售后包租行為之法律性質(zhì)探究——以非法吸收公眾存款罪的適用為視角

1、<p>　　售后包租行為之法律性質(zhì)探究——以非法吸收公眾存款罪的適用為視角-法律</p><p>　　售后包租行為之法律性質(zhì)探究——以非法吸收公眾存款罪的適用為視角 梅 錦1，王英芳2 （1．江南大學(xué)法學(xué)院，江蘇無(wú)錫214122；2．河北省柏鄉(xiāng)縣人民檢察院，河北邢臺(tái)055450） 摘要：售后包租是開(kāi)發(fā)商的促銷手段之一，但“包租”約定，使得售后包租的行為具備了

2、“變相吸收公眾存款”的特征。對(duì)非法吸收公眾存款罪的適用應(yīng)保持足夠的謹(jǐn)慎，其直接原因在于刑法謙抑性原則的要求，根本的原因在于我國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式應(yīng)當(dāng)由“強(qiáng)政府——弱市場(chǎng)”向“強(qiáng)政府——強(qiáng)市場(chǎng)”進(jìn)行轉(zhuǎn)變，政府應(yīng)當(dāng)適當(dāng)放權(quán)，加大市場(chǎng)在資源配置中的功能；同時(shí)非法吸收公眾存款罪的慎用也使得存款人能夠以被害人的身份來(lái)維護(hù)其債權(quán)。對(duì)于售后包租的行為，只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)依法取得了預(yù)售銷售許可，通常就不應(yīng)將其認(rèn)定為“不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售