帽兒山林場(chǎng)林地評(píng)估方法與應(yīng)用研究.pdf

1、近年來(lái),隨著生態(tài)環(huán)境的不斷惡化,可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)提到了全社會(huì)的日程上。森林是陸地生態(tài)系統(tǒng)的主體,林業(yè)可持續(xù)發(fā)展是人類社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ),而森林可持續(xù)經(jīng)營(yíng)是林業(yè)發(fā)展的核心,其中,林地資源又是森林資源的重要組成部分,是森林資源的載體,林地經(jīng)營(yíng)的好壞與否,直接關(guān)系到森林的質(zhì)量。
　　 隨著我國(guó)林權(quán)制度改革的深入和林地資產(chǎn)交易市場(chǎng)的發(fā)展,林地資產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷增多,因此就需要對(duì)林地使用權(quán)價(jià)值做出合理的估算,為資產(chǎn)交易雙方提供作價(jià)依據(jù)。本文從資

2、產(chǎn)評(píng)估的角度對(duì)林地資源資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值分析探討,結(jié)合林地資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和方法,對(duì)林地資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇展開(kāi)討論。針對(duì)帽兒山實(shí)驗(yàn)林場(chǎng)這一特定評(píng)估對(duì)象,進(jìn)行林地資源價(jià)值評(píng)估,有利于促進(jìn)林地資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估和資產(chǎn)化管理,也是林業(yè)經(jīng)濟(jì)管理和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求。
　　 本文以東北林業(yè)大學(xué)帽兒山實(shí)驗(yàn)林場(chǎng)為研究對(duì)象,利用2004年帽兒山林場(chǎng)二類調(diào)查資料數(shù)據(jù)以及相關(guān)的技術(shù)資料和參數(shù),結(jié)合林地資源評(píng)價(jià)方法對(duì)其帽兒山各施業(yè)區(qū)進(jìn)行林地資源價(jià)值評(píng)估。本文利

3、用現(xiàn)有調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)施業(yè)區(qū)立地等級(jí)進(jìn)行劃分,按照坡位、坡向、腐殖層厚度、土層厚度和海拔高度幾個(gè)因子分成5類,其中Ⅲ類面積占林場(chǎng)總面積的比重最大為35.99％,Ⅴ類面積占林場(chǎng)總面積的比重最小為4.84％。并選用收益現(xiàn)值法,結(jié)合林場(chǎng)實(shí)際情況使用專家打分法即Delphi法編制了立地質(zhì)量得分表,得出帽兒山實(shí)驗(yàn)林場(chǎng)林地資源資產(chǎn)評(píng)估值為157628629.9元。
　　 此次評(píng)估利用二類調(diào)查成果同時(shí)收集了大量的相關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù),有利于今后對(duì)森林林地資