòu)5萬起,年化7%,10萬起,年化7.1%,20萬起,年化7.2%,由AA評(píng)級(jí)公司象山國(guó)有資產(chǎn)投資開發(fā)有限公司擔(dān)保,期限18個(gè)月,半年付息一次。該產(chǎn)品于4月26日正式開售</p><p>　　,結(jié)合線下+線上分階段銷售的模式,截止6月份已募資2.7億元,完成總募資額的90%,投資人600余人。目前募資工作仍在繼續(xù)。三是融資租賃模式。在國(guó)家相繼出</p><p>

23、　　臺(tái)了一系列去杠桿,嚴(yán)防金融風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)政策文件背景下,對(duì)政府融資平臺(tái)的監(jiān)控越來越嚴(yán)。為此,在融資工作上廣開渠道,積極探索融資租賃模式。1月份開始,與</p><p>　　浙江產(chǎn)權(quán)交易中心積極對(duì)接,洽談融資租賃2億元,年利率在9.5%左右。目前,已做好各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作。以松蘭山公司為融資平臺(tái),與稠州銀行洽談2億元融資租賃</p><p>　　事宜,目前已進(jìn)入資產(chǎn)評(píng)估階段。同時(shí),與蘇銀租賃、

24、溪薈租賃、上海至晟、上海三楷等多家融資機(jī)構(gòu)對(duì)接,提供相關(guān)基礎(chǔ)資料,以尋求多方融資渠道。四是債券發(fā)</p><p>　　行模式。從去年下半年開始,已委托中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所開展AA評(píng)級(jí)工作,于3月份,委托中瑞評(píng)估公司對(duì)大目灣部分海域使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,并于5月初確</p><p>　　定評(píng)估額14.5億元注入總資產(chǎn);幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)后,目前已出具審計(jì)初稿,已進(jìn)入內(nèi)核階段。同時(shí),與中誠(chéng)信對(duì)接AA評(píng)

25、級(jí)相關(guān)事宜,并與國(guó)金證券同步開展合同會(huì)簽、資料</p><p>　　審核等發(fā)債前期準(zhǔn)備工作。五是繼續(xù)探索資產(chǎn)證券化打包貸款渠道。延伸政府購(gòu)買公共服務(wù)新理念,將已完成并通過驗(yàn)收的工程進(jìn)行資產(chǎn)打包,整合親水灣、中心</p><p>　　區(qū)綠化、綜合服務(wù)中心等項(xiàng)目實(shí)行融資租賃。</p><p>　　(六)拓展城市綜合管理職能</p><p>　　一

26、是加強(qiáng)金井頭石場(chǎng)管理,實(shí)施“沉淀池”改造、道路硬化處理以及“泡霧機(jī)”采購(gòu)安裝、防塵網(wǎng)設(shè)置等,金井頭石場(chǎng)基建期工程一次性通過安全竣工驗(yàn)收,為縣</p><p>　　內(nèi)此類工程首例。二是開展社區(qū)管理前期工作。經(jīng)與民政局、丹東街道、丹西街道進(jìn)行多次實(shí)地走訪和辦公場(chǎng)地選址,最終確定社區(qū)選址在世茂小區(qū)內(nèi),目前正在</p><p>　　進(jìn)行辦公區(qū)域裝修方案設(shè)計(jì)。該社區(qū)命名為“蘭灣社區(qū)”,待縣政府批復(fù)。

27、4月,開展社區(qū)工作崗位競(jìng)聘報(bào)名,共有107人報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)5個(gè)社區(qū)工作崗位。三是加強(qiáng)治安</p><p>　　管理。累計(jì)處理110應(yīng)急投拆案件23起,所有案件均得到及時(shí)處理。四是做好環(huán)衛(wèi)、道路保潔維修、場(chǎng)平、用電用水等工作。做好城區(qū)內(nèi)20條瀝青道路75萬平方米</p><p>　　保潔,協(xié)調(diào)各小區(qū)、學(xué)校(幼兒園)、施工項(xiàng)目部同垃圾處置外運(yùn)公司對(duì)生活、建筑垃圾處置,垃圾處置日約60桶,上半年清運(yùn)垃

28、圾1萬余桶。完成環(huán)山路3公里施工</p><p>　　便道的不定期維修,保證了工程建設(shè)運(yùn)輸車輛的安全行駛。完成紅星美凱龍三地塊、城市廣場(chǎng)地塊的清表,水上樂園、親和源項(xiàng)目的外圍土方邊坡治理及土方回填</p><p>　　等小型工程10項(xiàng)。及時(shí)對(duì)損壞的和窨井蓋修復(fù),修復(fù)道路隔離護(hù)欄120檔300余米,修復(fù)窨井蓋30余只。摸底排查大目灣區(qū)域內(nèi)橋頭跳車問題,并修復(fù)20座橋梁接口</p>

29、<p>　　。協(xié)助水上樂園停車場(chǎng)設(shè)計(jì)用電方案,完成建造基建變配電房4座,安裝水電設(shè)備15項(xiàng),新增水電表10只,為項(xiàng)目建設(shè)做好保障。及時(shí)對(duì)工程完工后水電拆除銷戶,拆</p><p>　　除10KV目灣線20號(hào)基建變分支線,水上樂園園內(nèi)臨時(shí)架設(shè)電桿,消戶水電表戶頭11個(gè),減少財(cái)政支出。拆除違規(guī)搭建6處約1000平方,拆除大目灣遺留危房3處約800</p><p><b>

30、;　　平方。</b></p><p><b>　　二、下步計(jì)劃</b></p><p>　　一是繼續(xù)推進(jìn)結(jié)轉(zhuǎn)工程順利實(shí)施,確保新城地理區(qū)位改善和各功能區(qū)塊融為一體。樂漁路、沿灣路道路橋梁施工全面開展。慶海路、松蘭大道及樂居河景觀工程</p><p>　　完成施工準(zhǔn)備并開工建設(shè)。爭(zhēng)取規(guī)劃12路、綜合城市廣場(chǎng)等新項(xiàng)目開工動(dòng)建。繼續(xù)配合落

31、戶項(xiàng)目做好“七通一平”及其他服務(wù)工作。根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度安排,</p><p>　　積極落實(shí)區(qū)域周邊的場(chǎng)平和路基工程建設(shè),為項(xiàng)目施工提供道路交通、通信、電力、水等配套設(shè)施。</p><p>　　二是做好招商落戶項(xiàng)目跟蹤服務(wù)工作。積極推動(dòng)省重點(diǎn)工程大紅鷹影視影視學(xué)院、金誠(chéng)之星項(xiàng)目進(jìn)度。協(xié)助做好愛琴海商業(yè)綜合體項(xiàng)目、韓國(guó)美容城、萬豪酒店</p><p>　　、奧特萊斯、

32、紅星美凱龍、樂惠啤酒廣場(chǎng)想項(xiàng)目的前期審批工作,力爭(zhēng)下半年開工。督促世茂商城和大羊嶼島復(fù)工。繼續(xù)與中南集團(tuán)、藍(lán)城智威、恒大集團(tuán)、啟</p><p>　　迪集團(tuán)等跟蹤對(duì)接,爭(zhēng)取年內(nèi)完成1個(gè)項(xiàng)目的意向協(xié)議簽訂工作;醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目洽談?dòng)兴黄啤?lt;/p><p>　　三是做好重大項(xiàng)目進(jìn)展宣傳。提供媒體資源,挖掘項(xiàng)目亮點(diǎn),持續(xù)做好水上樂園7—9月為期三個(gè)月的營(yíng)業(yè)宣傳。做好金誠(chéng)之星、奧特萊斯、萬豪酒店、愛

33、琴海廣場(chǎng)</p><p>　　、世茂商業(yè)區(qū)、韓國(guó)美容城等項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)宣傳。同時(shí)開展線下活動(dòng)提升新城人氣。借助大目灣首個(gè)“蘭灣社區(qū)”的成立,以大目灣市政項(xiàng)目的推進(jìn)為節(jié)點(diǎn),做好城</p><p>　　市綜合廣場(chǎng)、游仙橋、斑瀾岸線等亮點(diǎn)項(xiàng)目宣傳,營(yíng)造大目灣配套項(xiàng)目全力跟進(jìn)的氛圍。組織開展社區(qū)居民、7個(gè)宣傳群等,結(jié)合徒步、參觀大目灣、廣場(chǎng)開放等,</p><p>　　開展階段

34、性線下活動(dòng)宣傳。</p><p>　　四是做好松蘭山國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)創(chuàng)建工作,提升游客接待水平,確保門票收入不低于1400萬元。開展“十一狂歡節(jié)”、七夕浪漫情人節(jié)等系列節(jié)慶節(jié)事活動(dòng),力</p><p>　　爭(zhēng)辦出特色、辦出效果、辦出影響力。</p><p>　　五是繼續(xù)做好其他重要工作。如,繼續(xù)對(duì)接銀行融資、融資租賃等融資工作;完成AA評(píng)級(jí)工作,開展債券發(fā)行模式進(jìn)行